突发：刘晓庆抛售澳洲豪宅！中国突然大范围严查，澳华人回国买卖房受限！房款禁止汇往海外，更多新规公布…
看细节之前，我们先来看一下最近的一系列信号。
众所周知，在如今全球范围内房价飙升的背景下，卖掉旧房产，购置新居已经成为基本操作。
然而，对许多包括澳洲在内的海外华人来说，面临一个问题：国内卖房所得的款项无法自由汇出境外。
近年来，随着各国重新开放国境，许多华人打开了搬迁之旅。
他们计划将中国的房产出售以获取资金，以便在海外国家投资或购置新房产。
然而，这变得愈加复杂。
最近，中国外汇管理部门为了防止人民币资金外流，对银行发布了新的窗口指导和规定，要求中国各银行严格审查外国人售房和购汇行为，
以确保它们不违反2006年发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。
“第10条：境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。
第11条：符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明（境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习，经我方批准的证明，下同）到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。
第12条：外汇管理部门要严格按照有关规定和本意见的要求审核外商投资企业、境外机构和个人购房的资金汇入和结汇，符合条件的允许汇入并结汇，相关房产转让所得人民币资金经合规性审核并确认按规定办理纳税等手续后，方允许购汇汇出。如果违反上述规定的，则出售房屋所得人民币资金不允许购汇汇出。”
这意味着外国人包括澳籍华人在内必须在中国居住满一年才有资格购买自用、自住商品房，而且房产必须是商品房，不得租出，必须是自住。
对于那些符合规定并成功卖掉中国房产的澳籍华人，他们也面临一些挑战。
首先，他们需要确保在购汇时符合相关规定，这包括提供有效的身份证明文件、购房合同和税务凭证等。
其次，他们需要确保所购房产的真实性，并在房产主管部门进行实名登记，以证明房产是他们名下的。
最重要的是，一旦购汇完成，售房所得必须一次性汇入澳洲等海外账户，不能分批汇出，以免影响进度。
但是对于那些曾经是中国公民，然后成为澳籍华人后购买中国房产的个人，情况更为复杂。
根据规定，他们已经成为外籍华人，不再在中国居住，也不再工作或学习，而且购买的房产明显不是用于自住。
因此，这些房产的售房所得无法汇入澳洲。
个人换汇需严查！
当涉及到中国公民在国外投资房产时，不仅外籍人士在中国出售房产后资金难以汇出，中国公民在澳大利亚或其他国家投资房产也面临一系列挑战。
2017年，中国更新了《个人购汇申请表》，其中明确规定了一些限制，包括但不限于不能将资金用于境外购房、证券投资、购买人寿保险以及尚未开放的投资性返还分红类保险等资本项目。
这意味着，尽管每年每人可以换汇高达5万美元，但汇款用途受到了明确限制：不得用于购房！
不得用于证券投资！
不得用于购买保险和投资性返还分红类保险等未开放的资本项目！
不得提交虚假的个人购汇信息。
不得提供虚假证明材料。
不得以任何方式出借或借用他人的额度！
不得参与洗钱、逃税或地下钱庄等违法活动。
尤其是关于海外购房的限制非常严格，银行会对此进行详细追踪，一旦发现违规行为，将面临严重后果。
对于个人存在违规行为的情况，外汇管理机关会将其列入“关注名单”进行管理。一旦被列入“关注名单”，个人将在当年以及之后的两年内失去个人便利化额度，并可能接受反洗钱调查。
对于那些试图将资金违规转移至境外或采用欺骗手段将境内资本转移至境外的行为，外汇管理机关将责令其限期调回资金，并对逃汇金额处以30%以下的罚款。如果情节严重，罚款可能高达逃汇金额的30%以上，甚至可能涉及刑事责任。
美国限制中国公民购买房产！
除了中国，美国的一些州也开始限制中国公民购买房地产。
根据美国国家安全反腐战略，美国政府打击罪犯、贪污犯以及其他人用现金买房洗钱的行为。
一些州正在推动法案，限制中国公民购买房产，而那些无法合理解释资金来源的购房者的房产可能会被充公。
美国各州一个接一个的限制中国公民在美国买房，最近又有消息称，可能连租房都会受影响！
大家可以看一下最近几个宣布禁令的州的情况。
01 路易斯安那州
路易斯安那州表示禁止中国公民在该州租房。
路易斯安那州提出这项禁止中国公民购买的人是共和党众议员瓦拉里·霍奇斯，
这个人今年68岁。
该法案名为 HB537，禁止中国公民、实体和政府机构在路易斯安那州购买或租赁任何不动产，包括土地和房屋。
该法案预计将于美国当地时间5月15日通过，并将于今年8月1日生效。
这个法案第一句，就是开门见山的一句话：2023年8月1日起，禁止中国大陆和中国香港的公民在路易斯安那州购买、租赁或以其他方式获得房子、土地等不动产。
已经入籍的美国公民和绿卡持有者，以及在8月1日之前租赁、购买的人不受影响。
不过法案表示，不包括在美国的合法永久居民，拿了绿卡的人可以购买和租赁房屋。
02 阿拉巴马州
5月9日，经过一个多小时的辩论，一项禁止中国公民、实体和政府机构在阿拉巴马州购买房产的法案于周二在阿拉巴马州众议院以 73 票对 23 票、6 票弃权获得通过。
该法案被称为阿拉巴马州财产保护法，将禁止总部设在中国、由政府控制或大部分股份由中国人持有的任何中国政府实体、公民或公司在该州购买财产。
该法案对在美国和中国拥有双重国籍的人没有例外，但对已经在该州购买房产的中国公民来说，允许他们保留自己的财产，但不能购买更多。
03 佛罗里达州
5月8日，美国佛罗里达州通过一项法案，禁止华人在佛罗里达州购买房产和土地，距离今年7月1日正式实施，相隔不到两个月。
该法案由宣布参选2024年美国总统大选的共和党州长德桑蒂斯牵头，具有强烈的政治影响。
佛州率先提出该法案后，全美十几个州跟进，也将出台禁止华人购买房产和土地的法案。
04 得克萨斯州
除此之外，在得克萨斯州立法会议上，已经提交了多项法案，试图规范来自中国、伊朗、朝鲜和俄罗斯的一些人及其在该州购买的房产。
至少 15 个其他州和华盛顿特区也提交了类似的法案。
起草部分法案的立法者表示，该立法旨在保护该州免受联邦政府认为对美国构成威胁的政府的侵害。
反对这些法案的人说，这些法案植根于仇外心理。
在立法者发现一家中国子公司在 Val Verde 县劳克林空军基地附近购买了约 140,000 英亩土地后，对中国在德克萨斯州土地所有权的担忧加剧。
美国农业部 2020 年 12 月的一份报告显示，中国占美国所有外国持有土地的不到 1%，即 352,140 英亩。
据该法案，新开荒的土地上的建筑物，中国公民是不能购买的。
除此之外，得州还想禁止这些国家的学生就读得州的公立大学，但由于遭到反对而被搁置。
05 蒙大拿州
蒙大拿州州长Greg Gianforte在5月5日签署了一项法案，限制来自中国、古巴、朝鲜、伊朗、俄罗斯和委内瑞拉的个人和企业购买或租赁农业用地、关键基础设施和军事资产附近的房屋。
除此之外，目前已经有超过20个州正在讨论或已经颁布类似法律，包括乔治亚州、亚利桑那州、北达科他州、南达科他州、密西西比州、加利福尼亚州、阿肯色州等等。
现在随着法案的出台，不仅中国公民买房受影响，留学生租房可能也会受到影响。
据了解，目前已经有在美华人在微信群中呼吁，反对这些排华法案，据理力争，抗争到底。
总的来说，在全球范围内，购房者需要遵守各国的法律法规，提前准备必要的材料，并确保购汇和购房行为合规。
违反规定可能会导致严重后果，因此绝不要试图规避法律的监管，因为这只会给自己带来麻烦，而不是运气。
购房是一项重要的决策，应当谨慎对待，以确保合法性和合规性。
中国明星抛售澳洲房产，引发全球关注！
澳媒报道称，长期以来，中国的精英人士一直占据着澳洲悉尼海德公园（Hyde Park）公寓的最高销售记录。
但近日，有消息称，中国著名影星刘晓庆计划卖掉自己位于悉尼Darlinghurst的副顶层公寓。
据透露，她的次顶层公寓售价高达 1800 万澳元！
自 20 世纪 80 年代以来，刘晓庆在中国已是家喻户晓的人物，不仅因为她主演了 60 多部电影和电视节目，还因为她在商业上的成功促使《福布斯》于 1999 年将她列为中国最富有的女性。
不过，三年后，她因逃税被定罪并被罚款 710 万元，之后她成了一名囚犯。
刘女士在坐牢 14 个月之后，她的命运有所好转。
2015年，她访问澳大利亚，并以880万澳元的价格从基金经理Alwyn Heong手中购买了Darlinghurst的The Residence的一套次级顶层公寓。
当时，这座地标性建筑已经受到了富有的国际买家的青睐。中国一位航运巨头以 1700 万澳元的高价购买了这套新的顶层公寓，尽管他在 2019 年以 1450 万澳元的价格出售时蒙受了损失。
隔壁的顶层公寓此前由红公主万宝宝拥有，直到2017年以约$1300万的价格出售。
虽然不知道最终成交价格如何，但指导价格已经证明了这套房产的价值。
此前，澳媒曾报道称，由于经济问题，很多来自中国的投资者正抛售海外房产。
一份报告指出，2022至23年度，有12.1%的业主至少出手了一处他们原本的房产。
本周几个主要城市清盘率如下：悉尼：
墨尔本：
布里斯班：
阿德莱德：
堪培拉：
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