墨尔本CBD 10公里以内租金飙涨，在澳洲买房已成富人专利，堪培拉房价趋于稳定
墨尔本租赁危机不断加深 CBD 10公里以内租金飙涨
随着租赁危机不断加深，墨尔本中央商务区 10 公里以内的城区只剩一个被认为是墨尔本普通租户“负担得起”的。
就在12个月前，从Footscray到Meadow Heights的一条走廊还被认为是负担得起的，平均每户家庭总收入的15%至20%(约10.9万澳元)用于付房租。
但截至 2023 年 6 月，房租飙升，这些都已不复存在。
除了墨尔本内北区的布伦瑞克西区（Brunswick West），租客们现在必须把目光投向该地区西部的阳光区（Sunshine），才能在同样的预算范围内找到一套房子。
National Shelter 和 SGS Economics and Planning 的租金负担能力指数显示，养老金领取者和领取福利的单身兼职父母等低收入者已被挤出墨尔本的租赁市场。
该指数还根据家庭收入中用于付租金的比例对郊区进行评分，范围为 1-200，分数低于 50 被认为“极其负担不起”，分数高于 151 被认为“负担得起”。
National Shelter首席执行官Emma Greenhalgh说，在寻找负担得起的住所方面，没有“安全港”。
任何收入最低的夫妇或有孩子的单身家庭，年收入在91800澳元到99800澳元之间，都必须去Melton找一处“负担得起的”租房，那里距离CBD超过45公里。
对于一对年收入约 58,000 澳元的养老金领取者夫妇来说，他们想要一套两居室住宅，在整个维州几乎是买不起的。
只有邮政编码为3636的地区（包括维州北部的Numurkah、Invergordon、Naring和Drumanure）被认为是“可以接受的”，在那里，一对领取养老金的夫妇可以将不超过20%至25%的收入用于房租。
Tenants Victoria首席执行官詹妮弗·贝弗里奇表示，租户的情况仍然“非常令人担忧”。
由于租金负担能力跌至历史低点，维州地区的租户也难以维持住所。
在维州，平均年收入约为81,500澳元的租房家庭将27%的收入用于租房，而Surf Coast以及Geelong地区的情况继续恶化。
截至 2023 年 6 月，Apollo Bay被认为“严重难以负担”，与 2019 年相比，租户将其收入的 38-60% 用于支付租金，当时的负担能力被认为“可以接受”。
虽然通过澳大利亚住房未来基金、社会住房加速器和国家住房协议对社会和经济适用住房进行了大量投资，但Greenhalgh女士强调，这些行动均需要时间。
低迷数月后 堪培拉房价趋于稳定
根据最新的Domain房价报告，堪培拉的中位房价在第三季度上涨了1.8%，达到了1,042,730澳元，之前的两个季度一直停滞在1,024,648澳元。
根据报告，当前的中位房价仍然比2022年9月的最高点1,073,708澳元低了2.9%。
然而，公寓房价格的情况有所不同，在第三季度继续下跌，下降了0.6%至567,059澳元。然而，与上个季度相比，下跌幅度有所减小，这有助于减缓年度下降的速度。
Domain集团的研究与经济主管Nicola Powell博士表示，堪培拉在经历了有史以来最陡峭的价格上涨后，经历了最陡峭的下滑。
“堪培拉以前从未见过这样的价格起伏，这是在可负担性方面发生了如此大的变化，市场正在重新调整。我们现在已经开始发现价格上涨，我认为价格已经触底，但相对于所有城市来说，它距离高峰还很远。它还有很长的路要走，现在只是刚刚进入复苏模式。”
Domain报告发现，从全澳范围来看，澳洲的住房市场几乎已经从2022年的低谷中完全恢复过来，独立房和公寓房市场分别在第三季度上涨了1.9%和1.8%。
较小的首府城市，如堪培拉，霍巴特和达尔文，都表现出较低迷的情况。堪培拉是最后一个达到价格低谷的首府城市，需要恢复的幅度最大，其次是霍巴特和达尔文。
然而，第三季度确认了所有澳洲首府城市都在复苏或达到了价格峰值。
新上市房源数量有所改善，9月份的房产拍卖数量达到了16个月来的新高。新房源的增加使堪培拉的总供应量超过了过去五年的平均水平。全澳范围内，总供应量现在比7月份的低点高出5.1%（比综合首府城市高出6.5%），相对于年度和过去五年的平均水平仍然较低。
悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的新上市房源在年度上有所增加。
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