悉尼购房潮到来！在澳洲什么地方租房最好？澳洲普通人付不起租金只能租房
01 澳洲房租最实惠与最不实惠地区揭晓
一项最新研究显示，今年房租最实惠的地区在墨尔本内城区，而最不实惠地区位于新州。
这项Renovation Capital进行的研究把平均周租与居民一周收入的中位数进行比较来评估该地区的租金可负担性，并且为每个地区的租金可负担性给出了0到100的评分。
澳洲人的平均房租已经从2020年的每周470澳元增加到2023年的520澳元。
房屋供应量低、需求高、投资者需求以及政府政策更加倾向于投资者而不是租户，这些可能都是导致租金上涨的因素。
新州Richmond-Tweed地区周租中位数711澳元，仅得40分，位居十大最不实惠地区首位。
其它最不实惠地区包括：黄金海岸、阳光海岸、Coffs Harbour、Grafton、Mandurah、中北海岸、悉尼东区、Bunbury、西澳北内陆地区、昆州Moreton Bay。
而墨尔本内城区以85分的高分位居最实惠十大地区首位，周租中位数为685澳元。
其它最实惠地区还有：墨尔本内西区、首都行政区、墨尔本内南区、墨尔本东北区、墨尔本内东区、昆士兰内陆地区、墨尔本西北区、墨尔本外东区、西澳Wheat Belt。
02 澳洲基层关键工作者大多无法负担租金，只能住合租房
近日，一项数据显示，澳洲大部分的基层工作者无法承担日益上涨的租金，一家机构紧急呼吁增加可负担的住房。
据《先驱太阳报》报道，Anglicare Australia最新数据显示，在全国45895套出租房源中，只有2.4%的房源是救护车工作者能负担得起的。护士的情况更糟，全国范围内只有666套租赁房源在他们的预算之内。
养老护理工作者只能实际负担得起1.1%的可用租赁房源，早期儿童教育工作者只能负担得起0.9%。数据显示，尽管这些职业的人员都有全职工作，包括酒店工作人员和建筑工人，但他们无法负担得起目前市场上的大部分租赁房源。
《负担能力》报告发现，榜单上收入最低的员工——酒店员工——只能负担得起西澳的6套房产和维州的70套房产。这些员工在维州能负担起的房产大多也是合租房。
在新州，社区和社会工作者只有259套房源可供选择，酒店员工只有233套——不到该州租赁市场的1.5%。报告指出，“全国各地的可负担性都一直很差。”“在每个州和领地，社区服务工作者能负担得起的租赁房源都不到3%。”
Anglicare Australia执行董事Kasy Chambers表示，数据显示基层工作者正面临“严重的租赁压力。”加剧这个问题的是澳洲的空置率创纪录低。虽然在2018-21年研究期间，可租赁房产数量始终超过6.5万套，但澳洲的空置率目前只有所有房源的0.8%。
这进一步推高了租金价格，各州现在正在努力解决由于潜在租户竞价租赁房源而导致的价格飙升问题。Chambers表示，解决租赁危机的最佳方式是建设社会和可负担的租赁住房。报告还呼吁给基层工作者提供更高的薪水。
03 悉尼春季购屋潮提前到来，房市热点集中西北、西南！
在长时间的销售短缺后，悉尼的部分地区房产上市量出现了大幅增加，这可能会成为购房者和价格的重大变革。
悉尼的一些地区春季销售潮提前到来，在不断上涨的房价中，更多房源预计将为购房者提供缓解。
许多最大的房源增加集中在西北部和西南部，以及北岸和东郊的一些小区域。
这显示与近几个月大部分时间房源短缺的情况不同，导致购房者在所在地区为有限的住房资源竞争更加激烈。
专家表示，这是过去八个月房地产价格上涨的主要原因，尽管创纪录的利率上涨限制了购房者的借贷能力。
然而，预计在未来几周内悉尼的大部分地区仍将继续出现房源短缺，但新的PropTrack数据显示在春季到来之前，一些地区已经显示出复甦的迹象。
随着传统的春季销售季节开始—通常是一年中房源数量最多的时期，这些地区未来几个月可能会看到更多的房源上市。
根据PropTrack的数据，西南郊区的Roselands、Cobbitty、Edmondson Park和Oatley在过去三个月里的房源增幅最大，达23%至43%。
西北部的Kellyville Ridge、Cherrybrook、North Ryde、Beaumont Hills和Rouse Hill的增幅为16%至31%。
北岸的Wahroonga的增幅达到了27%，而东郊的Kingsford和Coogee分别增长了19%和18%。
PropTrack的经济学家Angus Moore表示，房源增加将通过为购房者提供更多选择来降低一些市场的热度。
由于房源增加，PropTrack现在预计2023年下半年的价格增长将比过去六个月更加温和。
Ray White的经济学家Nerida Conisbee表示，更多的房主将他们的房产列出出售可能会打破市场的僵局，并鼓励其他房主进行房源上市。 她说：“到目前为止只有更多的房主卖房，其他房主最终才会上市”。
房地产集团Adrian William的总监Adrian Tsavalas表示与以往几年相比，今年的春季市场仍然会比较平静，儘管不如前几个月那么紧张。
“虽然会有更多选择，但至少在大多数地区不会成为许多购房者所希望的低价猎人市场。”
一些房源量急剧下降的地区可能更具竞争性，包括中央海岸的Gorokan、The Entrance和Terrigal，以及北部海滩的Newport。
与此同时，由于利率上升，房东越来越多地退出房地产市场，投资者房产的销售数量已经达到了疫情前水平的两倍。
PropTrack的数据显示，截至可获得数据的最新时间段6月，新州所有房地产交易中有26%是租赁房产，较澳储行（RBA）去年5月首次加息后上升了7%。
房源增加最多的郊区：（20-43%）Edmondson Park、Kellyville Ridge、Wahroonga、Roselands、Oatley、Cobbitty、North Bondi、Cherrybrook、North Ryde / （11-19%）Kingsford、Camperdown、Beaumont Hills、Coogee、Rouse Hill、Westmead、Harrington Park、Mount Druitt、Five Dock、Ultimo、Lindfield。
04 2023年上半年房市反弹 悉尼、阿德莱德表现突出
2023年上半年，尽管利率持续上升，澳洲房地产市场仍出现反弹。
数据显示，悉尼和阿德莱德的部分地区房价上涨表现尤为突出，珀斯和昆州的一些地区是全澳房产销售最快的。
房地产数据分析结构PropTrack对过去六个月市场活动的深入研究表明，自住房主正在城市郊区寻求更可负担的住房，投资者则在一些较小的州府城市追逐回报。
在房地产市场好转的过程中，PropTrack的数据显示，悉尼和阿德莱德的郊区表现尤为突出，珀斯和昆士兰整体上拥有全国销售最快的一些区。
尽管在疫情期间，购房者可能曾将目光转向拥有独特生活方式的大城市以外地区，但他们现在正在寻求城市中物有所值的房产，而投资者则是在阿德莱德和珀斯的城市边缘更实惠的郊区进行投资，以获得良好的租金回报。
PropTrack的资深经济师Paul Ryan表示，今年上半年澳洲的房地产市场“非常出色”。
Ryan表示，经济活动的确定性增强、失业率持续走低以及利率接近峰值的说法让买家感到欣慰。
他认为，市场上活跃买家数量增多，拍卖成交率非常高，过去几个月的价格上涨非常强劲，这些迹象都表明价格将在春季房产销售季持续上升。
PropTrack自动估值模型的数据显示，今年上半年，全澳独立房价格涨幅最高的十个区中，有四个在悉尼，四个在阿德莱德。
悉尼内西区的Hurlstone Park目前的自动估值中位价为203万澳元，增长了14.4%，是全国增幅最大的，其次是悉尼北海滩的Fairlight，增长了13.4%。
西悉尼的Kings Langley房价上涨了13.1%，北海滩的Manly房价上涨了12.1%。
Ryan表示，Hurlstone Park靠近城市，是令人向往的地区，而且那里的房价相对便宜，有如此的出色表现，并不令人意外。北海滩一直是一个高档住房区，但去年的房价下跌幅度相当大，现在是价格反弹。
悉尼独立房的价格自去年11月跌入低谷以来已上涨了4.5%。
就公寓房而言，悉尼的表现也同样出色。今年上半年，全澳十个价格涨幅最大的区中，有六个位于悉尼，其中Forest Lodge、Kirribilli和Haymarket的涨幅均超过12%。
目前，Forest Lodge的公寓房自动估值中位价为120万澳元， Kirribilli为189万澳元，Haymarket为102万澳元。
自疫情开始以来，公寓房价格的涨幅并未达到与独立房相同的程度，因此过去一年公寓房市场的表现普遍较好。
根据自动估值模型的价格，今年上半年，阿德莱德北区Smithfield Plains的房价上涨了13.1%，Andrews Farm、Elizabeth North和Davoren Park的涨幅也都超过了12%。
目前Andrews Farm的独立房自动估值中位价是47万澳元，其它三个区的中位价均低于40万澳元。
当地LJ Hooker房地产公司经纪人Carla Doecke表示，阿德莱德北区的需求仍然受到寻求可负担性和良好租金回报的州际投资者推动。
Ryan表示，阿德莱德去年没有出现低迷市场，而且势头似乎仍然非常强劲。与其它州府城市相比，其价格仍然非常便宜，因此仍然具有吸引力。
就独立房而言，表现出色的地区包括维州Gippsland的Golden Beach，该地区的自动估值价格在三年内上涨了109.8%；新州雪山地区的Jindabyne上涨了102%；同样位于Gippsland的Glomar Beach，其价格同期上涨了100%。
在昆州Ipswich市的Wacol、维州偏远城镇Bright、莫宁顿半岛的St Andrews Beach和新州中北部海岸的Crescent Head，独立房价格三年来的涨幅也均在96%以上。
就公寓房而言，过去三年中表现最好的是昆州Hervey Bay附近的Torquay，以及珀斯西南的Murdoch，这两个地区的自动估值价格涨幅均超过了100%。
其次是昆州的Maryborough、新州的Jindabyne、阳光海岸的Coolum Beach、西澳Pilbara地区的Port Hedland和阳光海岸的Caloundra，这些地区的公寓房价格在三年内上涨了80%或以上。
在截至今年6月的一年中，昆州总体在独立房和公寓房的销售速度上都是最快的，排名前十的地区均在该州。
就独立房而言，Townsville的Vincent、Toowoomba附近的Kingsthorpe和Rockville、Bundaberg附近的West Rockhampton和Kepnock，房产上市售出的时间均在16天或以内。
就公寓房而言，过去一年房产销售最快的十个区尽管都在昆州，但其中有四个位于昆州北端的凯恩斯。
此外，珀斯及周边地区的独立房也很抢手，主要原因是房源供应不足。
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