加息周期接近尾声 PropTrack预测澳房价年底涨5%
研究机构PropTrack预测，到今年年底，全澳房地产价格将上涨2%至5%，而资本上涨的速度将更快。
越来越多的经济学家也预测，在澳储行暂停加息后，房价将开始上涨。PropTrack同样看好市场。
然而，一些参与者预计，不良资产出售的增加，以及投资者在贷款条件收紧的情况下退出租房市场，将在一定程度上推动更多房源上市。
PropTrack的乐观展望是基于今年前6个月房价上涨2.3%。
预计澳洲首府城市的房价将上涨3%至6%，除霍巴特和达尔文外，所有城市的房价预计在今年剩余时间里都将出现正增长。塔州首府预计将下跌3%至6%，达尔文将最高下跌3%。
珀斯(4%至7%)、悉尼和阿德莱德(均录得3%至6%的涨幅)和布里斯班(1%至4%)的增长预计最为强劲。
但墨尔本房价有可能将下跌1%至上涨2%，堪培拉房价将上涨至多3%，因为它们的复苏速度要慢于其它首府城市。
PropTrack的预测是基于澳储行接近加息周期的峰值，尽管利率和住房之间的严格关系已经破裂。这家分析机构表示，房地产市场的走向可能会受到可供出售库存数量的影响。
PropTrack经济研究主管兼报告作者库什尔（Cameron Kusher）说，“今年房地产市场出现转机，房价连续六个月上涨。可售房产供应有限是导致买家竞争和价格上涨的关键因素。”
今年前6个月，全澳房地产价格上涨2.3%，扭转了此前6个月遭受的打击。尽管借贷能力下降，但价格还是在涨。库什尔预计，未来几个月价格只会温和上涨， “我们预计，在2023年剩余时间里，全澳房价将最高上涨5%，预计较大首府城市的涨幅会更大。”
长期前景尚不明朗，但分析师预计明年价格将温和上涨。
库什尔表示，明年，一大批固定利率借款人的抵押贷款将到期，利率从目前的约2%重新设定为6%左右。
他说，“利率变化具有滞后性，因此，更高的还款对这些借款人的可能影响要到2024年才能看到。”
在所有首府城市，待售房产总量仍处于历史低位，6月份realestate.com.au上待售房产总数同比下降9.6%。供应持续低迷，促成了房价反弹。
但现在有一些迹象表明，越来越多的卖家准备将房产挂牌上市，预计库存增加将抑制价格上涨。
今年5月，AMP上调了对今年全国房价的预测，认为将持平或小幅上涨，并预计明年房价将上涨5%。
AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)有一个“基本假设”，即房价已经触底，但他本周指出，随着加息对房地产市场和失业的全面滞后影响成为现实，房价再次下跌的风险非常高。
摩根士丹利(Morgan Stanley)的策略团队本周还表示，非常紧张的供应环境支撑了房价，在多数主要城市，待售房屋总量降至2010年的水平，租房空置率低于1%。但它表示，目前形势正在缓和。
“供应动态的改善，再加上抵押贷款利率进一步上调和劳动力市场走软导致的负担能力持续恶化，意味着我们预计价格势头将继续放缓，预计到2023年下半年将恢复下跌走势。”
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