澳洲储备银行宣布暂停加息！为何房价仍在上涨？专家指出背后推力
1.澳洲储备银行宣布暂停加息
澳洲储备银行宣布将利率稳定在4.1%，这是自去年3月至4月以来，央行首次在连续两次会议上保持现金利率不变。
金融比较网站Finder的研究数据显示，澳洲背负抵押贷款的家庭中，有多达40%在偿还贷款上感到困难，预计抵押贷款压力还将加大。
Finder的金融专家Richard Whitten表示：“在短时间内连续12次加息已经让许多家庭预算压力倍增，但最糟糕的情况可能还未到来。我们的研究小组基本一致认为，现金利率的上调以及更多固定利率贷款的到期，将使抵押贷款危机在未来几个月达到峰值。”
2.为何房价仍在上涨？专家指出背后推力
《每日邮报》8月1日报道称，尽管利率飙升，但由于移民人数创历史新高，悉尼的房价已连续第6个月上涨。
CoreLogic的数据显示，在澳洲最昂贵的首府城市市场，7月份的房屋中位价又上涨了1%，达到了更难以承受的1333985澳元。
自今年2月以来，悉尼独立屋房价每个月都在上涨，尽管澳联储自2022年5月以来已12次加息，达到4.1%的11年高点。
接收了更多新移民的悉尼复苏起步较早，财政部预计2022-23年将有创纪录的40万永久和长期移民。
在其他主要首府城市，独立屋房价在3月份开始再次上涨。
（图片来源：《每日邮报》）
墨尔本的独立屋房价已连续5个月上涨，7月份又上涨了0.3%，至923881澳元。
布里斯班上个月的独立屋房价又上涨了1.4%，至819832澳元。珀斯上涨了1%，达到625969澳元。
阿德莱德的房价从4月份开始复苏，但此后的月度涨幅更大，7月份又上涨1.4%，至722793澳元。
7月份，达尔文房价连续第3个月上涨，上涨0.5%至583913澳元。
但在没有大量新移民涌入的小首府城市，房价下跌，霍巴特7月份房价下跌0.1%，至696570澳元，堪培拉下跌0.3%，至958950澳元。
期货市场预计，澳联储将在8月份连续第2个月维持利率不变，周二加息的可能性为14%。即使暂停加息，澳洲的借款人也承受了自1989年以来最激进的加息。
（图片来源：《每日邮报》）
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，移民正在推动房价复苏。
他说，今年2月以来房价的反弹反映出，相对于潜在的住房需求，供应短缺的情况正在恶化。
“移民激增，今年可能超过40万人，推动了15年来最快的人口增长，与此同时，新住房供应正在放缓。这反过来又加剧了本已紧张的租赁市场，迫使租金上涨，促使租房者考虑提前购房。与此同时，国外需求正在恢复。”
Oliver表示，虽然一些买家担心错过（被称为FOMO），但如果利率上升导致经济衰退，这种恐惧可能会破灭。
“如果经济陷入衰退，政府很可能会削减移民数量，进一步减少潜在的供需失衡。”
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