明年1月澳房价将再创新高？PropTrack发表惊人预测
官方利率已经接近峰值加上买家选择有限，创造了一连串意想不到的事件，有望促使澳洲房价最早在明年1月达到一个新的历史高点。
根据住房数据公司PropTrack的数据，全澳市场在2023年的前五个月显示出稳定增长的迹象，并有望在最近一个财年内实现正增长。
经过10个月的下降，澳洲房价在去年12月创下低点，但现已回弹了1.55%，现在的价格水平只比大流行期间的高峰低2.6%。
PropTrack高级经济学家克里（Eleanor Creagh）说，如果市场继续以目前的速度发展，在紧缩条件的支持下，明年全澳房价将会普涨，并创下新高。
克里说，鉴于上市的新房源有限，买家的兴趣被集中起来，支撑了房价，抵消了利率上升带来的下行压力。
她说：“如果过去一个季度记录的价格涨速持续下去，全澳房价将在2024年1月前超过其之前的峰值。人口增长、租房市场行情紧张以及住房短缺的情况预计也将继续存在。如果更强的需求能抵御经济放缓的预期，大多数州府城市市场将在未来几个月恢复年度价格正增长。”
最近几个月，几家主要银行和经济学家都被迫修改了房价预测，因为从市场顶峰到低谷下跌15%到20%的可能性越来越小。
悉尼今年的反弹速度最快，上涨了3%，尽管它是全澳最贵的市场并因而更容易受到过去15个月中的加息打击。在2022年11月触及低点后，房价可能在2023年12月创下新高。
今年，布里斯班也出现了2%的快速反弹，有望在2023年7月前报告年度正增长，并在9月前击败其之前的峰值。
按照目前的轨迹，堪培拉房价可能在2024年底超过历史峰值，达尔文在2025年初，霍巴特在2030年。
阿德莱德和珀斯的房价已经连续几个月保持历史峰值，并有望继续走高。
然而，一些挑战可能会阻碍未来几个月的增长，特别是如果更强大的市场条件改善了卖家的信心，促使上市房源增加。
“储行在6月再度加息，并可能进一步加息，可能会减缓复甦。”克里说，“尽管利率更接近峰值，而且利率上升的冲击已经减弱。”
SQM Research周二警告说，如果在“困境”中被迫卖房的业主数量开始与失业率一起上升，那么房地产市场可能面临“双底衰退”，价格在不久的将来还会下跌。
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