墨爾本CBD 10公里範圍內房價最便宜的地區
精打細算的墨爾本購房者在墨爾本內城只能在4個郊區可以買到100萬澳元以下的房子。
根據Domain的數據，內西區的Maidstone是距離CBD 10公里以內房價最便宜的郊區，截至今年3月，房價中位數為826,500澳元。緊隨其後的是West Footscray（90萬澳元）、Footscray（92萬澳元）和Maribbyrnong（92.85萬澳元）。
Domain的首席研究和經濟學家尼古拉·鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，在市中心10公里範圍內，幾乎沒有能負擔得起的郊區。所有其他內城區的房價都高於墨爾本約102.3萬的中位數。
她說：「說到房子，所有最便宜的都在西部。」
學生居住密集的Carlton的公寓是最便宜的，中位數為32萬澳元，其次是Travancore（34萬澳元）和West Footscray（38.5萬澳元）。它們和CBD（47萬澳元），是18個郊區中價格低於全市房價中位數（約527,800澳元）的四個郊區。
物有所值是賣家Christian Frangalas在Footscray購房的關鍵原因之一。
他說：「這裡有不同類型的愛德華時代和維多利亞時代的房子，如果你去其他地方看，比如東南地區，至少要多花30%的錢。」
他在天鵝街72號（Swan Street）買了一棟三居室的房子，看了兩天後就花了91萬澳元買下了它，並打算長期住在那裡，以後再裝修。
不斷上升的利率迫使他先把房子租出去，現在他決定賣掉，希望這是一筆有利可圖的投資，這樣他就可以在別處買房了。
他說：「我真的很喜歡住在那裡。Footscray有很多特點，尤其是當你考慮到它的價格。這是最好的投資領域之一，價格在100萬澳元以下。再等幾年，這一地區的價格漲幅會更大。」
Jellis Craig的房產經紀人安東尼·克里斯塔卡基斯（Anthony Christakakis）表示，買家已經認識到了郊區和Frangalas房產的價值。
他說：「無論如何，找房的人都希望進入Footscray。這裏的夜生活比內西區的任何地方都豐富。」
克里斯塔卡基斯將內西區與更受歡迎的夜生活郊區進行了比較，比如Fitzroy（142.5萬澳元），Fitzroy是距離市中心10公里內最便宜的第23個郊區，他說這裏的價格對買家很有吸引力。
Footscray絕對是內西區版的Fitzroy，但如果五年後Footscray和Fitzroy提供的服務相差無幾，我也不會感到驚訝。
多走4公里，你就多省了50萬澳元。就目前的利率而言，這種好處是顯而易見的。
Quantify Strategic Insights的數據和洞察主管安吉·齊格曼尼斯（Angie Zigomanis）表示，內北區和內西區過去住的主要是工人階級，所以房價更便宜。他預計靠近城市的郊區將繼續變得更加昂貴，但他表示，這些郊區仍將受到歡迎，因為它們的價格相對合理，尤其是在生活成本危機期間。
他說：「利率上升，抵押貸款服務能力下降，因此市場上的許多人將需要削減成本，尋找更負擔得起的地區。」
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