墨爾本CBD 10公里以內租金飆漲，在澳洲買房已成富人專利，堪培拉房價趨於穩定
墨爾本租賃危機不斷加深 CBD 10公里以內租金飆漲
隨著租賃危機不斷加深，墨爾本中央商務區 10 公里以內的城區只剩一個被認為是墨爾本普通租戶「負擔得起」的。
就在12個月前，從Footscray到Meadow Heights的一條走廊還被認為是負擔得起的，平均每戶家庭總收入的15%至20%(約10.9萬澳元)用於付房租。
但截至 2023 年 6 月，房租飆升，這些都已不復存在。
除了墨爾本內北區的布倫瑞克西區（Brunswick West），租客們現在必須把目光投向該地區西部的陽光區（Sunshine），才能在同樣的預算範圍內找到一套房子。
National Shelter 和 SGS Economics and Planning 的租金負擔能力指數顯示，養老金領取者和領取福利的單身兼職父母等低收入者已被擠出墨爾本的租賃市場。
該指數還根據家庭收入中用於付租金的比例對郊區進行評分，範圍為 1-200，分數低於 50 被認為「極其負擔不起」，分數高於 151 被認為「負擔得起」。
National Shelter首席執行官Emma Greenhalgh說，在尋找負擔得起的住所方面，沒有「安全港」。
任何收入最低的夫婦或有孩子的單身家庭，年收入在91800澳元到99800澳元之間，都必須去Melton找一處「負擔得起的」租房，那裡距離CBD超過45公里。
對於一對年收入約 58,000 澳元的養老金領取者夫婦來說，他們想要一套兩居室住宅，在整個維州幾乎是買不起的。
只有郵政編碼為3636的地區（包括維州北部的Numurkah、Invergordon、Naring和Drumanure）被認為是「可以接受的」，在那裡，一對領取養老金的夫婦可以將不超過20%至25%的收入用於房租。
Tenants Victoria首席執行官詹妮弗·貝弗里奇表示，租戶的情況仍然「非常令人擔憂」。
由於租金負擔能力跌至歷史低點，維州地區的租戶也難以維持住所。
在維州，平均年收入約為81,500澳元的租房家庭將27%的收入用於租房，而Surf Coast以及Geelong地區的情況繼續惡化。
截至 2023 年 6 月，Apollo Bay被認為「嚴重難以負擔」，與 2019 年相比，租戶將其收入的 38-60% 用於支付租金，當時的負擔能力被認為「可以接受」。
雖然通過澳大利亞住房未來基金、社會住房加速器和國家住房協議對社會和經濟適用住房進行了大量投資，但Greenhalgh女士強調，這些行動均需要時間。
低迷數月後 堪培拉房價趨於穩定
根據最新的Domain房價報告，堪培拉的中位房價在第三季度上漲了1.8%，達到了1,042,730澳元，之前的兩個季度一直停滯在1,024,648澳元。
根據報告，當前的中位房價仍然比2022年9月的最高點1,073,708澳元低了2.9%。
然而，公寓房價格的情況有所不同，在第三季度繼續下跌，下降了0.6%至567,059澳元。然而，與上個季度相比，下跌幅度有所減小，這有助於減緩年度下降的速度。
Domain集團的研究與經濟主管Nicola Powell博士表示，堪培拉在經歷了有史以來最陡峭的價格上漲后，經歷了最陡峭的下滑。
「堪培拉以前從未見過這樣的價格起伏，這是在可負擔性方面發生了如此大的變化，市場正在重新調整。我們現在已經開始發現價格上漲，我認為價格已經觸底，但相對於所有城市來說，它距離高峰還很遠。它還有很長的路要走，現在只是剛剛進入復甦模式。」
Domain報告發現，從全澳範圍來看，澳洲的住房市場幾乎已經從2022年的低谷中完全恢復過來，獨立房和公寓房市場分別在第三季度上漲了1.9%和1.8%。
較小的首府城市，如堪培拉，霍巴特和達爾文，都表現出較低迷的情況。堪培拉是最後一個達到價格低谷的首府城市，需要恢復的幅度最大，其次是霍巴特和達爾文。
然而，第三季度確認了所有澳洲首府城市都在復甦或達到了價格峰值。
新上市房源數量有所改善，9月份的房產拍賣數量達到了16個月來的新高。新房源的增加使堪培拉的總供應量超過了過去五年的平均水平。全澳範圍內，總供應量現在比7月份的低點高出5.1%（比綜合首府城市高出6.5%），相對於年度和過去五年的平均水平仍然較低。
悉尼、墨爾本、堪培拉和霍巴特的新上市房源在年度上有所增加。
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