住在悉尼最好的海灘附近需要多少錢
如果你問悉尼人這個城市最好的海灘是什麼，你可能會得到和海灘一樣多的答案。
但據來悉尼的遊客說，有一個海灘遠遠好於其他海灘：曼利海灘。
在貓途鷹最近的2023年旅行者選擇獎中，這個受歡迎的北部海灘被評為世界上第13個最佳海灘。
它是唯一一個進入世界前25名的悉尼海灘，另一個澳大利亞海灘是Broome的Cable海灘，排名第三。
巴西的Sancho海灘位居榜首。該獎項基於對過去一年數百萬條評論的分析。
雖然在悉尼人之間達成共識可能沒有那麼簡單，但不可否認，曼利海灘附近的房屋非常搶手，而且價格也證明了這一點。
Domain數據顯示，2022年，房屋的中位價為4,03.5萬澳元，比去年下降8.3%。封鎖期間，北部海灘的房地產市場蓬勃發展，但此後一直是悉尼受打擊最嚴重的市場之一，因為快速上升的利率冷卻了買家需求。公寓售價中位數為187.5萬澳元，比2021年的水平上漲了4.2%。
Clarke & Humel負責人邁克爾·克拉克（Michael Clarke）表示，這個令人嚮往的郊區吸引了當地人、外地人和海外購房者的興趣。
他說：「一半的人已經是當地人，他們知道曼利的神奇之處，並希望升級到更接近水的地方，另一半人是參觀過曼利的人或讀過有關曼利的報道。」
買家需要財力雄厚才能在曼利買房。
曼利的入門級住宅售價在300萬澳元至450萬澳元之間，優質住宅售價在500萬澳元至1000萬澳元之間，超優質房產售價在1000萬澳元以上。
邁克爾列出了一套位於The Crescent Manly 1/45號的大型三居室臨港公寓，指導價在900萬澳元至990萬澳元之間。
最昂貴的住宅位於Bower St，那裡的一套近乎原始的六居室住宅去年創下了2300萬澳元的郊區紀錄，該住宅被拆除，為新建住宅讓路。
如果你走到Shelly海灘，一套房子的價格可能是2000萬澳元，而幾條街後面的同一類型街區可能是500萬或600萬澳元，風景和近水程度有很大的不同。
去年，由於借貸能力下降，利率上升對房屋價值造成了衝擊，但隨著買家適應更高的利率，現在的需求達到了一年來的最強水平。
去年5月至12月，房地產市場肯定出現了低迷，每一次加息都是對買家價值觀念的沉重打擊，甚至更糟，是對他們借貸能力的沉重打擊。
PK Property的董事總經理兼買家經紀人彼得·克拉赫（Peter Kelaher）表示，標價400萬澳元的獨立住宅已經變得稀少。靠近海灘的入門級獨立式房屋售價約為500萬澳元。
對於公寓買家來說，帶停車位的入門級兩居室住宅起價約130萬澳元，靠近海灘的經過翻修的兩居室住宅的售價在100萬至200萬澳元之間。
北岸的小戶型購房者對風景優美的公寓有著強勁的需求，這些公寓的溢價相當高。
Stone Real Estate Manly的負責人坎迪斯·卡特爾（Candice Cattell）表示，她的主要客戶就是北岸的小戶型買家。
她最近以275萬澳元的價格出售了海灘對面一套兩室一衛的公寓。在離海灘更遠的地方，有一套更現代的兩室兩衛公寓，帶一個大庭院，但看不到風景，其拍賣指導價為195萬澳元。
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