漲瘋了！珀斯租金上漲20%，創歷史新高！富人區房主被威脅：房子別出租了，直接贈送吧……
01 澳洲至少需要70,000套出租屋，以平衡租賃市場
一份新的Domain報告顯示，由於租戶遭受了有史以來最長的租金價格持續增長，澳大利亞需要增加 70,000 套出租房產來平衡市場。
Domain周四發布的租金報告顯示，獨立屋租金價格連續10個季度增長，單位租金價格連續9個季度增長，創歷史新高。
全國房屋租金中位數已達到每周 600 澳元，本季度上漲 3.4%，同比上漲 13.2%。
但最驚人的漲幅出現在單元房租金上。
在全國所有首府城市中，在房價僅在過去一年飆升23.7%之後，現在租一套單元房的成本與租一套獨立屋的成本相當——每周600澳元。
這一增長主要是由悉尼、墨爾本和布里斯班單元房租金飆升推動的，這些城市的房價漲幅最高已達23.6%。
Domain研究和經濟主管Nicola Powell博士表示，全國許多地區的租金上漲難以維持，使得租戶的前景「非常艱難」。
她估計，要穩定市場，還需要多達7萬套出租房產。
「我們還需要4萬至7萬套房屋來平衡澳大利亞的租賃市場。」
要平衡目前的租賃市場，需要大量的租賃庫存，這還沒有考慮到未來的人口增長、來自海外的移民和移民。
通常，當空置率介於 2% 至 3% 之間時，市場就會達到平衡，這表明供需已經穩定。
02 珀斯房屋租金全國之最
悉尼租房者 Jasmine Gearie 感受到了壓力，她自己的租金最近從每周 630 澳元漲到了 700 澳元。
「去年我們的租金每周上漲了 70 澳元，漲幅為 11%，」她說。
「我們確實嘗試與房東談判，但他們不願意在價格上做出改變。」
Gearie 補充說，擁有住房是一種選擇，但需要考慮許多因素。
「這無疑促使我和我的伴侶就購買自己的房產進行更多討論，但這感覺非常遙不可及，」她說。
目前，他們還在考慮搬到一個更便宜的地區，因為租金上漲只會讓他們更難為自己的房子存錢。
在首府城市中，悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德、珀斯和達爾文均達到或維持了創紀錄的獨立屋租金價格。
而除堪培拉、達爾文和Hobart外，所有單元房均創歷史新高。
堪培拉是唯一一個單元房和獨立屋租金均未破紀錄的城市，分別為550澳元和655澳元。
珀斯的房屋租金在所有首府城市中漲幅最大，同比上漲20%，至每周600澳元。
就單元房而言，悉尼房價最高，同比上漲23.6%，至每周680澳元。
在空置率如此低的情況下，租金價格似乎不太可能下降，雖然租金沒有以「曾經的極端速度」上漲，但相對而言仍然很高。
Domain研究和經濟主管Nicola Powell博士說：「從2022年到今年年初的極端上漲來看，租金上漲可能正在放緩。」
然而，與歷史標準相比，增長速度仍然加快，在 9 月份這個季度，租金上漲了 3.4%。
不過，Powell表示，現金利率保持在 4.10%，加上空置率較低，可能會吸引投資者重返市場。
「投資者想要確定性，我認為現在現金利率已經保持了好幾個月，投資者再次進入市場有一定的確定性，」她說。
但租戶很難成為房主，因為他們的租金和生活成本都很高。
對於租戶來說，過渡到成為房主變得更加具有挑戰性。
03 珀斯富人們遭恐嚇
從租房現狀我們能看出來，珀斯的貧富差異還是有一些的，再加上生活成本上升，很多人對珀斯的富人產生了不滿的情緒。
近日，一群神秘的人在珀斯最富裕的郊區寫信，揚言要發動「騷亂和暴力」，並透露了他們威脅這些最富有居民的原因。
這些信件稱房主「太有錢」，要求他們放棄汽車和投資房產，署名是「你關心的朋友」。
本周早些時候，這些信件在珀斯一些最高檔社區的郵箱里被發現，引起了轟動。
5月份，墨爾本富裕郊區Toorak出現了幾乎相同的字母，那裡的房價中位數高達580萬澳元。
據報道，這個組織的一名代表拒絕透露他們是誰或他們的總部在哪裡，稱他們希望這個噱頭「為自己說話」。
他們說：「我們只把這封信的副本寄給特定地區的特定家庭。」
「這是為非常富有的人準備的，而不是為普通人準備的，Swan河附近的豪宅是澳大利亞一些最富有的人居住的地方。」
該組織的人認為，這些人奪取的社會財富和資源超出了他們應得的份額，卻沒有給其他人留下足夠的財富和資源。
位於Swan River的Peppermint Grove是珀斯最昂貴的郊區，售價中值為410萬澳元。
這些信件稱，富裕的房主擁有「太多」，並且「傷害了很多人」，而「數百萬人」卻在努力支付賬單和買得起食物。
他們敦促居民將投資性房產和度假屋交給租房者，並將額外的汽車交給買不起汽車的人。
信中還提供了一個簡單的三步重新分配財富的途徑：「步驟1、把你擁有的任何投資性房產贈與現在租住它們的人。」
「步驟2、把你擁有的任何度假屋贈與長期租戶。」
「步驟3、如果你的家庭擁有的車輛數量超過駕照持有人的數量，把多餘的車贈與沒有車的人。」
信中寫道：「歷史告訴我們，財富不平等會在不富裕的人中滋生怨恨和憤怒。」
「如果我們達到這些情緒沸騰的程度，那麼我們就會看到動亂和暴力，這將危及我們每個人。」
六月份，維州沿海郊區Lorne也收到了類似的信件，專門針對度假屋的業主。
截至目前，有關部門仍在調查該事件，但尚不清楚這封信的作者和幕後組織。
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