三年购8套房价值$1000万！悉尼移民夫妇透露投资法宝
一对移民夫妇透露，精明的规划、对银行贷款的了解以及好运气帮助他们在三年内购买了8处房产，价值1000万澳元。
阿曼（Aman）和查鲁（Charu Sethi）的房产分布在四个州，其中包括阿德莱德、布里斯班、新州乡镇、维州乡镇和悉尼。
39岁的查鲁是一名来自印度的IT分析师，38岁的阿曼经营着一家签证咨询公司。两人目前住在悉尼，他们透露，在支付房贷、维护和其他费用后，维持这些房产投资组合每周花费920澳元。
房产持有成本不高的部分原因是，相对于他们的贷款，每套房产的租金都很高。自他们购买房产以来，这些房产的价值也大幅上涨，这意味着抵押贷款成本相对于房产的价值很低。
强劲的价值增长也帮助扩大了投资组合，这对夫妇经常提取他们快速获得的净值（equity），作为后续房产的首付，这一过程被称为杠杆化。
查鲁将他们在投资中获得的良好资本增长，归因于把握好时机和选择了合适的投资地点。
他们还参照另一位投资者帕利瓦尔(Arjun Paliwal)的建议，专门瞄准了价格较高的家庭住宅，这些住宅可能会吸引自住业主。帕利瓦尔指出，这类住宅的价格往往上涨得更快。
他们早期的许多套房产是在新冠疫情期间买入的，而当时银行曾警告称，房地产市场将出现严重滑坡。
查鲁表示，在如此不确定的时期做出投资决定，是受到巴菲特(Warren Buffett)一句名言的启发，“巴菲特‘在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧’的建议引起了我的共鸣。”
事实证明，他们在新冠疫情早期入市是明智的。澳洲国立大学(ANU)的数据显示，到2021年，全国各地的房价非但没有像预期的那样下跌，反而以150年来第三快的速度上涨。
这对夫妇的第一笔房产投资是在阿德莱德西南部的一套五卧室的独立屋，他们是在未看一眼的情况下就买了下来。
这处房产价值59万澳元，购买时支付了10%的首付，这笔钱是他们用存款买入的。2020年底购买后的最初周租金为525澳元。
几个月后，这对夫妇在布里斯班北部购买了他们的第二套房产，用他们从悉尼的房产所提取的净值，为这笔价值117.5万澳元的交易支付了10%的首付。
查鲁说，每周1100澳元的房租偿还了这处房产早期的月供。
他们很快在布里斯班又买了一处房产，这次的价格是86万澳元，他们向二、三线贷款机构寻求新的贷款，因为他们在大银行的贷款额度已经达到了上限。
所有房产都位于高增长地区，价值极高，租金也在上涨。
价值59万澳元的阿德莱德房产现在值85万澳元。他们在布里斯班的房产总价值增长了80多万澳元。
在当前的租房危机中，他们所有房产的租金都在猛涨，而他们的贷款仍然是廉价的固定利率。
这对夫妇最近购买的房产包括在新州乡镇地区以126万澳元的价格购买的一套房产，以及阿德莱德和维州乡镇两套房产的购入价格分别为126万和91万澳元。
这些购买还包括固定利率较低的贷款，但查鲁预计，固定利率到期后不会有太大问题。
“我们投资的另一个关键是，我们从来没有享受奢侈的生活方式。我们知道这(固定利率变化)即将到来，并采取了缓冲措施。”
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