1.澳洲父母银行继续扩大
帮助子女购房的父母被称为“父母银行”，依靠这“父母银行”，成千上万的年轻人进入了房产市场。然而在另一方面，许多首次购房者对于其他人可以得到这样的帮助而感到沮丧。
澳洲的一项调查揭示了众多的父母在子女长大后购房时愿意提供多大的帮助。
Finder网的2023年家长报告调查了一些有12岁及以下子女的澳洲父母，发现许多父母计划平均赠送子女33,278澳元作为对首付款的资助。
根据这项调查，维州的父母最慷慨，平均准备资助52,716澳元，其次是南澳的父母，准备资助44,656澳元，新州的父母准备资助40,191澳元，昆士兰的父母准备资助36,497澳元，西澳的父母准备资助31,076澳元。
然而，并非所有的父母都愿意或有能力提供如此高额的资助，51%的父母表示他们将给予子女1,000澳元或更少。
平均金额33,278澳元约为一套价值接近50万澳元的房产所需20%首付款的三分之一。
Finder网站的金融专家Sarah Megginson表示，如果没有父母的帮助，许多年轻人将无法承担所购房产的市场价格。
Megginson向有能力帮助子女的父母提供了一些建议。
父母还有其它方式可以帮助子女，包括成为房贷的担保人、利用他们的住房的产权、让成年子女免租金与他们一起居住以便他们存钱作为购房首付款。
Megginson敦促澳洲年长者先考虑好自己的情况。
这一调查是基于澳洲住房与城市研究所的一份报告，该报告探讨了年轻人如何为购房储蓄，称过去二十年来，年轻人的购房率逐渐下降。
该研究所对悉尼和珀斯的年轻人进行了调查，发现25至34岁的年轻人无法独立存储足够的首付款。
2.大悉尼地区5年内新建住房减少 州政府决心改革规划法案
据《悉尼晨锋报》报道，大悉尼地区预计将在5年内新建128,450套住房，与此前的预测相比出现了大幅下降，住房供应的问题更加严重，也给住房可负担性造成了更多压力。
规划厅此前预测大悉尼地区在5年内新建15.1万套住房。新建住房的大幅减少也让州政府下定决心要改革规划法案，鼓励住房供应。
一旦将Wollondillt、Hawkesbury和蓝山排除在外，5年内新建住房降至12.5万以下，也就是说，悉尼市区每年新建住房为2.5万套。
总体来说，完工的新房预计会比此前5年减少25%。规划厅表示，其中部分原因是2017年至2019年住房供应水平高。
其他原因还包括新冠疫情、市场发展放缓、审批减少及乌克兰战争等。
但规划厅也预计，住房供应会逐年改善，从本财年的20250套新房增长到2026-27财年的2.95万套新房。
所有数据都是基于“中等发展水平”而提出的，可能根据经济情况和政府政策的不同而有所不同。
数据还包括大悉尼地区每个地方政府区域的预测。Blacktown、Hills Shire以及Liverpool是新建住房较多的地区，预计分别将新建1.8万套、1.4万套以及1.1万套住房。
Herald一项分析发现，相对于2021年普查的人口而言，新建住房比例最高的地区是Hills Shire（7.21%）、Camden（5.84%）和Wollondilly（5.45%），Liverpool、Burwood和Blacktown也是新建住房比例较高的地区。
与此形成对别的是，相对人口而言新建住房最少的地区包括蓝山（0.42%）、Mosman（0.53%）以及北部沙滩（0.56%）。
Hunters Hill、Randwick、Fairfield以及Woollahra的新建住房比例也较低。
悉尼大学住房经济学家穆雷（Cameron Murray）表示，这些预测看上去合理，但其实只是反映了未来市场条件下的最佳情况。
3.澳洲人合租分担租金 合租房网站注册人数激增
合租房服务网站Flatmates.com.au的数据显示，更多不同年龄段的澳洲人为了维持生计而合租。该网站在5月份创下了有记录以来最繁忙的一个月，有7万人注册。
在储银继续提高利率以应对失控的通货膨胀之际，Flatmates.com.au网站注册人数激增。
Flatmates.com.au社区经理康利（Claudia Conley）说，许多人正在尝试合租，以度过难关。
康利表示，“对许多本来可以单独租房的人来说，因房租上涨，他们再也负担不起了。”
“显然，和多人一起合租，可以通过分担租金和账单的方式降低生活成本。”她说。
澳洲储备银行行长洛伊（Philip Lowe）上个月鼓励人们转向合租，以缓解随着移民回归和住宅建筑水平下降对房地产市场带来的压力。
但那些希望合租的人找房不容易。西澳的东珀斯地区和邻近北桥地区需求量最大，两个地区只有一个房间出租，但分别有255名和164名房产求租者。
在悉尼市中心，133名潜在室友的选择为零。
虽然年轻人比老一辈人更能感受到当前经济状况的紧缩，但有更多45至60岁的人在Flatmates.com.au上注册，并提供自己家中的房间。
康利说：“我们实际上看到越来越多的房主和空巢老人，由于房价上涨，将他们的空闲房间租出去，”
“他们看着闲置的房间，正在积聚灰尘，他们或想，‘我可以把这个房间租出去，赚取一点额外的收入，帮助偿还房款’。”她说。
在这场疫情中，由于人们寻求自己的空间，每个家庭的平均人数有所下降。
这种变化创造了对房屋的更大需求，研究公司SQM Research的数据显示，在过去三年里，全国的租金成本攀升了39%。
4.暴涨80%后，房价还不到$40万！澳洲这个最宜居首府城市被多少人低估
阿德莱德一些地区的房价在过去5年里上涨了80%，位居全澳最高之列。四年前，阿德莱德是所有首府城市中最便宜，两年前，它被评为澳洲最宜居城市，同时也是世界第三最宜居城市，前面是奥克兰和大阪。
尽管房价大幅上涨，但买家仍可以在距离CBD25公里的地区，以不到40万澳元的价格买到一套地段还不错的房屋。
中介Andrew Rose负责在阿德莱德北部Elizabeth East销售房屋，自2018年以来，当地中位价上涨了79.9%，租金目前为每周400澳元。COVID显然是阿德莱德房价大幅上涨的巨大催化剂，但南澳政府释放大量土地，并为首次购房者提供建筑补贴，也推动了这一增长。
根据最新的Domain房价报告，阿德莱德房价中位数已从2018年的531355澳元跃升至795364澳元。Elizabeth East涨幅最大，仅过去一年就上涨了27.1%，至37.5万澳元的新中位数。
中介Mike Lao表示，“我认为，被评为澳洲最宜居城市让我们得到了其他地区的认可，我们的房产有50%到60%的买家来自东部沿海地区，还有一些来自珀斯和塔州，其余的是当地投资者。”
在疫情期间，许多购房者直接前往阿德莱德，要么利用其较低的价格进行投资，要么购买并搬到人口密度低得多的城市。
大多数悉尼人和墨尔本人都有能力在阿德莱德的蓝筹地区购买自住房屋，比如Toorak Gardens、Unley Park、College Park和Malvern。不过一些人错过了，因为他们无法跟上价格上涨的速度。
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