明年1月澳房價將再創新高？PropTrack發表驚人預測
官方利率已經接近峰值加上買家選擇有限，創造了一連串意想不到的事件，有望促使澳洲房價最早在明年1月達到一個新的歷史高點。
根據住房數據公司PropTrack的數據，全澳市場在2023年的前五個月顯示出穩定增長的跡象，並有望在最近一個財年內實現正增長。
經過10個月的下降，澳洲房價在去年12月創下低點，但現已回彈了1.55%，現在的價格水平只比大流行期間的高峰低2.6%。
PropTrack高級經濟學家克里（Eleanor Creagh）說，如果市場繼續以目前的速度發展，在緊縮條件的支持下，明年全澳房價將會普漲，並創下新高。
克里說，鑒於上市的新房源有限，買家的興趣被集中起來，支撐了房價，抵消了利率上升帶來的下行壓力。
她說：「如果過去一個季度記錄的價格漲速持續下去，全澳房價將在2024年1月前超過其之前的峰值。人口增長、租房市場行情緊張以及住房短缺的情況預計也將繼續存在。如果更強的需求能抵禦經濟放緩的預期，大多數州府城市市場將在未來幾個月恢復年度價格正增長。」
最近幾個月，幾家主要銀行和經濟學家都被迫修改了房價預測，因為從市場頂峰到低谷下跌15%到20%的可能性越來越小。
悉尼今年的反彈速度最快，上漲了3%，儘管它是全澳最貴的市場並因而更容易受到過去15個月中的加息打擊。在2022年11月觸及低點后，房價可能在2023年12月創下新高。
今年，布里斯班也出現了2%的快速反彈，有望在2023年7月前報告年度正增長，並在9月前擊敗其之前的峰值。
按照目前的軌跡，堪培拉房價可能在2024年底超過歷史峰值，達爾文在2025年初，霍巴特在2030年。
阿德萊德和珀斯的房價已經連續幾個月保持歷史峰值，並有望繼續走高。
然而，一些挑戰可能會阻礙未來幾個月的增長，特別是如果更強大的市場條件改善了賣家的信心，促使上市房源增加。
「儲行在6月再度加息，並可能進一步加息，可能會減緩復甦。」克里說，「儘管利率更接近峰值，而且利率上升的衝擊已經減弱。」
SQM Research周二警告說，如果在「困境」中被迫賣房的業主數量開始與失業率一起上升，那麼房地產市場可能面臨「雙底衰退」，價格在不久的將來還會下跌。
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