澳洲多所大学教授一致发声：移民激增不是推高房价的原因
研究人员表示，没有“确凿的证据”证明移民如何影响澳大利亚的通货膨胀和房地产市场。摄影：James Ross/AAP
专家表示，澳大利亚移民激增并不一定会推高房价
研究人员表示，即使没有对临时签证规则进行最新的改革，净移民也将恢复到“正常”水平
澳大利亚政府将改变一些签证的规定，以限制临时移民数量，并彻底改革所谓的“破碎”移民计划。但专家表示，移民预计将回归长期趋势，移民对就业和住房的影响尚不清楚。
自 2022 年国际边界重新开放以来，海外净移民（抵达澳大利亚的人数与离开澳大利亚的人数之间的差额）激增。截至 3 月份的一年里，净海外移民占人口增长的 80% 以上，仅入境人数就增加了 100 多万人 % 较前一年增加。
昆士兰大学人口统计学家/人口地理学家Aude Bernard将正在发生的情况描述为“恢复性移民”，因为许多在边境关闭期间本应来到澳大利亚的人最终进入了澳大利亚。
Aude：现在，移民仅已经接近补偿在疫情期间离开的人和没有来的人，2020 年、2021年来到这里的人，其中一些人已经有了孩子。是的，移民率很高，但实际上有点复杂。
海外净移民达到前所未有的水平
显示自 20 世纪 90 年代以来每个季度到达和离开澳大利亚的差异（净海外移民）
这种复杂性在每次联邦预算和预算更新发布的人口预测中得到了证实。
在新冠疫情爆发之前，预计在接下来的十年里，海外净移民人数平均每年约为 24 万人。换句话说，每年来澳大利亚的人数比离开澳大利亚的人数多24万人。自疫情开始以来联邦预算的预测反映了由于边境关闭而导致的巨大下降和随后的增加，但比率再次恢复到长期平均水平。
尽管存在这些波动，2023-24 年联邦预算预计 2030 年的人口仅略低于疫情前的估计。
使情况进一步复杂化的是，政府本周发布的新移民战略根据学生和技术工人签证的新变化再次更新了这些数字。这些数据估计，海外净移民将从 2022-23 年的 510,000 人下降到 2026-27 年的 235,000 人。这略低于 2023-24 年联邦预算中估计的 2026-27 年 260,000 人。
澳大利亚国立大学人口学院教授James Raymer表示，目前的海外净移民水平“人为地高”，因为现在要离开澳大利亚的人在疫情期间已经离开了。这里的很多人将在一两年内离开，它将回到更正常的状态。
Raymer还指出，这些人为夸大的水平掩盖了临时学生和临时工人签证的移民人数仍然低于新冠疫情之前的水平。
他说：如果你看一下流入量的数据，无论是临时的还是永久的，它们实际上低于新冠疫情之前的水平。
所以你会得到这样的印象：澳大利亚的移民数量确实非常高。我认为，虽然自新冠疫情以来人数有所增加，但许多来澳大利亚]的人在这里停留的时间还不够长，无法再次离开。
政府列举了移民率上升对工资和就业的影响。但澳大利亚国立大学经济学家Raymer表示，这对住房、劳动力市场和通胀等问题的影响，尤其是短期影响，尚不清楚。
Raymer说，移民对供给和需求起作用——移民消费商品和服务，但他们也填补了就业短缺并带来了必要的技能。从长远来看，它们有助于提高生产力，而所有这些都对移民本身有利。
Raymer说：整个市场都存在潜在的负面和潜在的积极影响。尤其是在住房和通胀方面，我们实际上并没有那么多确凿的证据。这绝对是混合的。澳大利亚的许多行业严重依赖临时移民，尤其是酒店业、医疗保健、儿童保育和建筑业。
澳大利亚经济需要更多的工人，澳大利亚国立大学的Robert Breunig教授说，他研究了移民对澳大利亚工人的影响。来到这里的移民实际上花了很多钱。他们在澳大利亚创造了对商品和服务的巨大需求。事实证明，至少在过去 20 年里，这两件事在某种程度上是平衡的。
Robert Breunig表示，护理行业尤其依赖移民。如果我们对移民关闭国家，工资就会上涨。但我们也会面临大量劳动力短缺，许多服务将无法提供。这就是为什么这个话题比‘移民推高房价’更复杂一些。
澳大利亚国立大学社会研究与方法中心的Ben Phillips博士表示，过去 12 至 18 个月，房地产市场未能跟上移民激增的步伐，但在过去十年里，它一直保持着增长的步伐。自 2000 年代末以来，我们的移民数量非常强劲，总的来说，从那时起，我们确实建造了很多住房。
很多人会争辩说，如果我们建造更多的房屋，价格就会低一点，租金可能会低一点。这可能有一定道理。 但总的来说，我们经历了一个非常强劲的人口增长时期。我们将其与非常强劲的住宅增长相匹配。
但我认为，从短期来看，你肯定会看到一些成长的阵痛，因为房地产市场无法真正跟上。
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