房贷吃掉墨尔本人45%的工资！中位数收入买不起中位价住房
一份新报告显示，墨尔本工资中位数的房主几乎将收入的45%都花在了房贷上。
澳盛银行（ANZ）和CoreLogic发布的住房承受力报告显示，墨尔本有一大部分人正在为生活成本而苦苦挣扎。
将收入的30%或以上用于支付住房费用的家庭通常被认为面临住房压力。
这项研究基于澳洲国立大学（ANZ）社会研究与方法中心（Centre for Social Research and Methods）模拟的家庭总收入中位数数据，以及CoreLogic的房价与租金数据。
报告指出，在墨尔本，107,638澳元的中位数收入中用于偿还新房贷的部分随着利率的上升，在三年内从31.9%上升到44.4%。
上个月大墨尔本地区的住宅价格中位数（包括独立屋和单元房）达到了778,541澳元。
PropTrack的数据显示，10月份墨尔本的独立屋价格中位数为92.4万澳元，单元房价格中位数为62.6万澳元。
ANZ高级经济学家廷布雷尔（Adelaide Timbrell）表示：“许多收入中位数的家庭其实买不起价格中位数的房子”。她说：“收入中位数的人如果想轻松还贷，就得住在价格中位数以下的房子里。”
研究表明，维州人通常需要11.6年才能存下20%的独立屋首付。就单元房而言，这一数字为7.6年。
此外，该报告还指出，房价是许多中低收入必要工作者（如护理人员、护士和消防员）在墨尔本购房的“障碍”。
对于一名年收入为112,333澳元的资深教师而言，假设他们有20%的首付，并能负担得起拿出三分之一的工资还贷，市面上也只有14.9%的独立屋是他们可以“负担得起贷款的”。
本月早些时候，Anglicare的一份报告显示，维州仅有0.6%的出租房是社会和社区服务工作者负担得起的。
廷布雷尔说，住房可负担性确实是一个巨大问题，不太可能找到一蹴而就的解决方案。增加对购房者和租房者的住房供应，以及加强政府政策以提高住房的可获得性和可负担性将有所帮助。如果更多短租房变成长租房，也会有所帮助。
该报告与PropTrack近日发布的最新《市场洞察》报告相呼应，后者显示维州16.6%的住房买比租便宜。
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