澳人陷入集体恐慌：再不买房要多掏$30万
澳联储7月降息
已成定局
澳洲专家普遍认为：澳联储7月降息“已成定局”，且8月和11月还将继续降息。
Finder的RBA Cash Rate调查显示，近88%（34人中的30人）的专家和经济学家认为，澳联储将在7月下调官方利率至3.60%。
如果各银行全额传递降息，贷款50万澳元的澳人每年可节省约1613澳元。
对于贷款100万澳元的澳人来说，平均每月可节省269澳元，每年可节省3226澳元。
Finder的消费者研究主管Graham Cooke表示，再次降息将提振抵押贷款持有者的信心。
“澳联储已经降息两次，但房主们渴望获得更多降息。”
“通胀率的持续下降，意味着澳联储很可能会进一步降息，而银行将面临巨大的社会压力，再次在7月全额传递降息。”
投资公司QIC的Matthew Peter表示：“7月降息已成定局”。
“核心通胀率已处于澳联储的目标区间内并持续下降，消费支出令人失望，市场也预期降息，澳联储没有理由再等待。”
接受Finder调查的大多数专家还表示，他们预计8月将再次降息。
超半数的受访专家还预测11月会有一次降息。
澳人集体恐慌
生怕多掏$30万
随着购房者希望在竞争中抢占先机，买家的“错失恐惧症”（FOMO）回归，而下周二的利率决议将成为房地产市场的关键转折点。
四大银行的经济学家现在都预测，澳洲储备银行（RBA）董事会下周会宣布第三次降息，把官方现金利率从3.85%降至3.6%。
由于预计8月份至少还会有一次降息，买家们现在正抓紧做好准备。REA集团高级经济学家Anne Flaherty表示，鉴于当前已实施的降息举措，房产网站上的搜索活动有所激增。
“两次降息是一回事，但如果在6个月内降息3次，将真正有助于提振信心。”Flaherty指出，“每次降息都能提升借贷能力，这将直接影响人们能够负担的房产价格。”
目前，全国房价已处于历史高位。
最新的西太平洋银行消费者信心调查显示，四分之三的澳洲人预计未来12个月房价将会上涨。
Flaherty说道：“当人们强烈预期房价会上涨时，可能会促使他们提前购房。”在2022年至2023年期间，为了抑制通胀，澳洲储备银行连涨了13次利率，导致家庭借贷能力大幅下降，许多潜在买家只能观望。
然而，Mortgage Choice经纪人Josh Almond表示，随着人们开始为购房“做好准备”，贷款活动正在逐渐升温。
“6个多月前，人们仍对市场走势持谨慎态度，不确定是否会有降息的可能，”Almond说，“我认为今年春季市场竞争将异常激烈，因此提前做好准备至关重要。”
他估计，近期的降息已使个人借贷能力提高了约10%至15%。但在部分市场，购买力的提升已被强劲的价格增长所抵消。
据PropTrack最新数据显示，过去6个月里，澳洲数百个区的房价涨幅已达六位数，其中悉尼有65个、珀斯41个、布里斯班24个、阿德莱德23个，墨尔本有8个、堪培拉5个区出现六位数的价格增长。
中介Damon Warat表示，“错失恐惧症”（FOMO）正促使许多买家在拍卖前提出高价报价。
“买家非常清楚，每次错过一套房产，如果需要三到四个月才能找到类似房源，因为资本增值，他们很可能要为同样的房产多支付数万澳元。在谈判桌上，买卖双方都意识到市场在上涨——它不会持平，也不会下跌，只会上涨。”
PropTrack数据显示，布里斯班Ascot的房屋中位价在过去6个月内飙升了11%，涨幅超过30万澳元。“上个月是我从事房地产销售23年来业绩第二好的月份，”Warat说，并指出房源供应不足正加剧竞争。
在阿德莱德，作为过去一年表现最强劲的首府城市，中介Paul Alvino指出，尽管传统上冬季市场较为低迷，但经济适用房领域的竞争依然尤为激烈。
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