房东欢呼，租客噩耗！世邦魏理仕 (CBRE) 表示，公寓租金将上涨30%

2023年10月26日 21:39

1. 全澳公寓租金将上涨30%

在接下来的五年中，公寓租金有望上涨30%甚至更多。这将不仅增加现有投资者的回报率，也为新投资者提供了一个短暂的机会，可以在房产资本价值大幅上涨之前实现最大化的投资回报。这一预测来自于房地产公司CBRE的分析，他们对住房供应短缺，及对未来需求的影响进行了建模，结果显示，目前的1.8%的平均公寓空置率预计将在2028年将降至仅0.8%。

鉴于最新公布的第三季度通胀数据显示租金同比上涨7.6%，达到自2009年以来的最高水平，人们普遍预测未来五年租金将持续上涨。

CBRE通过对53个公寓区进行审查后，在其公寓租金和空置展望报告中预测，从2023年到2028年，这些地区的两居室公寓中位租金每周将增加120澳元，即增长26%。预计有超过30%的最高租金增长率将出现在五个市场，包括悉尼东郊、帕拉马塔、墨尔本北郊、珀斯市以及布里斯班的几乎所有地区。

世邦魏理仕太平洋研究主管Sameer Chopra指出：“早在2013年初，澳大利亚仅有四个地区的两居室公寓平均租金每周超过600澳元，即悉尼和珀斯中央商务区、悉尼东郊和悉尼下北岸。到了今年6月，这一数字已经增加到20个地区，而根据我们的预测，到2028年，将有38个地区（即澳大利亚两居室公寓的70%以上）的每周租金将超过600澳元。”

租金的上涨将使已经拥有公寓的投资者处于有利地位，提高回报率——公寓的净收益率目前平均为3-4%。

图片来源：CBRE，图为公寓供应量徘徊在十年低点附近

Chopra指出，未来两年购买公寓的投资者也可能会受益于更高的租金，但对于那些在2026年之后购买公寓的投资者，租金增长可能会被更高的资本价值所抵消。预计到2028年，租金可能会增长30%。为了防止空置率下降和相应的租金上涨，CBRE计算出每年需要交付约75,000套新公寓，以跟上人口增长的步伐。

尽管2026年将交付80,000套公寓，但在2024年和2027年，供应量将降至大约60,000套，比2017年的峰值低40%，也是近十年来的最低点。这意味着在未来五年内，供应量下降的幅度不足以满足需求的增长。

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2. 待售房源数量增加，房价增长减少

Domain的最新报告指出，房屋挂牌数量的增加和购房能力的下降导致首府城市的房价增长率在9月这个季度大幅下降，降至1.9%，下降了三分之一。

Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，随着供应的增加，价格上涨的速度将进一步减缓，但再次加息的前景不太可能阻止更广泛的涨价趋势并扭转之前的增长势头。

周三发布的第三季度通胀数据高于预期，激发了一些经济学家的预测，他们认为最早可能在下个月再次加息。Powell博士指出：“再次加息引发担忧，因为这将增加债务成本，进一步降低借款能力，尽管很多人已经消化了再次加息的影响，但可能不会对需求产生重大影响。此外，值得注意的是，房地产市场正在复苏，而澳大利亚央行大幅加息可能会导致消费者信心受挫。”