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「去年88萬，今年38萬！」中國地產曝雷，澳洲專家催促澳人趕緊賣房

2023年08月23日 13:11

房地產企業債務危機持續發酵，碧桂園最近身處風口浪尖，關於其陷入財務危機的報道接連不斷。

而關於碧桂園房價崩盤的新聞，也出現在大大小小的媒體上。

其實從去年開始，網上已經出現了房價大跌的消息，真真假假的資訊充斥著網路——

這個月，碧桂園爆出了一系列新聞，再度引起國內外的高度關注。

碧桂園股價8月14日在香港交易所收盤重挫18.36%，每股收港幣0.8元，創歷史新低。

不僅如此，其姐妹企業碧桂園服務收盤時也重挫9.65%。兩個股票股價同時急挫，成交金額卻急增，反映出股票遭投資人大量拋售。 從8月7日未能支付兩筆美元債券票息開始，碧桂園危機迅速浮現。公司坦承，遇到了階段性流動性困難。

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8月11日，這家連續六年在中國銷售第一的公司發佈道歉函，稱面臨成立以來最大的困難。當晚，公司宣布旗下涉超160億元的11個債券在星期一停牌，尋求重組。 碧桂園目前的財務危機不僅影響到公司員工、供應商、購房者、債權人，而且連帶中國房地產行業和金融系統也會產生連鎖反應。

在，碧桂園也傳出了出售資產的消息。

7月份，有澳媒稱，中國地產開發商碧桂園（Country Garden）計劃出售位於的Windermere地產項目中尚未開發的150公頃地產，售價2.5億。

這意味著，如果該地產找到買家，則碧桂園在澳洲僅剩一處地產，即位於西南部Wollondilly郡的Wilton Greens，該地產價值20億澳元。

與此同時，另外一家中國地產巨頭恆大已經在美國申請破產保護。

8月18日消息，美國當地時間周四，法庭文件顯示，中國恆大集團已經依據美國《破產法》第15章在紐約申請破產保護。此舉是為了恆大集團在其他地方進行重組之際，保護其美國資產不受侵害。

中國地產危機，澳元受影響

澳元在過去兩周的下跌直接反映了人們對全球經濟和金融市場的不安情緒。

這些擔憂主要圍繞世界第二大經濟體中國的狀況。

由於未能按時償還債務，中國房地產巨頭碧桂園股價暴跌，導致人們加劇了對中國房地產行業的擔憂。

MB Super and Nucleus Wealth的David Llewellyn-Smith將這種暴跌歸因於幾個因素，但他強調了中國經濟放緩對澳洲未來的影響。

他認為，中國現在有一個巨大的房地產泡沫需要應對。

「他們64萬億澳元的房地產市場是一個巨大的泡沫。」Llewellyn-Smith說道。

David Bassanese也表示，中國經濟復甦步履蹣跚也令澳元承擔著壓力。

再度預警：房主趕緊賣房

由於利率和通脹，澳洲國內的地產問題也愈發棘手。

根據AFR消息，澳洲著名房地產經紀人 John McGrath 警告稱，由於一些房主難以應對抵押貸款還款額的急劇增加，未來三到六個月低端市場的房價可能會下跌 5%。

證券交易所上市房地產機構 McGrath 的負責人 McGrath 表示：「我認為，不依賴大額借貸且大多數買家都支付現款的高端市場將保持強勁。」 。

「但我認為，在未來三到六個月內，中低端市場價格會跌3% 至 5%。」

發出警告之際，該公司報告稱，受歷史低位掛牌量和利率上升的拖累，2023財年法定凈利潤下降47%至620萬澳元，基本利潤下降77%至260萬澳元。

與一年前相比，交易量下降了 20%，並且由於同期房價下跌了 5%，交易量比 10 年市場平均水平下降了 5%。

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