澳洲不加息，房价还要大幅上涨！80和90后从首府城市“出逃”已成常态
澳洲央行按兵不动将继续推动房价大幅上涨
SQM Research 表示，澳大利亚储备银行连续第三个月将利率维持在 4.1% 的决定可能会刺激春季房市，从而推动价格大幅上涨。
SQM Research 董事总经理路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示：“我认为，鉴于利率再次暂停，买家需求将会增加。”
“随着一直在场外等待房价下跌的买家意识到市场已经触底，开始纷纷行动，害怕错失机会的情绪即将再次爆发。”
“我认为这种情况将持续下去，因为利率很可能会维持一段时间，因此我们很可能会看到价格持续上涨，至少到今年年底，而且我们 2024 年价格上涨将迎来强劲开局。”
SQM Research 数据显示，上个月悉尼的新房源数量猛增 10.5%，达到 13,780 套，这是有记录以来 8 月份新房上市量最大的一次。
墨尔本春季销售季也迎来强劲开局。
新上市房屋数量攀升 12.6%，达到 15,075 套，为 2016 年以来的最高数量。
堪培拉的新上市房屋数量增长了 22.2%，是所有首府城市中增幅最大的。
克里斯托弗先生说：“很明显，今年的房东比去年这个时候更有信心，我认为这是因为 2023 年买家活动好于预期，而且澳大利亚央行加息已经到了峰值的可能性越来越大。”
“我认为，由于人口强劲增长和买家担心错过机会，需求正在上升，这推动了房价的上涨，因此房东现在更愿意出售他们的房产。”
除布里斯班和达尔文分别下降 0.6% 和 14.2% 外，大多数首府城市房源均有所增加。
全澳范围内，新上市房屋数量增长了 6.9%。
克里斯托弗表示，到目前为止，新房的急剧增加大部分被买家买走，挂牌房屋总数和旧房数量的下降表明了这一点。
与去年同期相比，全澳挂牌房屋总数下降了 1.9%。 悉尼和墨尔本分别下跌6.5%和4.9%。
8月，除霍巴特房产数量增加了 3.7%外，各首府城市的待售房产数量也有所下降。
加息后没钱换房了！装修成澳洲人改善住房首选
超过一半的澳洲房主计划在今年春季进行装修，因为他们无力承担卖房和买房的额外开支，尽管装修工作同样在寻找工匠方面存在挑战。
抵押贷款经纪公司Aussie Home Loans的一项调查发现，54%的业主打算在未来几个月内翻新住宅，因为他们无力购买新房。
在这些业主中，近四分之三的人认为利率上升是促使他们选择翻新的原因。
Aussie Home Loans的母公司Lendi的首席运营官沃特金斯（Sebastian Watkins）说，“与三年前相比，置换更大的房产需要多花40万至60万澳元，在6%的利率下，这是一个代价相当高昂的决定。”
在过去十年中，房主在同一个地方居住的时间一直在延长，从9.3年猛增至13.5年。
对于那些在疫情爆发前购房的人来说，他们的房屋资产大幅增长，澳洲一些地区的增长幅度超过了30%。
在经历了2022年下半年的小幅下跌后，房价再次出现上涨。 在悉尼房价上涨的带动下，8月份的澳洲房价已连续第八个月上涨。
布里斯班、阿德莱德和珀斯三个州府城市的房价也创下了历史新高。
每四名房主中就有一人表示，他们将利用现有房屋资产再融资，或从溢缴款再提取账户中提取资金，以完成装修任务。
澳洲城市发展协会（Urban Development Institute of Australia）主席希夫曼（Max Shifman）表示，随着建筑行业着手处理新冠疫情期间积压的剩余工作和建材短缺问题，建筑行业的状况开始改善，但要恢复正常仍需时日。
他说，到了明年，找个工匠可能会更加容易。 新建住宅的数量已降至十年来的最低点，工作者们因而可以腾出时间来装修已经建成的住宅。
澳洲商业地产交易量大减
商业地产资产的买卖价差处于历史高位，而随着市场吸收利率上涨的成本，潜在的卖家和潜在的买家就价值将落在哪里展开争论。
根据全球数据公司 MSCI 截至 9 月份的数据，写字楼、购物中心和仓库等传统领域的交易量已降至一年前的一半或更少。
一年多来，澳洲一些大型购物中心交易积压了25亿澳元，影响了市场，一些资本已经被撤出，人们普遍担心一些物业是否被高估。摩根士丹利资本国际（MSCI）的数据显示，今年迄今为止，零售房地产交易下降了约62%，至51亿澳元。
而对办公场所的未来及其估值的担忧程度更大，导致该行业的经济放缓更为严重。
与去年相比，今年迄今为止的交易流量下降了约 75%，至 49 亿澳元。 工业交易下降 55%，至 78 亿澳元。
根据摩根士丹利资本国际 (MSCI) 的数据，买家和卖家对悉尼和墨尔本写字楼资产的预期价值差距约为 30%。
MSCI 太平洋地区实物资产研究主管本杰明·马丁-亨利（Benjamin Martin-Henry）表示：“我们看到买家和卖家之间存在巨大差距。”
“即使在全球范围内， 对于悉尼办事处和墨尔本办事处来说，这一差距是世界上最大的之一。
“这符合每个人的说法：我们的市场价值调整还不够。 事实上，我们从未见过大多数核心行业出现这种买卖价差。 这是我们见过的最严重的破坏。”
今年6月，澳交所上市地产商Dexus上月以3.93亿澳元的价格出售了悉尼的一栋写字楼，较其先前的账面价值折让了17%。
上个月，该公司以较之前账面价值折价 16% 的价格出售了悉尼一栋价值 2.93 亿澳元的大楼。
Dexus首席执行官达伦·斯坦伯格(Darren Steinberg)上个月表示，由于通货膨胀、利率上升和地缘政治风险打压了资本流动和市场情绪，房地产市场“充满挑战的时期才刚刚过半”。
与此同时，其在澳大利亚证券交易所上市的同行Mirvac最近达成交易，以总价7.59亿澳元出售位于悉尼和墨尔本的两座CBD办公楼，分别折价8%和13%。
MSCI 的买卖分析也揭示了主要商场交易的僵局。 尽管悉尼零售资产的买卖价差超过 10%，但由于非必需零售店因新冠疫情限制而关闭，资产价值在 2020 年已经受到重创。
房价低于首府城市！澳洲80和90后“出逃”成常态
越来越多千禧一代搬到小城镇，以躲避澳洲大城市高 昂的房价和拥挤的交通。
即使在闸门重新向移民打开之前，1981年至1996年出生的澳洲人就已经涌向距离首府城市几小时车程的偏远邮区。
澳洲偏远地区研究所（Regional Australia Institute）对2021年人口普查数据的分析显示，与2016年的上一次人口普查相比，有5.7万千禧一代搬到了澳洲偏远地区。
该研究所的首席执行官Liz Ritchie说，越来越多的年轻人从大城市搬迁到小城镇，而不仅仅是主要的地区中心，这意味着迁入的人数多于迁出的人数。
“千禧一代比普通大众更倾向于搬到更偏远的地区。”她说，“这么多年来，我们一直听到这样的故事：偏远社区的年轻人离开家乡，去城市深造和工作，再也没有回来。” “但今天我们可以揭穿这个神话。”
Dungog是Hunter Valley的一个地方政府辖区，距离悉尼不到3小时车程，而该地的千禧一代人口净流入187人，增长了14.2%。
CoreLogic数据显示，Dungog镇人口为9542人，中位房价为57.68万澳元，不到悉尼 136万澳元的一半。
在维州东部，墨尔本东北部Mansfield议会区的千禧一代人口增长了21.2%，有253 名千禧一代涌入。
Mansfield距离墨尔本约2个半小时车程，中位房价约为80万澳元，而维州首府的中位房价则是92.53万澳元。 该镇共有10177人，位于Bonnie Doon和Mount Buller滑雪场之间。
悉尼和墨尔本是海外移民涌入最多的城市，但也是最多人口流向偏远地区的城市， 在2016年至2021年人口普查调查期间，这两个城市分别减少了11.02万人和8.18万人。
维州偏远地区超过86.1%的首府城市新居民来自墨尔本，而新州偏远地区77.5%的首府城市搬家者来自悉尼。
据报道，较小的州也迎来了“千禧一代”。 在昆州的热带远北地区，Mareeba地方政府辖区的千禧一代人口增长了 3.34%，流 入了128名千禧一代。
在这个拥有22855人口的小镇上，Mareeba的中位房价为39.20万澳元，远低于附近凯恩斯的50.68万澳元，但两地都比布里斯班的83.22万澳元实惠得多。
袋鼠岛（Kangaroo Island）距离阿德莱德有一段渡轮航程，该岛的千禧一代人口 也增长了12.2%，新增82名千禧一代。
岛上的Kingscote中位房价为40.39万澳元，低于阿德莱德的73.35万澳元。
塔州的Glamorgan-Spring Bay议会位于该州东海岸，覆盖辖区包括风景如画的 Coles Bay、Wineglass Bay和Freycinet国家公园，其千禧一代人口增长了 18.9%，即113人。
西澳的Chapman Valley议会区位于Geraldton北部和东北部，千禧一代人口也增长了近三分之一（32.5%），有61名新居民。
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