悉尼 60%城区房价依然高企，澳洲公寓房东持续抬价，买房者贷款压力远胜于租房
1.悉尼 60%城区房价依然高于疫情前
CoreLogic 的数据显示，尽管过去 12 个月价格大幅下跌，但随着市场进一步稳定，悉尼 60%城区的房屋有望至少保留部分疫情期间的收益。
在布里斯班、阿德莱德和堪培拉分析的所有郊区，过去三年破纪录的房价增长预计也将保留部分增长。
CoreLogic 研究负责人伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，如果房价比 2020 年 3 月疫情开始时至少高出 10%，郊区可能会保持新冠的涨幅。
欧文女士说：“这些城区的房价必须再下跌10%，才能看到新冠疫情的所有收益被侵蚀，但由于我们认为房价不太可能再下跌10%，因此估计这些地区相对于新冠疫情至少会保留一些价值。”
“总体而言，疫情带来的收益似乎将得到保留，这在很大程度上说明了对澳大利亚住房的需求，即使在加息3个百分点的情况下，这些收益也可以持续下去。”
“看起来，房地产市场的有利因素，比如：人口增长和供应不足，正在帮助支撑市场，在这个阶段，情况看起来比预期要好一些。”
在全澳范围内，80%城区可能会保留其疫情期间的收益，而几乎所有地区的房价都将保持在新冠之前的水平之上。
2.墨尔本看房人潮涌来 房东持续抬价仍不减热度
在全澳性住房危机加剧的背景下，租赁空置率达到了五年来的最低水平。
PropTrack的新数据显示，租赁空置率在2月份进一步下降，下降了0.1个百分点，仅为1.47％。
报告警告这将继续影响租金价格，而租金价格已达创新高。
PropTrack表示：“租赁空置率现在是疫情前的一半，并且是自2018年末以来的最低水平，反映出出租房屋的稀缺性”。
这在首都城市尤为明显，在2月份迅速收紧。
珀斯的空置率最低，仅为0.85％，在三年内下降了69％。
与此同时，阿德莱德的空置率也创历史新低，为0.92％，自2020年3月以来下降了45％。
在悉尼，空置率仅为1.7％，但自2020年3月以来下降了59％。
在墨尔本，空置率为1.41％，自2020年3月以来下降了52％。
布里斯班为1.30％，在三年内下降了55％。 达尔文的空置率最高，为2.53％，自2020年3月以来下降了50％。
“自疫情开始以来，首都城市的租赁市场比国内地区更难以找到出租房”，该报告称。 由于空置率创历史新低，预计今年租金价格将继续飙升，PropTrack表示。
“随着租房需求预计仍将保持强劲，我们认为未来几个月租户不会得到缓解。这些租赁市场条件意味着租金价格将在整个2023年继续强劲增长。全国各地租户已经感受到的财务压力将在2023年剩余时间加剧。”
在澳洲央行连续加息至3.60％之后，住房市场受到了打击。
3.澳洲贷款买房者面临11%通胀率 压力远胜于租房
澳洲现金利率连涨10次导致贷款买房者面临的实际通胀率远高于官方公布的数字。
澳洲统计局公布的数据显示，去年的整体通胀率为7.8%，但澳洲国立大学的最新研究显示，贷款买房者的实际通胀率高达近11%，而租房住的人只有6.3%。
据《澳洲人报》报导，澳洲国立大学社会研究中心（CSRM）的研究员菲利普斯（Ben Phillips）表示，高收入家庭和有孩子的家庭今年的生活成本压力可能会更大，因为这个群体中许多人背负着房贷。而年轻家庭倾向于租房住，他们的生活成本增幅可能相对小于这些贷款买房者。
墨尔本应用经济及社会研究所（MIAESR）副所长威尔金斯（Roger Wilkins）表示，虽然房租要价很高，但人们实际支付的租金涨幅仍低于总体通胀水平。
根据澳洲国立大学的分析，去年，养育孩子的夫妇面临的实际通胀率为9.1%，而单亲家庭和没有孩子的家庭生活成本增涨了8.3%，独居者为8.1%。
从主要收入来源来看，福利金领取者的生活成本上涨了7.7%，远低于工薪阶层 8.8% 的涨幅。威尔金斯表示，这主要是因为他们的福利与消费者物价指数（CPI）挂钩，而且他们通常没有房贷。
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