三年購8套房價值$1000萬！悉尼移民夫婦透露投資法寶
一對移民夫婦透露，精明的規劃、對銀行貸款的了解以及好運氣幫助他們在三年內購買了8處房產，價值1000萬澳元。
阿曼（Aman）和查魯（Charu Sethi）的房產分佈在四個州，其中包括阿德萊德、布里斯班、新州鄉鎮、維州鄉鎮和悉尼。
39歲的查魯是一名來自印度的IT分析師，38歲的阿曼經營著一家簽證諮詢公司。兩人目前住在悉尼，他們透露，在支付房貸、維護和其他費用后，維持這些房產投資組合每周花費920澳元。
房產持有成本不高的部分原因是，相對於他們的貸款，每套房產的租金都很高。自他們購買房產以來，這些房產的價值也大幅上漲，這意味著抵押貸款成本相對於房產的價值很低。
強勁的價值增長也幫助擴大了投資組合，這對夫婦經常提取他們快速獲得的凈值（equity），作為後續房產的首付，這一過程被稱為槓桿化。
查魯將他們在投資中獲得的良好資本增長，歸因於把握好時機和選擇了合適的投資地點。
他們還參照另一位投資者帕利瓦爾(Arjun Paliwal)的建議，專門瞄準了價格較高的家庭住宅，這些住宅可能會吸引自住業主。帕利瓦爾指出，這類住宅的價格往往上漲得更快。
他們早期的許多套房產是在新冠疫情期間買入的，而當時銀行曾警告稱，房地產市場將出現嚴重滑坡。
查魯表示，在如此不確定的時期做出投資決定，是受到巴菲特(Warren Buffett)一句名言的啟發，「巴菲特『在別人恐懼時貪婪，在別人貪婪時恐懼』的建議引起了我的共鳴。」
事實證明，他們在新冠疫情早期入市是明智的。澳洲國立大學(ANU)的數據顯示，到2021年，全國各地的房價非但沒有像預期的那樣下跌，反而以150年來第三快的速度上漲。
這對夫婦的第一筆房產投資是在阿德萊德西南部的一套五卧室的獨立屋，他們是在未看一眼的情況下就買了下來。
這處房產價值59萬澳元，購買時支付了10%的首付，這筆錢是他們用存款買入的。2020年底購買后的最初周租金為525澳元。
幾個月後，這對夫婦在布里斯班北部購買了他們的第二套房產，用他們從悉尼的房產所提取的凈值，為這筆價值117.5萬澳元的交易支付了10%的首付。
查魯說，每周1100澳元的房租償還了這處房產早期的月供。
他們很快在布里斯班又買了一處房產，這次的價格是86萬澳元，他們向二、三線貸款機構尋求新的貸款，因為他們在大銀行的貸款額度已經達到了上限。
所有房產都位於高增長地區，價值極高，租金也在上漲。
價值59萬澳元的阿德萊德房產現在值85萬澳元。他們在布里斯班的房產總價值增長了80多萬澳元。
在當前的租房危機中，他們所有房產的租金都在猛漲，而他們的貸款仍然是廉價的固定利率。
這對夫婦最近購買的房產包括在新州鄉鎮地區以126萬澳元的價格購買的一套房產，以及阿德萊德和維州鄉鎮兩套房產的購入價格分別為126萬和91萬澳元。
這些購買還包括固定利率較低的貸款，但查魯預計，固定利率到期后不會有太大問題。
「我們投資的另一個關鍵是，我們從來沒有享受奢侈的生活方式。我們知道這(固定利率變化)即將到來，並採取了緩衝措施。」
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