突發：劉曉慶拋售澳洲豪宅！中國突然大範圍嚴查，澳華人回國買賣房受限！房款禁止匯往海外，更多新規公布…
看細節之前，我們先來看一下最近的一系列信號。
眾所周知，在如今全球範圍內房價飆升的背景下，賣掉舊房產，購置新居已經成為基本操作。
然而，對許多包括澳洲在內的海外華人來說，面臨一個問題：國內賣房所得的款項無法自由匯出境外。
近年來，隨著各國重新開放國境，許多華人打開了搬遷之旅。
他們計劃將中國的房產出售以獲取資金，以便在海外國家投資或購置新房產。
然而，這變得愈加複雜。
最近，中國外匯管理部門為了防止人民幣資金外流，對銀行發布了新的窗口指導和規定，要求中國各銀行嚴格審查外國人售房和購匯行為，
以確保它們不違反2006年發布的《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》。
「第10條：境外機構在境內設立的分支、代表機構（經批准從事經營房地產業的企業除外）和在境內工作、學習時間超過一年的，可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。港澳台地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。
第11條：符合規定的境外機構和個人購買自用、自住商品房必須採取實名制，並持有效證明（境外機構應持我政府有關部門批准設立駐境內機構的證明，境外個人應持其來境內工作、學習，經我方批准的證明，下同）到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。房地產產權登記部門必須嚴格按照自用、自住原則辦理境外機構和個人的產權登記，對不符合條件的不予登記。
第12條：外匯管理部門要嚴格按照有關規定和本意見的要求審核外商投資企業、境外機構和個人購房的資金匯入和結匯，符合條件的允許匯入並結匯，相關房產轉讓所得人民幣資金經合規性審核並確認按規定辦理納稅等手續后，方允許購匯匯出。如果違反上述規定的，則出售房屋所得人民幣資金不允許購匯匯出。」
這意味著外國人包括澳籍華人在內必須在中國居住滿一年才有資格購買自用、自住商品房，而且房產必須是商品房，不得租出，必須是自住。
對於那些符合規定並成功賣掉中國房產的澳籍華人，他們也面臨一些挑戰。
首先，他們需要確保在購匯時符合相關規定，這包括提供有效的身份證明文件、購房合同和稅務憑證等。
其次，他們需要確保所購房產的真實性，並在房產主管部門進行實名登記，以證明房產是他們名下的。
最重要的是，一旦購匯完成，售房所得必須一次性匯入澳洲等海外賬戶，不能分批匯出，以免影響進度。
但是對於那些曾經是中國公民，然後成為澳籍華人後購買中國房產的個人，情況更為複雜。
根據規定，他們已經成為外籍華人，不再在中國居住，也不再工作或學習，而且購買的房產明顯不是用於自住。
因此，這些房產的售房所得無法匯入澳洲。
個人換匯需嚴查！
當涉及到中國公民在國外投資房產時，不僅外籍人士在中國出售房產後資金難以匯出，中國公民在澳大利亞或其他國家投資房產也面臨一系列挑戰。
2017年，中國更新了《個人購匯申請表》，其中明確規定了一些限制，包括但不限於不能將資金用於境外購房、證券投資、購買人壽保險以及尚未開放的投資性返還分紅類保險等資本項目。
這意味著，儘管每年每人可以換匯高達5萬美元，但匯款用途受到了明確限制：不得用於購房！
不得用於證券投資！
不得用於購買保險和投資性返還分紅類保險等未開放的資本項目！
不得提交虛假的個人購匯信息。
不得提供虛假證明材料。
不得以任何方式出借或借用他人的額度！
不得參与洗錢、逃稅或地下錢莊等違法活動。
尤其是關於海外購房的限制非常嚴格，銀行會對此進行詳細追蹤，一旦發現違規行為，將面臨嚴重後果。
對於個人存在違規行為的情況，外匯管理機關會將其列入「關注名單」進行管理。一旦被列入「關注名單」，個人將在當年以及之後的兩年內失去個人便利化額度，並可能接受反洗錢調查。
對於那些試圖將資金違規轉移至境外或採用欺騙手段將境內資本轉移至境外的行為，外匯管理機關將責令其限期調回資金，並對逃匯金額處以30%以下的罰款。如果情節嚴重，罰款可能高達逃匯金額的30%以上，甚至可能涉及刑事責任。
美國限制中國公民購買房產！
除了中國，美國的一些州也開始限制中國公民購買房地產。
根據美國國家安全反腐戰略，美國政府打擊罪犯、貪污犯以及其他人用現金買房洗錢的行為。
一些州正在推動法案，限制中國公民購買房產，而那些無法合理解釋資金來源的購房者的房產可能會被充公。
美國各州一個接一個的限制中國公民在美國買房，最近又有消息稱，可能連租房都會受影響！
大家可以看一下最近幾個宣布禁令的州的情況。
01 路易斯安那州
路易斯安那州表示禁止中國公民在該州租房。
路易斯安那州提出這項禁止中國公民購買的人是共和黨眾議員瓦拉里·霍奇斯，
這個人今年68歲。
該法案名為 HB537，禁止中國公民、實體和政府機構在路易斯安那州購買或租賃任何不動產，包括土地和房屋。
該法案預計將於美國當地時間5月15日通過，並將於今年8月1日生效。
這個法案第一句，就是開門見山的一句話：2023年8月1日起，禁止中國大陸和中國香港的公民在路易斯安那州購買、租賃或以其他方式獲得房子、土地等不動產。
已經入籍的美國公民和綠卡持有者，以及在8月1日之前租賃、購買的人不受影響。
不過法案表示，不包括在美國的合法永久居民，拿了綠卡的人可以購買和租賃房屋。
02 阿拉巴馬州
5月9日，經過一個多小時的辯論，一項禁止中國公民、實體和政府機構在阿拉巴馬州購買房產的法案于周二在阿拉巴馬州眾議院以 73 票對 23 票、6 票棄權獲得通過。
該法案被稱為阿拉巴馬州財產保護法，將禁止總部設在中國、由政府控制或大部分股份由中國人持有的任何中國政府實體、公民或公司在該州購買財產。
該法案對在美國和中國擁有雙重國籍的人沒有例外，但對已經在該州購買房產的中國公民來說，允許他們保留自己的財產，但不能購買更多。
03 佛羅里達州
5月8日，美國佛羅里達州通過一項法案，禁止華人在佛羅里達州購買房產和土地，距離今年7月1日正式實施，相隔不到兩個月。
該法案由宣布參選2024年美國總統大選的共和黨州長德桑蒂斯牽頭，具有強烈的政治影響。
佛州率先提出該法案后，全美十幾個州跟進，也將出台禁止華人購買房產和土地的法案。
04 得克薩斯州
除此之外，在得克薩斯州立法會議上，已經提交了多項法案，試圖規範來自中國、伊朗、朝鮮和俄羅斯的一些人及其在該州購買的房產。
至少 15 個其他州和華盛頓特區也提交了類似的法案。
起草部分法案的立法者表示，該立法旨在保護該州免受聯邦政府認為對美國構成威脅的政府的侵害。
反對這些法案的人說，這些法案植根于仇外心理。
在立法者發現一家中國子公司在 Val Verde 縣勞克林空軍基地附近購買了約 140,000 英畝土地后，對中國在德克薩斯州土地所有權的擔憂加劇。
美國農業部 2020 年 12 月的一份報告顯示，中國佔美國所有外國持有土地的不到 1%，即 352,140 英畝。
據該法案，新開荒的土地上的建築物，中國公民是不能購買的。
除此之外，得州還想禁止這些國家的學生就讀得州的公立大學，但由於遭到反對而被擱置。
05 蒙大拿州
蒙大拿州州長Greg Gianforte在5月5日簽署了一項法案，限制來自中國、古巴、朝鮮、伊朗、俄羅斯和委內瑞拉的個人和企業購買或租賃農業用地、關鍵基礎設施和軍事資產附近的房屋。
除此之外，目前已經有超過20個州正在討論或已經頒布類似法律，包括喬治亞州、亞利桑那州、北達科他州、南達科他州、密西西比州、加利福尼亞州、阿肯色州等等。
現在隨著法案的出台，不僅中國公民買房受影響，留學生租房可能也會受到影響。
據了解，目前已經有在美華人在微信群中呼籲，反對這些排華法案，據理力爭，抗爭到底。
總的來說，在全球範圍內，購房者需要遵守各國的法律法規，提前準備必要的材料，並確保購匯和購房行為合規。
違反規定可能會導致嚴重後果，因此絕不要試圖規避法律的監管，因為這隻會給自己帶來麻煩，而不是運氣。
購房是一項重要的決策，應當謹慎對待，以確保合法性和合規性。
中國明星拋售澳洲房產，引發全球關注！
澳媒報道稱，長期以來，中國的精英人士一直佔據著澳洲悉尼海德公園（Hyde Park）公寓的最高銷售記錄。
但近日，有消息稱，中國著名影星劉曉慶計劃賣掉自己位於悉尼Darlinghurst的副頂層公寓。
據透露，她的次頂層公寓售價高達 1800 萬澳元！
自 20 世紀 80 年代以來，劉曉慶在中國已是家喻戶曉的人物，不僅因為她主演了 60 多部電影和電視節目，還因為她在商業上的成功促使《福布斯》于 1999 年將她列為中國最富有的女性。
不過，三年後，她因逃稅被定罪並被罰款 710 萬元，之後她成了一名囚犯。
劉女士在坐牢 14 個月之後，她的命運有所好轉。
2015年，她訪問澳大利亞，並以880萬澳元的價格從基金經理Alwyn Heong手中購買了Darlinghurst的The Residence的一套次級頂層公寓。
當時，這座地標性建築已經受到了富有的國際買家的青睞。中國一位航運巨頭以 1700 萬澳元的高價購買了這套新的頂層公寓，儘管他在 2019 年以 1450 萬澳元的價格出售時蒙受了損失。
隔壁的頂層公寓此前由紅公主萬寶寶擁有，直到2017年以約$1300萬的價格出售。
雖然不知道最終成交價格如何，但指導價格已經證明了這套房產的價值。
此前，澳媒曾報道稱，由於經濟問題，很多來自中國的投資者正拋售海外房產。
一份報告指出，2022至23年度，有12.1%的業主至少出手了一處他們原本的房產。
本周幾個主要城市清盤率如下：悉尼：
墨爾本：
布里斯班：
阿德萊德：
堪培拉：
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