維州公私校待遇，真是「一個天上，一個地下」，但學區房卻越來越貴…
剛剛，據澳媒報道，澳洲學區房價格的漲幅已經到了離譜的地步……
根據澳洲房產公司Domain在近日發布的《School Zones Report》報告稱，部分搶手的學區房價格飛漲2022年漲幅甚至超過了40%！
1.墨爾本學區房房價飆升 這個地區最驚人
墨爾本一些學區房價格漲幅驚人的地區，包括東北區的Alphington Primary School附近，學區房房價飆升了27.9%，平均上漲49.85萬澳幣，而這一片區房價中位數前已達到226萬澳幣。
此外，東南偏遠地區的Drouin Secondary College也是喜提大幅度漲價，漲幅約在22.1%左右，最高超過85.5萬澳幣！
Drouin Secondary College
負責該地區的銷售中介Amanda Claridge表示，Drouin的學區房相當搶手，除了家長們購買外，投資者們也表現出明顯的興趣。
「人們會因此多付10%到30%的費用……如果他們想在學區買下房子，就必須提高預算，或者是在該片區內做出退而求其次的選擇。」中介說。
墨爾本小學前10的學區房漲幅排名：
除了位居榜首的Alphington primary school外，像是Mount Dandenong Primary School、Patterson Lakes Primary School、Balnarring Primary School、Garfield Primary School、
Ringwood Heights Primary School等東區和東南區的學區房漲幅都很高。
Mount Dandenong Primary School
北區/西北區漲幅比較高的學校則包括：Morang South Primary School、Rockbank Primary School、Broadford Primary School等片區。
可以明顯看出東區和東南區的小學學區房依然具有極強的漲價競爭力……
（Ringwood Heights Primary School）
而對於中學階段，排名則發生了明顯的變化。漲幅最高的學校來自還是偏遠東南區Drouin Secondary College，達到了22.1%：墨爾本中學前10的學區房漲幅排名：
除此之外東南區明顯漲幅學校片區還包括：Kambrya College、Staughton College、Western Port Secondary College和Bacchus Marsh College。
北區的Broadford Secondary College、Wallan Secondary College和Whittlesea Secondary College，以及西北區的Kurunjang Secondary College，
西區的Williamstown High School 也榜上有名。
Williamstown High School
可以看出，相比小學階段，中學學區房漲價幅度較高的區域則更偏向于北區和西區。
2.全澳都在漲！為何家長和投資者青睞郊區？
不僅僅是墨爾本，全澳的學區房在過去的一年裡都普遍呈現了瘋狂上漲的態勢。
其中悉尼的Artarmon Public School的學區房中位數已經從107.5萬澳幣躍升至354.5萬澳幣，漲幅達到43.5％。
Artarmon Public School
同在悉尼的Riverstone High School是city里學區房價增長最快的地區，漲幅達到18.4%，學區房價格中位數在116萬澳幣左右。
不過要說全澳學區房漲幅最高的地區，還得看布里斯班……位於郊區的公校Walloon State School的房價暴漲43.9%，約漲價63.6萬澳幣。
Walloon State School
珀斯學區房漲價幅度最高的地區是位於Duncraig的Davallia Primary School片區，該地區漲幅28.7%，房價中位數為106.8萬澳幣。
Davallia Primary School
可以很明顯的看出，學區房漲價已經是避無可避的事實……但令許多家長們不解的是，部分學區房瘋漲的地區，其學校的學術成績並不是特別頂尖，或許並不值得為此花高價，但為什麼還是有這麼多的投資者青睞這些地區？
來自Domain的研究和經濟主管Nicola Powell對此解釋：自從新冠疫情以來，不少家庭都改變了生活方式以及對房產、教育的需求。有越來越多的家庭遠離city，選擇在郊區生活，這導致了郊區學區房的需求增加。
相對於已經居高不下的頂級公校學區房價，很多家長開始青睞規模更小的郊區公校，認為這樣的學校能夠給孩子更多個性化的教育體驗。
這些因素，促使了偏遠地區的學區房價開始攀升。
3.公私校資源分配不均
除了學區房房價暴漲的趨勢，還有一則新聞值得大家關注：據澳媒報道，維州現在公私校的資金累積，已經達到了嚴重失衡的階段，甚至可以說是「一個天上，一個地下」。
根據官方公布的2021年「My Schools」財務統計，維州最富有的20所中學擁有超過10億澳元的累積資金，這讓它們可以輕鬆建設室內水上運動中心、健康中心，以及高大上的科技教室。
相比之下，該州最窮的20所學校，在3年內累積的資本資金只有區區220萬澳幣……\r\n\r\n最令人震驚的是，維州最窮的100所學校，加起來只有3700萬澳幣的累積資金。
去年，頂級私校Caulfield Grammar School，光為一棟新樓，就撥款了8000萬澳幣。最窮100所學校所獲的資金，還不到私校一棟樓撥款的一半。
Caulfield Grammar School的員工和學生中心
毫無疑問，這些差距甚大的數字無一都體現了維州公私校之間的資源差距。\r\n\r\n很多頂級的私立學校有著數百萬的儲備資金，而西北區的Sunshine College North Campus，以及東南區的Elwood College等公立學校卻還在等待最基礎的校園設施升級。
Sunshine College North Campus
根據政府統計的前20名資金累積最多的學校名單中，只有3所是公立學校，且它們都是因為要建設新校區才得到了大量的政府撥款。
這3所學校分別是：Fitzroy High ($95m)
Bass Coast College ($65m)
McKinnon Secondary College ($57m)
Fitzroy High School
一旦新校區的建設完成，上述的3所學校也將被減少政府撥款，最高累積資金榜的前20可能就真的只剩私立學校了……這些學校在隨後的幾年裡很可能會跌出前20名。
剩下的前17強里幾乎全是頂級私校，像是剛才提到的Caulfield Grammar School 有$78m，而排名第一的Carey Baptist Grammar School則有驚人的$94m ：
此外，大多數華人家長們耳熟能詳的私校累積資金都不低，如：
相比之下，公校的累積資金確實都不盡人意，如：Balwyn High School（$1m）
University High School（$6m）
Box Hill Senior Secondary College（$0.2m）
South Oakleigh Secondary College（$0.5m）……
縱觀該排名的前100所學校，公校的佔比只有25%
私校處於絕對領先的地位。澳洲教育聯盟聯邦主席Correna Haythorpe對此解釋，因為私校學校會將撥款資金存入銀行，再用利息來進行校園改善。
而公立學校則因為長期資源和資金不足，無法做到這一點……對此，維州父母協會首席執行官Gail McHardy吐槽說這樣的資金不足問題「已經持續了20多年」。
McHardy為此發出靈魂拷問：「當學生的學習環境和支持在學校之間，以及內部存在如此大的差異時，這怎麼可能是一個平等的競爭環境？」
此前曾報道過，Haileybury College在2021年總收入達到了1.48億澳幣，其次是Wesley College 和Caulfield Grammar School，各有1.24億澳元。
而當年最富有的公立學校Greater Shepparton Secondary College僅收入4700萬澳幣，其次是Northern Bay P-12 College（4200萬澳幣）以及Virtual School Victoria和Copperfield Colleges（各3800萬澳幣）。
前4公校的總收入加起來才超過私校的第一名，這收入差距真的不要太明顯……
一邊是學區房的瘋狂漲價，一邊又是公私校的嚴重資源不平衡。
對於孩子正在上公校的家庭們來說，掏了越來越貴的房價，結果公校的基礎建設卻一塌糊塗，長此以往學校之間的差異會越來越大。
改變公校資金嚴重不足的問題十分緊迫，希望政府能在今年做出真正的改革，讓更多公校的孩子享受到更公平的教育環境。
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