未來10年，悉尼這些地方將出現大量「以大換小」房
在悉尼的中環郊，嬰兒潮世代仍繼續住在面積更大的房子里，超過四分之一的郊區住宅擁有兩間閑置卧室，而其他人的居住環境卻非常擁擠。
《先驅報》對2021年人口普查數據的分析顯示，在北岸、Hills地區和Sutherland Shire等大片地理位置優越的地區，閑置卧室的比例相當高。
居住在這些地區的人口年齡中位數比悉尼其他地區要更大，65歲以上人口的比例更高，這表明，通過鼓勵退休人員和空巢老人縮小家庭住宅的面積，可以在位置優越的地方釋放住房庫存。
今年第三季度，悉尼的獨立屋價格中位數達到158萬澳元，低空置率導致租金大幅上漲，住房負擔能力已成為一個關鍵的政治問題。
聯邦政府和州政府正面臨著為想要換小房人群清除障礙的呼聲
，包括降低印花稅和其他交易成本，重新評估將家庭住房排除在養老金資產測試之外的情況，以及重新規劃以鼓勵建造合適的住房。
譚保（Turnbull）執政時期鼓勵換小房的政策陷入困境，稅務局的數據顯示，自2018年7月以來的5年裡，只有6.1萬人接受了該計劃，即為老年人提供優惠，允許他們出售家庭房屋，並將部分收益投入于退休金。
格拉坦研究所負責經濟政策負責人威爾特希爾(Trent Wiltshire)表示，即使是適度的縮小住房規模也會改善住房負擔能力。
「目前有一些障礙，顯然包括印花稅——搬家要花很多錢，所以人們往往在房子里呆的時間比他們需要的時間長。」
在人口普查中，中環地區三分之一到一半的人表示有兩間或更多的空余卧室，這包括Baulkham Hills、Ku-ring-gai、Pittwater、Cronulla – Miranda – Caringbah和Pennant Hills – Epping周圍的地區。(這是基於統計局的統計區域3 (SA3)的數據，它比郵政編碼區大，但通常比地方政府區小)。
統計局的數據還顯示，在所有這些地區，2022年65歲人口的比例高於2012年，這表明退休人員選擇留在家中。
在大悉尼地區，十分之一的居民表示他們至少需要一間額外的卧室。最擁擠的SA3地區是Auburn、Canterbury、Fairfield、Merrylands–Guildford和Bankstown，其中15%-20%的居民需要至少一間額外的卧室，6%-8%的人需要至少兩間額外的卧室。
Digital Finance Analytics（DFA）為Downsizer.com進行的一項調查顯示，在未來五年內，全國將有172萬戶家庭可能會換小房。該調查在一年時間里對5.2萬人進行了滾動抽樣。
人們考慮縮小住房規模的主要原因是減少房屋和花園的維護，搬到交通更好的地方或更適合老年人的住所，以及釋放資金。
主要的障礙是潛在的替代房屋的價格和搬家成本。一旦人們到了75歲，他們也更有可能認為搬家太費周章，或者他們太虛弱或生病無法搬家。
調查發現，在那些搬家的人中，36%的人住在同一個郵政編碼區，還有24%的人住在離他們以前的家9公里的地方。
悉尼的許多地方都以低密度為主，郊區的某個角落偶爾會出現一些高密度的公寓樓。中等密度選擇通常較少，如別墅、排屋和更大的公寓，以及專門的退休生活居所。
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