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逆势回升! 利率难压房贷涨幅, 房产买家购房热情高涨! 专家看好未来悉尼房价, 你动心了吗？

2023年07月31日 10:10

一直以来都是房市的晴雨表，显示着买家対房产的信心与热情。而根据澳洲统计局的最新统计，贷款金额在5月上升了4.8%，总额达到250亿！

其中投资者贷款上升6.2%，涨幅最大；而自住业主房贷额上升4%。相比2020年6月的170亿澳元的房贷总额低点，5月的房贷总额比它高出了45%！

首次置业买家开始慢慢回到市场，在五月的贷款总额达到14亿澳元，月涨幅达到5.5%。这一金额的最高点在2021年1月，当时首次置业买家借下了70亿澳元的新贷款。

由于目前利率较高，房贷总额可能无法回到2021年底利率带来的全盛时期。然而，近几个月房贷的增长，说明房产买家对市场充满信心，即使是超过4%的利率，都无法阻止他们入市的步伐。

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在各州首次置业买家贷款数量的统计上，在五月以2486笔贷款登顶澳洲，而新州则以2133笔的数据排名第二。在涨幅方面，新州以8.9%的月涨幅同样位列第二，但在年度涨幅方面拿下第一！

而在自住业主贷款方面，的自住业主贷款的月涨幅达到9.9%，位居全国第一，塔斯马尼亚与北领地分居二三名。

投资者贷款的月涨幅更为显著：前三地区的月涨幅均超过了10%，而涨幅最大的首都领地竟达到33.8%，打破了当地历史记录！

房贷金额的上升，显示房产买家对澳洲房市的兴趣与信心正在恢复，超高的利率也无法压制巨大的需求。随着有消息指出，加息的暂停与未来即将到来的减息，房贷金额有望继续上升，利好房市。

房市的复苏同时也直接反映在各地的房价上。在今年六月，上涨了0.31%，连续第六个月保持上涨，价格中位数超过74万澳元。

在六月上涨0.6%，继续领先全澳，这也是悉尼房价连续第七个月保持上涨，价格中位数达到103.6万澳元。

整体而言，各地州府城市6月份房价继续回升，当月上涨0.41%，延续了自今年以来的强劲复苏势头，自去年12月以来，房价已上涨了3%。而主要城市外地区的房价上升较慢，6月上升幅度为0.05%。

市场形势的变化，让都不得不对房市另眼相看。（National Australia Bank）改变了此前对悉尼房价的负面预测，并估计悉尼房价到今年年底将上升6.9%。

NAB银行同时预测，到明年年底，悉尼房价还会上升4.9%，在两年时间总计会上涨12%。

专家认为，不断上升的住房需求与房源供应缺口，将超过高利率对市场与价格带来的负面影响。

“尽管不确定性依然较高，我们还是重新调整了对悉尼的房价的预期，从小幅下降2.2%，调整为不变或者上升，”NAB首席经济学家Alan Oster写道。

NAB银行同时对澳洲其他首付城市的房价进行了预测。各首府城市的平均房价将在两年内上升10%，其中的涨幅预计将达到13%，而悉尼将以12%的涨幅紧随其后，墨尔本排名第三。全国唯一一个房价可能下跌的城市是塔斯马尼亚的霍巴特。

近期澳洲房价令人意外的上升是预测调整的主要原因，而由于边境开放带来的大量人口与不足的房屋供应被认为是这次上升的原因。

疫情期间产生的额外住房需求也推高了房价：尽管这些需求尚未被完全满足，新建成住房的数量却在下降，加剧了供需矛盾。

一份由350位地产专家参与的投票显示，三分之二的专家倾向于加快房屋建造的规划与审批来解决住房危机，60%的专家支持降低税率与利率来解决这一问题。

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