墨尔本CBD 10公里范围内房价最便宜的地区
精打细算的墨尔本购房者在墨尔本内城只能在4个郊区可以买到100万澳元以下的房子。
根据Domain的数据，内西区的Maidstone是距离CBD 10公里以内房价最便宜的郊区，截至今年3月，房价中位数为826,500澳元。紧随其后的是West Footscray（90万澳元）、Footscray（92万澳元）和Maribbyrnong（92.85万澳元）。
Domain的首席研究和经济学家尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，在市中心10公里范围内，几乎没有能负担得起的郊区。所有其他内城区的房价都高于墨尔本约102.3万的中位数。
她说：“说到房子，所有最便宜的都在西部。”
学生居住密集的Carlton的公寓是最便宜的，中位数为32万澳元，其次是Travancore（34万澳元）和West Footscray（38.5万澳元）。它们和CBD（47万澳元），是18个郊区中价格低于全市房价中位数（约527,800澳元）的四个郊区。
物有所值是卖家Christian Frangalas在Footscray购房的关键原因之一。
他说：“这里有不同类型的爱德华时代和维多利亚时代的房子，如果你去其他地方看，比如东南地区，至少要多花30%的钱。”
他在天鹅街72号（Swan Street）买了一栋三居室的房子，看了两天后就花了91万澳元买下了它，并打算长期住在那里，以后再装修。
不断上升的利率迫使他先把房子租出去，现在他决定卖掉，希望这是一笔有利可图的投资，这样他就可以在别处买房了。
他说：“我真的很喜欢住在那里。Footscray有很多特点，尤其是当你考虑到它的价格。这是最好的投资领域之一，价格在100万澳元以下。再等几年，这一地区的价格涨幅会更大。”
Jellis Craig的房产经纪人安东尼·克里斯塔卡基斯（Anthony Christakakis）表示，买家已经认识到了郊区和Frangalas房产的价值。
他说：“无论如何，找房的人都希望进入Footscray。这里的夜生活比内西区的任何地方都丰富。”
克里斯塔卡基斯将内西区与更受欢迎的夜生活郊区进行了比较，比如Fitzroy（142.5万澳元），Fitzroy是距离市中心10公里内最便宜的第23个郊区，他说这里的价格对买家很有吸引力。
Footscray绝对是内西区版的Fitzroy，但如果五年后Footscray和Fitzroy提供的服务相差无几，我也不会感到惊讶。
多走4公里，你就多省了50万澳元。就目前的利率而言，这种好处是显而易见的。
Quantify Strategic Insights的数据和洞察主管安吉·齐格曼尼斯（Angie Zigomanis）表示，内北区和内西区过去住的主要是工人阶级，所以房价更便宜。他预计靠近城市的郊区将继续变得更加昂贵，但他表示，这些郊区仍将受到欢迎，因为它们的价格相对合理，尤其是在生活成本危机期间。
他说：“利率上升，抵押贷款服务能力下降，因此市场上的许多人将需要削减成本，寻找更负担得起的地区。”
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