住在悉尼最好的海滩附近需要多少钱
如果你问悉尼人这个城市最好的海滩是什么，你可能会得到和海滩一样多的答案。
但据来悉尼的游客说，有一个海滩远远好于其他海滩：曼利海滩。
在猫途鹰最近的2023年旅行者选择奖中，这个受欢迎的北部海滩被评为世界上第13个最佳海滩。
它是唯一一个进入世界前25名的悉尼海滩，另一个澳大利亚海滩是Broome的Cable海滩，排名第三。
巴西的Sancho海滩位居榜首。该奖项基于对过去一年数百万条评论的分析。
虽然在悉尼人之间达成共识可能没有那么简单，但不可否认，曼利海滩附近的房屋非常抢手，而且价格也证明了这一点。
Domain数据显示，2022年，房屋的中位价为4,03.5万澳元，比去年下降8.3%。封锁期间，北部海滩的房地产市场蓬勃发展，但此后一直是悉尼受打击最严重的市场之一，因为快速上升的利率冷却了买家需求。公寓售价中位数为187.5万澳元，比2021年的水平上涨了4.2%。
Clarke & Humel负责人迈克尔·克拉克（Michael Clarke）表示，这个令人向往的郊区吸引了当地人、外地人和海外购房者的兴趣。
他说：“一半的人已经是当地人，他们知道曼利的神奇之处，并希望升级到更接近水的地方，另一半人是参观过曼利的人或读过有关曼利的报道。”
买家需要财力雄厚才能在曼利买房。
曼利的入门级住宅售价在300万澳元至450万澳元之间，优质住宅售价在500万澳元至1000万澳元之间，超优质房产售价在1000万澳元以上。
迈克尔列出了一套位于The Crescent Manly 1/45号的大型三居室临港公寓，指导价在900万澳元至990万澳元之间。
最昂贵的住宅位于Bower St，那里的一套近乎原始的六居室住宅去年创下了2300万澳元的郊区纪录，该住宅被拆除，为新建住宅让路。
如果你走到Shelly海滩，一套房子的价格可能是2000万澳元，而几条街后面的同一类型街区可能是500万或600万澳元，风景和近水程度有很大的不同。
去年，由于借贷能力下降，利率上升对房屋价值造成了冲击，但随着买家适应更高的利率，现在的需求达到了一年来的最强水平。
去年5月至12月，房地产市场肯定出现了低迷，每一次加息都是对买家价值观念的沉重打击，甚至更糟，是对他们借贷能力的沉重打击。
PK Property的董事总经理兼买家经纪人彼得·克拉赫（Peter Kelaher）表示，标价400万澳元的独立住宅已经变得稀少。靠近海滩的入门级独立式房屋售价约为500万澳元。
对于公寓买家来说，带停车位的入门级两居室住宅起价约130万澳元，靠近海滩的经过翻修的两居室住宅的售价在100万至200万澳元之间。
北岸的小户型购房者对风景优美的公寓有着强劲的需求，这些公寓的溢价相当高。
Stone Real Estate Manly的负责人坎迪斯·卡特尔（Candice Cattell）表示，她的主要客户就是北岸的小户型买家。
她最近以275万澳元的价格出售了海滩对面一套两室一卫的公寓。在离海滩更远的地方，有一套更现代的两室两卫公寓，带一个大庭院，但看不到风景，其拍卖指导价为195万澳元。
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