澳洲购房合同一定要看这4点，不然有可能损失$20万
在澳洲买房需要避雷哪些坑呢，近日有华人po主就该问题在社媒上分享技巧。
该po主在视频开头说道：“买房前一定要看合同上有没有这4点，如果有任何一点就要小心了，这有可能是十几万刀也填不满的坑。”
第一点就是convenant，这个其实是注册在地契上的永久土地限制，比如说他会规定这块地上可以盖几层房、几栋房，外墙样式，外墙材料，房子面积等。
（图源：网络）
Po主建议：“如果遇到这种房子还是要离远一点，不然会花费很多钱。”
第二点就是easement，即地役权。
“大家熟知的有排污管道、煤气管道、电缆管道。”
“此外还有carriageway easement，这是指邻居有权从你家这块土地上经过，所以这个地方不能建任何建筑物，比如有行车道、人行道的地方。”
（图源：网络）
第三点就是caveat，即禁止令。
“就是说有第三方人士登记在抬头上，比如夫妻共同买房，后来闹离婚，其中一人就会在title上设置一个caveat，以阻止另一方偷卖房子。”
第四点就是overlay。
“比如植被保护的overlay（vegetation overlay）或文物保护的overlay（heritage overlay），前者不可破坏植被，后者不可推倒房子。”
该帖发布后吸引众多网友关注，许多人纷纷留言分享经验。
“covenant 也看情况了。我在西澳买投资房，很多房子都有covenant ，但是大多数都有expiry date ，且大多都已经过期。”
“Covenant 永久？？？”
Po主回复说：“有的是，有的不是，具体问题具体分析吧。”
这期视频有没有帮到各位呢？欢迎有经验的小伙伴们发表看法！
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