未来10年，悉尼这些地方将出现大量“以大换小”房
在悉尼的中环郊，婴儿潮世代仍继续住在面积更大的房子里，超过四分之一的郊区住宅拥有两间闲置卧室，而其他人的居住环境却非常拥挤。
《先驱报》对2021年人口普查数据的分析显示，在北岸、Hills地区和Sutherland Shire等大片地理位置优越的地区，闲置卧室的比例相当高。
居住在这些地区的人口年龄中位数比悉尼其他地区要更大，65岁以上人口的比例更高，这表明，通过鼓励退休人员和空巢老人缩小家庭住宅的面积，可以在位置优越的地方释放住房库存。
今年第三季度，悉尼的独立屋价格中位数达到158万澳元，低空置率导致租金大幅上涨，住房负担能力已成为一个关键的政治问题。
联邦政府和州政府正面临着为想要换小房人群清除障碍的呼声
，包括降低印花税和其他交易成本，重新评估将家庭住房排除在养老金资产测试之外的情况，以及重新规划以鼓励建造合适的住房。
谭保（Turnbull）执政时期鼓励换小房的政策陷入困境，税务局的数据显示，自2018年7月以来的5年里，只有6.1万人接受了该计划，即为老年人提供优惠，允许他们出售家庭房屋，并将部分收益投入于退休金。
格拉坦研究所负责经济政策负责人威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示，即使是适度的缩小住房规模也会改善住房负担能力。
“目前有一些障碍，显然包括印花税——搬家要花很多钱，所以人们往往在房子里呆的时间比他们需要的时间长。”
在人口普查中，中环地区三分之一到一半的人表示有两间或更多的空余卧室，这包括Baulkham Hills、Ku-ring-gai、Pittwater、Cronulla – Miranda – Caringbah和Pennant Hills – Epping周围的地区。(这是基于统计局的统计区域3 (SA3)的数据，它比邮政编码区大，但通常比地方政府区小)。
统计局的数据还显示，在所有这些地区，2022年65岁人口的比例高于2012年，这表明退休人员选择留在家中。
在大悉尼地区，十分之一的居民表示他们至少需要一间额外的卧室。最拥挤的SA3地区是Auburn、Canterbury、Fairfield、Merrylands–Guildford和Bankstown，其中15%-20%的居民需要至少一间额外的卧室，6%-8%的人需要至少两间额外的卧室。
Digital Finance Analytics（DFA）为Downsizer.com进行的一项调查显示，在未来五年内，全国将有172万户家庭可能会换小房。该调查在一年时间里对5.2万人进行了滚动抽样。
人们考虑缩小住房规模的主要原因是减少房屋和花园的维护，搬到交通更好的地方或更适合老年人的住所，以及释放资金。
主要的障碍是潜在的替代房屋的价格和搬家成本。一旦人们到了75岁，他们也更有可能认为搬家太费周章，或者他们太虚弱或生病无法搬家。
调查发现，在那些搬家的人中，36%的人住在同一个邮政编码区，还有24%的人住在离他们以前的家9公里的地方。
悉尼的许多地方都以低密度为主，郊区的某个角落偶尔会出现一些高密度的公寓楼。中等密度选择通常较少，如别墅、排屋和更大的公寓，以及专门的退休生活居所。
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