墨尔本房价首次出现年度增长！春季销售旺季加速复苏步伐
9月份，春季销售旺季加速墨尔本市场的复苏步伐，房价也首次出现年度增长。
PropTrack周日发布的房价指数显示，上月墨尔本典型独立屋的价格升至91.7万澳元，较8月份上涨0.24%，较12月份市场触底时上涨近1万澳元。
高级经济学家克雷格(Eleanor Creagh)表示，如果房价继续以这种速度增长，到2026年8月，墨尔本独立屋中位价将达到100万澳元。
报告显示，9月房价同比上涨的主要是墨尔本的内东区，该地区的典型独立屋价格在过去12个月里上涨了3.74%，至142.4万澳元。
克雷格指出，今年早些时候房价开始回升时，高端市场率先引领墨尔本走出调整期，“但我认为，在未来一年左右的时间里，尤其是在负担能力迅速恶化的情况下，可负担性较高地区的房价增长将保持强劲。”
而过去两个月虽有更多房屋进入市场，但克雷格认为，春季市场的加速增长证明，由于利率一再暂停、失业率下降、海外移民增加以及租赁市场紧张，住房需求将继续走高。到目前为止，需求吸收了进入市场的新库存，即使上市房源数量激增。
PropTrack上月发布的房源报告显示，8月份墨尔本待售房屋数量激增24.9%，在冬季结束之时，这是10多年来最繁忙的一个月。
Ray White的分析显示，9月份全市有超过8200套上市房源。
买家权益倡导者华莱士(Emily Wallace)表示，高端市场的可用库存今年跌幅最大，因为人们继续持有家庭住房，并抵御住利率上升的影响。
她说，“市场较低四分之一的房产主要来自投资者，这可能突显出他们面临更大的困境。”
华莱士补充称，可承受力较高的市场受益于当前的环境，投资者正在抛售，更多的库存可供首置业者选择。“70万澳元以下的公寓非常抢手，由于投资者(主要是那些在2021年购买的人)抛售，该领域的库存已经增加。”
PropTrack的数据显示，9月份，单元房价格的回升速度继续超过独立屋，上涨0.31%，中位数价格达到62.2万澳元，较1月份的低点上涨1.1万澳元。
然而，单元房成本仍比2021年12月的峰值低3.83%。
华莱士表示，由于租房危机以及租户对市场不确定性和不断上涨的租金“感到厌倦”，即使市场上有额外的库存也会被消化掉，价格可能继续走高。
她说，“大多数首置业者购买公寓只是为了入住，并提供安全保障，这样他们就能摆脱租房困境。这肯定会给市场带来压力，并导致价格继续上涨。我认为它不会大幅增长，但肯定会稳定增长。”
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