租房危机影响所有西澳大利亚人；西澳首府在租房负担能力全澳第二差
澳大利亚各地的租户正在努力应对几十年来最严峻的租赁市场，西澳大利亚州的租户负担能力下降是全国最大的之一。
一份重要的经济报告显示，珀斯的租金负担能力在澳大利亚首府城市中下降第二严重—-下降了10%—-西澳边远地区下降了8%。
根据National Shelter和SGS Economics最新的租金可负担性指数，除了霍巴特和堪培拉之外，所有城市的租金可负担性都在恶化。这项研究揭示了所有首府城市的房价“迅速恶化”。
悉尼的情况最差，租金可负担能力下跌了令人眼花缭乱的13%。
然而，珀斯和墨尔本都占据了第二名，各自经历了10%的下降。
国家避难所首席执行官艾玛·格林哈尔表示，由于租房负担能力如此之低，人们担心租房者的情况可能会变得更加糟糕。
在温斯罗普和贝特曼附近，只有一个珀斯邮政编码区提供负担得起的租金—-租金是平均收入的15%或更低。
格林哈尔格表示：“珀斯是首府城市中降幅最大的城市之一，仅次于悉尼，而西澳边远地区的降幅超过西澳其他地区。”
“这场可怕的租房危机是由可用和负担得起的住房长期短缺造成的，这一问题需要西澳住房部门和政府继续紧急合作。”
格林哈尔格证实，这一问题在全国范围内都很普遍，而且随着利率再次上升，情况将会恶化。
“在过去的一年里，租房者的租金大幅上涨，远远超出了收入增长的范围，”她说。
“由于空置率低得令人难以置信，房东已经能够将加息转嫁给租户—-而在上周加息之后，这种压力只会越来越大。”
SGS Economics负责人艾伦·惠特（Ellen Witte）表示，“深度经济问题”的影响很快就会超出租房者的范畴，基本工人被迫离开工作岗位，给医疗、警务和其他行业带来压力。
她说：“关键行业的关键工人出差越来越远，他们的生活成本被赶出了他们所在城市。”
“我们需要一个严肃的计划，以合适的价格向真正需要的人提供合适的住房。”
住房部长朱莉·柯林斯表示，联邦政府将继续与各州和领地合作，“确保更多的澳大利亚人有一个安全和负担得起的家”。
“在联邦层面上，我们的重点是改善住房供应，因为这是提高租房者和购房者负担能力的最佳方式，”她说。
“这就是为什么我们在增加全国住房供应方面做出了重大宣布，从改善对可建可租住房投资的税收安排，到直接为社会租赁住房融资。”
该报告强调了珀斯郊区的城市海滩，认为那里的租金中值为1,200澳元，“严重负担不起”。报告发现，普通家庭会将收入的59%花在房租上。
02 西澳人报社论：租房危机影响所有西澳大利亚人
西澳正在经历租金负担能力的痛苦下降，这一事实对70万租房的西澳大利亚州人来说并不令人惊讶。
事实上，新的数据显示，珀斯的房价负担能力降幅最大，仅次于价格高得离谱的悉尼租赁市场，只有一个珀斯的邮政编码被归类为租房者“负担得起”。
由于租赁空置率仅为0.7%，租户正受到无情的挤压，对少数可供选择的住房的竞争从未像现在这样激烈。每个周末，看不起眼的出租物业的长队已经成为全州的常见景象。
许多拥有租约的人感到有压力，不得不接受不合标准的条件—-发霉的天花板、老鼠和跳蚤的滋生，或者不合标准的热水系统—-以免他们被开动或面临惩罚性的租金上涨。
一些妇女不得不留在暴力家庭中，因为妇女的避难所人满为患，她们根本没有其他地方可去。
而且，这场危机并不局限于低收入人群。
正如本月早些时候报道的那样，即使是总收入高达18万澳元的家庭也感受到了压力，由于缺乏可用的租金，被迫住在自己的车里。
随着家庭被迫在房租上花更多的钱，他们不得不在其他地方削减开支—-包括在食物上。今年9月，参议院就生活成本举行的听证会上，食品救济慈善机构Foodbank的日常客户数量从2022年5月的510人增加到738人。在同一时期，拥有食品银行卡的西澳家庭数量从5000户跃升至14000多户。
这场危机的触角远远超出了直接受影响的租房者的范围。
这些租房者中的许多人都是靠固定收入工作的人—-护士、教师、老年护理人员和消防员，不一而足。
这些人很难通过谈判加薪来跟上飞涨的房租。尽管他们的工资可能不能反映这一点，但他们的技能对我们经济和社会的持续运转至关重要。
如果他们负担不起在社区生活的费用，他们别无选择，只能搬走，带走这些宝贵的技能。
西澳政府表示，正在认真对待这个问题，正在组建一个新的住房供应单位，将于明年开始运营。西澳财政部官员团队已被告知要全力以赴增加住房供应，以帮助缓解一些压力。
与此同时，联邦政府承诺在其100亿澳元的澳大利亚住房未来基金中五年内建造30,000套新的、负担得起的社会住房。
但由于总理安东尼·艾博年在过去一个月的大部分时间里都在处理海外事务，生活成本和住房危机似乎已经减少了他的优先事项清单。最后回到国内，是时候重新关注对澳大利亚人生活影响最大的问题了。
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