降息也没用 澳人买房还要靠父母银行
据《悉尼晨锋报》报道，虽然买家能拿得出来的买房的资金已经减少，而房价持续上涨，现在二者之间的差异可能需要10次降息才能抹平。
但澳储行不太可能降息10次，今年可能最多降息3次。
本周二，澳储行宣布现金利率按息不动，过去2年，澳储行加息的速度创下了新高。澳储行表示，是否加息或降息，还要根据经济数据而定。
借贷能力和信心受到了打击，导致房价下降。虽然利率依然很高，但现在房价已经反弹，对很多没有家庭帮助的人乱说，买房对很多人来说依然是望尘莫及。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，房价的可负担性降低了30%。
首府城市的住宅房价中位值为78.9万澳元左右，但对于支付20%首付且收入为平均水平的普通民众来说，房价在42.7万澳元或以下的房子才是可负担的。
Oliver说：“这次的情况有些奇怪，根据CoreLogic的数据房价最开始是跟随借贷能力的下降而下降的，但之后再次上涨，而且创下历史新高，但其实借贷能力依然很糟糕。看上去非常奇怪。”
“是父母银行的影响吗？还是疫情期间存款缓冲带来的影响。在大多数消费者调查中，大家对住房是持有怀疑态度的。房价的反弹可能是受到了一小群有现金的买家的影响。但小范围的房价反弹是无法持续的。”
Impact Economic and Policy经济学家Angela Jackson表示：“我们现在已经到了如果没有家长支持就买不起房的程度，这对平等有很大的影响，这和你个人的努力及人生中的际遇都没有关系了，这对社会平等和未来生产力来说都不是一件好事。”
Jackson称，在可负担性恶化的当下，买房的最好方式应该是通过疫情期间的存款。
在疫情期间，需求受限且政府提供刺激政策，家庭存款大度增多。这也使很多人可以用来买房的钱增多。”
“从父母那里获得帮助也变得越来越常见，我们预计这种情况还会持续。”
Property Bureau买家权益人士Alastair Mairs表示，父母银行现在已经非常普遍，很多换大房的买家使用父母的财富是很常见的事。
“这是一个很大的因素。”
Mairs称，高利率也导致父母投资者离开房地产市场。“但有钱人会越来越有钱，事情就是如此。有钱的投资者会拿走4%或5%的租房收益率。”
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