涨疯了！珀斯租金上涨20%，创历史新高！富人区房主被威胁：房子别出租了，直接赠送吧……
01 澳洲至少需要70,000套出租屋，以平衡租赁市场
一份新的Domain报告显示，由于租户遭受了有史以来最长的租金价格持续增长，澳大利亚需要增加 70,000 套出租房产来平衡市场。
Domain周四发布的租金报告显示，独立屋租金价格连续10个季度增长，单位租金价格连续9个季度增长，创历史新高。
全国房屋租金中位数已达到每周 600 澳元，本季度上涨 3.4%，同比上涨 13.2%。
但最惊人的涨幅出现在单元房租金上。
在全国所有首府城市中，在房价仅在过去一年飙升23.7%之后，现在租一套单元房的成本与租一套独立屋的成本相当——每周600澳元。
这一增长主要是由悉尼、墨尔本和布里斯班单元房租金飙升推动的，这些城市的房价涨幅最高已达23.6%。
Domain研究和经济主管Nicola Powell博士表示，全国许多地区的租金上涨难以维持，使得租户的前景“非常艰难”。
她估计，要稳定市场，还需要多达7万套出租房产。
“我们还需要4万至7万套房屋来平衡澳大利亚的租赁市场。”
要平衡目前的租赁市场，需要大量的租赁库存，这还没有考虑到未来的人口增长、来自海外的移民和移民。
通常，当空置率介于 2% 至 3% 之间时，市场就会达到平衡，这表明供需已经稳定。
02 珀斯房屋租金全国之最
悉尼租房者 Jasmine Gearie 感受到了压力，她自己的租金最近从每周 630 澳元涨到了 700 澳元。
“去年我们的租金每周上涨了 70 澳元，涨幅为 11%，”她说。
“我们确实尝试与房东谈判，但他们不愿意在价格上做出改变。”
Gearie 补充说，拥有住房是一种选择，但需要考虑许多因素。
“这无疑促使我和我的伴侣就购买自己的房产进行更多讨论，但这感觉非常遥不可及，”她说。
目前，他们还在考虑搬到一个更便宜的地区，因为租金上涨只会让他们更难为自己的房子存钱。
在首府城市中，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文均达到或维持了创纪录的独立屋租金价格。
而除堪培拉、达尔文和Hobart外，所有单元房均创历史新高。
堪培拉是唯一一个单元房和独立屋租金均未破纪录的城市，分别为550澳元和655澳元。
珀斯的房屋租金在所有首府城市中涨幅最大，同比上涨20%，至每周600澳元。
就单元房而言，悉尼房价最高，同比上涨23.6%，至每周680澳元。
在空置率如此低的情况下，租金价格似乎不太可能下降，虽然租金没有以“曾经的极端速度”上涨，但相对而言仍然很高。
Domain研究和经济主管Nicola Powell博士说：“从2022年到今年年初的极端上涨来看，租金上涨可能正在放缓。”
然而，与历史标准相比，增长速度仍然加快，在 9 月份这个季度，租金上涨了 3.4%。
不过，Powell表示，现金利率保持在 4.10%，加上空置率较低，可能会吸引投资者重返市场。
“投资者想要确定性，我认为现在现金利率已经保持了好几个月，投资者再次进入市场有一定的确定性，”她说。
但租户很难成为房主，因为他们的租金和生活成本都很高。
对于租户来说，过渡到成为房主变得更加具有挑战性。
03 珀斯富人们遭恐吓
从租房现状我们能看出来，珀斯的贫富差异还是有一些的，再加上生活成本上升，很多人对珀斯的富人产生了不满的情绪。
近日，一群神秘的人在珀斯最富裕的郊区写信，扬言要发动“骚乱和暴力”，并透露了他们威胁这些最富有居民的原因。
这些信件称房主“太有钱”，要求他们放弃汽车和投资房产，署名是“你关心的朋友”。
本周早些时候，这些信件在珀斯一些最高档社区的邮箱里被发现，引起了轰动。
5月份，墨尔本富裕郊区Toorak出现了几乎相同的字母，那里的房价中位数高达580万澳元。
据报道，这个组织的一名代表拒绝透露他们是谁或他们的总部在哪里，称他们希望这个噱头“为自己说话”。
他们说：“我们只把这封信的副本寄给特定地区的特定家庭。”
“这是为非常富有的人准备的，而不是为普通人准备的，Swan河附近的豪宅是澳大利亚一些最富有的人居住的地方。”
该组织的人认为，这些人夺取的社会财富和资源超出了他们应得的份额，却没有给其他人留下足够的财富和资源。
位于Swan River的Peppermint Grove是珀斯最昂贵的郊区，售价中值为410万澳元。
这些信件称，富裕的房主拥有“太多”，并且“伤害了很多人”，而“数百万人”却在努力支付账单和买得起食物。
他们敦促居民将投资性房产和度假屋交给租房者，并将额外的汽车交给买不起汽车的人。
信中还提供了一个简单的三步重新分配财富的途径：“步骤1、把你拥有的任何投资性房产赠与现在租住它们的人。”
“步骤2、把你拥有的任何度假屋赠与长期租户。”
“步骤3、如果你的家庭拥有的车辆数量超过驾照持有人的数量，把多余的车赠与没有车的人。”
信中写道：“历史告诉我们，财富不平等会在不富裕的人中滋生怨恨和愤怒。”
“如果我们达到这些情绪沸腾的程度，那么我们就会看到动乱和暴力，这将危及我们每个人。”
六月份，维州沿海郊区Lorne也收到了类似的信件，专门针对度假屋的业主。
截至目前，有关部门仍在调查该事件，但尚不清楚这封信的作者和幕后组织。
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