连续加息，澳洲经济难抗！越来越多澳洲人转向公寓市场！4成澳人欲花数千刀冲动购！多达15%澳人没有“紧急储备金”！昆州预算案盘点
1.连续加息，澳洲经济难抗
2.越来越多澳洲人转向公寓市场
3.四成澳人欲花数千刀冲动购物
4.多达15%澳人没有“紧急储备金”
5.昆州预算案输家赢家盘点
1.连续加息，澳洲经济难抗
据《悉尼晨锋报》6月13日报道，澳洲最大的银行之一警告称，由于经济在13次加息的重压下下滑，以及更多的加息预计，未来18个月可能会有多达20万澳洲人失业。
澳洲国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster表示，他认为澳联储将在今年冬季结束前将官方利率提高到4.6%，澳洲经济正面临自1990-1991年经济衰退以来最糟糕的两年。
澳联储已将官方利率从去年5月的0.1%上调至本月的4.1%，这是自上世纪80年代末以来最激进的货币紧缩政策。
澳联储的目标是在不推高失业率的情况下，努力降低目前高达7%的通胀率。
但Oster表示，尽管在2022年央行开始上调利率时，澳洲经济保持增长，但今年进一步的利率上涨将打击经济和就业市场。
他表示：“虽然澳洲经济在2022年依然顽强，但越来越多的迹象显示利率上涨开始产生影响，支出增长放缓，住房建设持续受到冲击，资本支出预期正在减弱。”
“若利率提高到4.6%，将对经济增长造成更大压力，我们已经将2023年的经济增长预期下调至仅0.5%，并将2024年的预期下调至0.9%左右。这意味着失业率将更快上升，到2024年底达到5%。”
失业率达到5%意味着失业人数将超过72万，比现在的数字增加20万人。
经济增长低于1%通常被认为是衰退。之前的1990年经济仅增长了1%，而1991年则缩水了1%。
澳联储预测，今年的经济增长率为1.25%，到2024年将回升至1.7%。目前的失业率为3.7%，预计到明年年底将达到4.4%。
Oster认为，澳联储关注的是滞后指标，如失业和通胀，而那些预测未来几个月经济表现的指标则描绘了一幅更为黯淡的图景。
NAB本周二发布的月度企业调查显示，企业信心、交易环境、盈利能力、前瞻订单和就业方面都有明显下滑。
不仅仅是企业感受到了经济压力，西太银行-墨尔本研究所（Westpac-Melbourne Institute）的消费者信心指数仍处于衰退水平，消费者越来越担忧就业市场的状况。
西太平洋首席经济学家Bill Evans表示，通胀、预算和征税、经济状况、利率和就业等问题都是最能引起消费者共鸣的问题。
几乎一半的受访者预计澳联储将再次将利率提高一个百分点，而预计失业率将开始上升的人数也急剧上升。
Evans表示：“最令人担忧的是对就业市场的信心——这是去年黯淡的消费者调查中唯一的亮点。现在看来，这一点似乎正在迅速衰落。”
2.越来越多澳洲人转向公寓市场
《澳洲金融评论报》6月13日报道，CoreLogic的数据显示，近三个月来，由于利率和生活成本的上升，导致市场需求转向更便宜的住房，全澳有39%的城区，单元房价格涨幅要高于独立屋。
在悉尼有近四分之一的城区，单元房价格涨幅超过了独立屋；而在墨尔本，则有超三分之一的城区，单元房价格涨幅要高于独立屋。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，在未来几个月内，单元房涨幅超越独立屋的城区比例可能会进一步扩大。
Lawless称：“显然，市场已经转向公寓，与独立屋相比，公寓正开始占据更大的市场份额，获得更大的资本收益。”
“尽管独立屋在总体上仍然优于单元房，但这种局面开始改变，我认为随着可负担性的恶化，这种趋势将继续。”
在布里斯班，有超过五分之二的城区，单元房的价值增幅超过了独立屋，在珀斯，则有超过一半的城区如此。
随着利率不断上涨，Lawless表示，单元房领域更加可负担的价格，以及对持续低供应的预期，将为其价值提供一定支撑。
他说：“我想，如果我们看到更多家庭因利率上升和生活成本上涨而承受财务压力，那么这可能会让部分市场需求转向单元房。” “我认为尤其是对于那些想从租赁市场退出的首次置业者，他们可能会被中高密度住宅更便宜的价格所吸引。” “与此同时，中高密度住宅的供应短缺，而且看起来在未来几年会变得更糟，因为我们现在还没有看到供应端出现反应以及大量的审批。”
在墨尔本，Altona、Altona South和Newport的单元房价格涨幅超过了独立屋十倍，分别上涨7.5%、7.1%和7.3%。在同一时期，这些地区的独立屋价格下降了0.6%至1%。
BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示：“在2021年和2022年初，单元房的表现不如独立屋，因此它们已经具有相对较好的价值。” “但独立屋和公寓之间的价格差距仍然非常大，我认为这将导致人们对公寓的兴趣上升，他们可能认为购买独栋住宅的性价比不高。”
CoreLogic的数据显示，去年7月，独立屋与单元房的价格差距曾一度扩大至创纪录的32.9%，尽管在最近的经济下滑期间，这一差距已缩小至今年5月的27.5%。
就澳元计算，全国范围内，独立屋的中位价要比单元房中位价高出约165,600澳元，低于去年7月创下的202,400澳元最大差距纪录。
然而，相较于新冠疫情之前的平均水平，独立屋与单元房之间的价差仍然要大得多。在新冠疫情出现前的10年里，独立屋和单元房的平均中位价差距仅为7.8%。
3.四成澳人欲花数千刀冲动购物
澳洲新闻集团6月13日报道称，即使生活成本的压力越来越大，一些澳人仍然无法停止挥霍。
随着通货膨胀率飙升至7%，澳人已经无法避免增加支出，如果有抵押贷款或租房，负担只会更大。
澳联储（RBA）已将现金利率提升到4.10%，新的数据显示，过去一年，一些城区的租金价格上涨了近50%，将越来越多的租户推向了崩溃的边缘。
有证据表明，这些因素将促使澳人停止消费并开始储蓄，但事实并非完全如此。
Finder发现，40%的澳人承认想要冲动购物，36%的澳人计划在财年末购物。
预计购物者平均消费$3631，为澳洲经济贡献$267亿。而2021年，澳人平均支出仅$517。
Finder的理财专家Rebecca Pike称：“在经济紧张时期，人们可能会勒紧裤腰带，采取更保守的消费方式，而另一些人可能会在面临经济困难的情况下冲动消费。”
“这似乎有悖常理，但恐惧和沮丧时，人们往往会通过花钱来获得一些即时的满足感。” Pike说。
尽管生活艰难，单身妈妈*Rose送给自己一枚价值$1600的戒指，表示这是自爱的表现。“我希望下一个订婚戒指上有一颗黄色的石头，但不想等了，现在要送给自己一份浪漫。”
人们分享的购物经历的主题是，这些东西是他们不需要的，但却能够他们带来快乐心情。
Alice透露，尽管现在不是购买奢侈品的理想时机，但她还是这么做了。“我想买的是我不需要的体验香水……但我真的很喜欢。”
*Rain承认，尽管面临着越来越大的抵押贷款压力，但她最近仍然在疯狂消费。“我刚在Lulu Lemon花了$494，仿佛没人能阻止我，我确实有问题。我还买了一棵橄榄树，花$395买了一双蕾丝靴子，花$100买了一些效果未知的减肥补品。”
*Laura说她花了$50买了一双配套的羊绒袜子。她说：“感觉很棒，但显然是一次荒谬的购物，我现在不应该花钱
如果陷入了消费困境，应该怎么做呢？
Pike建议：“要对自己有耐心，在财务问题上犯错误是正常的，现在并不是世界末日。打破冲动消费的习惯需要花费时间，如果你专心投入工作，就有可能重新控制支出，并朝着财务稳定的方向努力。”
4.忧心！多达15%澳人没有“紧急储备金”
澳洲新闻集团6月13日报道称，一项令人震惊的研究揭示，大量澳人生活在经济危机边缘，15%的人没有紧急储备金。
随着澳洲家庭不断受到加息、食品和电力价格上涨带来的压力，这些统计数据对该国生活成本危机描绘了一幅令人担忧的图景。
金融比较网站Compare the Market对1003名成年人进行的一项调查发现，15%的人没有积蓄可作为困难时期的依靠。
数据显示，澳人平均有$19998的紧急储备金。
但Compare the Market的Natasha Innes表示，不同年龄段受访者的平均水平“差异很大”。
她说：“不可否认，澳人的生活成本比过去高得多，令人担忧的是，我们中有那么多人似乎仅依靠每月工资维持生计，没有任何储蓄或备用资金。”
平均而言，年龄在18-25岁之间的人（Z世代）只有$1019的应急储蓄。
千禧一代和X一代的平均应急储蓄分别为$20746和$23405。
Compare the Market的调查结果显示，婴儿潮一代为紧急情况储蓄的钱最多，平均为$23504。
Innes说：“如果没有紧急储备金，许多澳人可能会深陷债务泥潭，不得不使用高息信用卡或贷款。”
这项研究发表之前，澳联储（RBA）上周宣布第12次加息，将官方现金利率再次上调25个基点，至4.1%。
Finder估计，这将使澳人每月平均多还款$1200。
澳联储行长Philip Lowe次日建议人们削减支出或“增加工作量”以应对不断上升的利率，此番言论引发众怒。
5.昆州预算案输家赢家盘点
《信使邮报》6月13日报道称，昆州财长Cameron Dick已经动用了采矿特许权使用费的资金，以减轻父母、老年人和最弱势群体的生活成本，但租房者和全科医生却错过了这一机会。
以下是今年昆州预算案的赢家和输家。
赢家
父母
根据一项6.45亿澳元的投资，4岁的儿童可以免费上学前班，每周15个小时，家长每年可节省约4600澳元。
优惠卡持有人
退休人员、养老金领取者、低收入家庭、离校生和其他优惠卡持有者将获得最高的生活费用补助，其中包括额外的700澳元能源补助。
老年人
受青少年犯罪影响的老年人，将有资格获得3000万澳元拨款的一部分，以保护他们的房产，拨款由1500万澳元增加一倍至3000万澳元。
年轻司机
司机的登记费和续期费大幅削减。
学徒
学徒工资税退税延长一年。
输家
租房者
在生活成本危机期间，政府针推租房者的进一步援助措施。
大型医疗机构
全科医生工资税特赦将于2025年取消，每年将少1亿澳元。
煤矿公司
煤炭特许权使用费等级扩大。
小企业
小企业将不会得到政府的额外帮助，联邦预算中宣布的650澳元能源补贴将保持不变。
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