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“去年88万，今年38万！”中国地产曝雷，澳洲专家催促澳人赶紧卖房

2023年08月23日 13:11

房地产企业债务危机持续发酵，碧桂园最近身处风口浪尖，关于其陷入财务危机的报道接连不断。

而关于碧桂园房价崩盘的新闻，也出现在大大小小的媒体上。

其实从去年开始，网上已经出现了房价大跌的消息，真真假假的资讯充斥着网络——

这个月，碧桂园爆出了一系列新闻，再度引起国内外的高度关注。

碧桂园股价8月14日在香港交易所收盘重挫18.36%，每股收港币0.8元，创历史新低。

不仅如此，其姐妹企业碧桂园服务收盘时也重挫9.65%。两个股票股价同时急挫，成交金额却急增，反映出股票遭投资人大量抛售。 从8月7日未能支付两笔美元债券票息开始，碧桂园危机迅速浮现。公司坦承，遇到了阶段性流动性困难。

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8月11日，这家连续六年在中国销售第一的公司发布道歉函，称面临成立以来最大的困难。当晚，公司宣布旗下涉超160亿元的11个债券在星期一停牌，寻求重组。 碧桂园目前的财务危机不仅影响到公司员工、供应商、购房者、债权人，而且连带中国房地产行业和金融系统也会产生连锁反应。

在，碧桂园也传出了出售资产的消息。

7月份，有澳媒称，中国地产开发商碧桂园（Country Garden）计划出售位于的Windermere地产项目中尚未开发的150公顷地产，售价2.5亿。

这意味着，如果该地产找到买家，则碧桂园在澳洲仅剩一处地产，即位于西南部Wollondilly郡的Wilton Greens，该地产价值20亿澳元。

与此同时，另外一家中国地产巨头恒大已经在美国申请破产保护。

8月18日消息，美国当地时间周四，法庭文件显示，中国恒大集团已经依据美国《破产法》第15章在纽约申请破产保护。此举是为了恒大集团在其他地方进行重组之际，保护其美国资产不受侵害。

中国地产危机，澳元受影响

澳元在过去两周的下跌直接反映了人们对全球经济和金融市场的不安情绪。

这些担忧主要围绕世界第二大经济体中国的状况。

由于未能按时偿还债务，中国房地产巨头碧桂园股价暴跌，导致人们加剧了对中国房地产行业的担忧。

MB Super and Nucleus Wealth的David Llewellyn-Smith将这种暴跌归因于几个因素，但他强调了中国经济放缓对澳洲未来的影响。

他认为，中国现在有一个巨大的房地产泡沫需要应对。

“他们64万亿澳元的房地产市场是一个巨大的泡沫。”Llewellyn-Smith说道。

David Bassanese也表示，中国经济复苏步履蹒跚也令澳元承担着压力。

再度预警：房主赶紧卖房

由于利率和通胀，澳洲国内的地产问题也愈发棘手。

根据AFR消息，澳洲著名房地产经纪人 John McGrath 警告称，由于一些房主难以应对抵押贷款还款额的急剧增加，未来三到六个月低端市场的房价可能会下跌 5%。

证券交易所上市房地产机构 McGrath 的负责人 McGrath 表示：“我认为，不依赖大额借贷且大多数买家都支付现款的高端市场将保持强劲。” 。

“但我认为，在未来三到六个月内，中低端市场价格会跌3% 至 5%。”

发出警告之际，该公司报告称，受历史低位挂牌量和利率上升的拖累，2023财年法定净利润下降47%至620万澳元，基本利润下降77%至260万澳元。

与一年前相比，交易量下降了 20%，并且由于同期房价下跌了 5%，交易量比 10 年市场平均水平下降了 5%。

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