“不涨价买了图啥”！公寓还是独立屋？悉尼华人区这些地方入手就跌十几万
据澳媒报道，受加息影响，悉尼多个房价曾大幅上涨的城区，都跌回了疫情爆发前的水平。
CoreLogic的数据显示，悉尼近50%的公寓和10%的独立屋中位价都回到或低于2020年3月的水平。由于房市持续低迷，预计将有更多城区如此。
而如今社媒上奉行的“买房正确”更是排斥在华人区购买公寓，很多网友表示，公寓不涨价，买了就被“割韭菜”。
“很有意思的一个现象，经常在小红书刷到一些买房求助帖，比如该买公寓还是买house，华人区公寓是不是不能买。对应的呢，也会经常刷到一些活跃的MOMO回复，买公寓不涨，纯粹就是韭菜，买了华人区的公寓，那简直就是直接沦为‘烧腊圈’的一员，这就是如今华人的买房正确策略。”
po主认为，虽然房子是投资产品，但很多人买房只是为了有个归属，有落脚之地，所以买房不必遵循所谓的“准则”。
“房子无疑具备一个投资产品的属性，甚至于是一个普通人财富的很大来源，很多人希望通过房子挣钱。但是，很多人买房子也只是,为了一个家,为了一个他们心目里满意的家，这有错吗？”
“对于一个家庭，可能手头的钱就这么多，后续也没有再多的资金支持，没有置换升级的可能性。咱们也只想有个好点的公校学区，满足孩子的教育，也只想有个火车站，出行方便，省点钱，也只想有个超市，在繁忙生活之余，图个买东西方便省事，一家几口，开开心心住个华人区公寓，这有错吗？”
而老人则是为了安心养老，年轻人也不想瞎折腾，能有个安身立命之所，所以即使不涨价，大家在华人区买公寓也没什么问题。
最后po主指出，不需要为了他人眼中的“唯一正确”，而忽略了自己心中真正的需求。
“请记得房子也只是生活的一部分，房子最多只是承载我们生活期许的载体。不需要为了他人眼中的“唯一正确”，去牺牲自己的期待，做着一样的选择。人也只是为自己活一次，随性一点，洒脱一点，没什么不好，你说呢？”
该帖发布后，迅速引发网友热议。
很多人在公寓和house的居住环境方面各执一词。
“住公寓舒服，那是扯犊子，公寓的房间多大，客厅多大，不说house，就说townhouse.的房间也比公寓大，住的比公寓舒服。”
“公寓比house暖和，居住质量高，澳洲house设计和质量都太差了，除非自己投很多钱修。”
相信很多置业者在买房前，都有过此类困扰，是买house还是买公寓呢？
近日，一位悉尼华人便分享了其放弃公寓，选择house的心路历程。
据称，本来po主预算90万，想买一套公寓，但看了两周房子后，便放弃了这一想法。
“我在决定买自住house之前，本来是在市场上看首置业低预算公寓的（90万以内），后来看了两周公寓之后，我就干脆放弃了。我说一下这短暂两周的所见所闻。”
Po主称其看的两套公寓条件实在太差，入手就跌十几万！
“首先最离谱的是Epping离火车站不远的一个项目，我不敢说太细了怕收到律shi函。我简直大为震惊。”
“首先街是静街，一片都是比较新的公寓楼，街上四处全都是For sale 的牌子。我看了两套，楼的特点是ground floor 是半地下的，跟电影寄生虫里面那种很像，我看了个三楼还是四楼的二手两房，要价77万，三四年新，楼距很近，阳台可以看到对面换衣服。我们看完下楼的时候刚好ground floor的一户两房也在开放，我们进去看了，那个鬼佬中介脸上一副我都要放弃的样子，房子是半地下的，房间所有的灯加上台灯都开了还是很暗 （大晴天）,那个中介说这个两房卖71万，这个房主3年前买了之后既没有自住过也没有出租过，所以还是全新的。我当时还跟队友讨论，很可能是个海外买家，买的时候只知道是个ground floor都不知道是半地下，现在赔十几万都卖不出去。出去之后整片楼附近一半以上都是印度人。”
第二套房的设计和做工更是让po主大吃一惊，房间和客厅的设计十分离谱，简直是个“不伦不类的产物”。
“房子是刚建好，准现房刚开始卖，看了个两房要价90万。我当时心里大为震惊，这房子谁买了等过一两年年，这后面一片再卖的二手房，房价和Days on market不就是血淋淋的教训吗？这栋华人开发商的新楼整体设计做工也是颠覆我认知，ground floor半地下就不说了，从公寓大门去街上还要爬一段超级陡的楼梯 （相当于ground floor 应该是parking lot, 他们加了一层半地下公寓进去）。这几栋新楼楼上还有很多penthouses,看上去就像集装箱擂上去一样，我问了一下这两房的penthouse竟然也是90万，我看了一下就明白了，质量极差，房间和客厅设计的看着就像cheap bunkbed，为了高挑高的客厅设计的不伦不类的产物。”
Po主看完这两套公寓后，直接怀疑人生了，到底是谁在买这样的房子？
“我看完房之后,就是想破脑袋,我都没想出来这片的几栋房子谁会买？是不是我太久没看公寓了，我都不知道现在公寓质量和设计能差成这样？为了学区？为了住新房？为了离epping火车站近？稍微看一下就知道是入手就跌十万的公寓到底是谁再买？”
看到这，网友则站出来喊话说，低预算就是没有多少选择。
“你就看了个epping就一棒子打死所有华人区？我也挺好奇要是奔着九十万预算看house得是多烂的区或者多烂的楼。”
“这也是事实，预算低就选择不多，想有好回报的也是难上加难，无论apt还是house。”
一位网友指出，能升值的公寓价格都不便宜。
“Epping是个好区，但不代表买好区的公寓就是对的。Killara，Pymble这些上北区，house很贵，公寓表现却一般。只要这个区还有新公寓不断开发出来，就别太去在意升值了。很多人是因为手头紧买公寓，但升值的公寓都不便宜，手头紧更要好好研究买个负担得起的house，慢慢升级置换。”
其他纠结买房的网友也陷入同样的困境。
“我最近也在看房，可以说是非常纠结了…house是保值，但交通方便一点的区好一点的太贵，价格合适点的远到不行，太偏的，区不好还怕不安全…公寓吧面积可能小些，但可以买在火车站超市附近，有物业门禁安全性高，但不保值物业费也不便宜…真的很难啊。”
那么大家对此事有何看法呢？欢迎留言分享您的意见！
素材来源：小红书用户悉尼小土豆；小红书用户Hank的澳房频道
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