2023年，澳洲这行业“赢麻了”！专家：始料未及
2023年，澳洲房价发展趋势出乎了大部分人的预料。
此前，鉴于澳联储的连续加息，澳洲经济学家预测澳洲房价将在2023年持续下跌，总跌幅可能会达到15%—20%。
但事实并没有顺着专家的预测发展，虽然起初房价下降触底，但迅速反弹，甚至在一些城市创下新高，其中就包括珀斯。
澳洲房价上涨
CoreLogic的数据显示，截至11月的一年里，悉尼的房价飙升了10.2%，布里斯班和珀斯的涨幅更大，中位价分别上涨了10.7%和13.5%，创下历史新高。
阿德莱德的房价也达到了新高，上涨了 7.6%，上涨情况较为温和的是墨尔本的房价，上涨了 3%。
这一情况着实让人震惊，毕竟2023年澳洲加息了5次，自2022年5月以来加息总数达到13次。
上涨的利率增加了购房者的负担，也
减少了他们可以借入的金额，按理而言，今年澳洲房价会大概率走低。
西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，价格的好转不仅超出了预期，而且超出了经济学家对市场的理解。
“你很难找到另一个，面对利率的上涨时，房价还持续上涨的例子。这确实让人们大吃一惊。”
2、多因素造就澳洲房价强劲市场
2023，虽然有利率扯后腿，但还是有多重因素助力澳洲房价强势上涨。
Hassan表示，随着现金利率上升，买家为了减少借贷和支出，房产价值通常会下降，但国际移民的强劲回归和竞争激烈的租赁市场刺激了买家的需求，并保持了市场的运转。
另一方面，许多买家受加息影响较小，比如那些得到父母帮助的买家、拥有大量现有资产，或在疫情期间积累了丰厚存款的人群。
另外，今年澳洲现有买家还面临着需求减少的情况。
今年早些时候，由于担心市场状况疲软，澳洲供应商减少了房屋建设，这导致可用房屋的竞争加剧，并推动价格上涨。
在悉尼，Ray White Touma Group 董事 Roger Wardy 表示，代理商对这种反弹感到惊讶。
“我认为没有人会预料到这样的结果，利率上升带来了所有的厄运和悲观情绪，但价格却出现了上涨。”
虽然加息确实对市场产生了影响，但并非所有价格段都受到同样的影响。
“购买超过300万澳元的人并没有真正受到影响，因为他们的收入足以支付额外的还款。”
翻修房屋需求上涨
Wardy表示，较高的建筑成本也影响了买家的行为，推高了新建或翻新房屋的需求和价格。
前段时间，Wardy与卖家Ben Rollo和Skye Rollo合作，将他们在悉尼东郊翻新的房产在圣诞节前几周售出。
Rollo夫妇都40多岁了，有三个孩子，他们一直在关注市场，并意识到这是出售Kensington房屋的好机会。
“我们观察了市场，翻新后的房产表现非常好，Kensington也没有很多优质库存。”
Ben从事商业房地产工作，Skye是一名室内设计师，他们在拐角处购买了另一处房产，将于1月1日搬入新的房产。
在墨尔本，尽管利率上涨，但全年市场仍保持相对稳定，且待售房产数量在一年中的大部分时间都保持在较低水平。
Barry Plant Melton 合伙人 Ned Nikolic 表示：“去年和今年，他们都预测了房价会下跌，但还没有发生。”
Nikolic说，在外西区，考虑到主要建筑商的倒闭以及建筑材料成本的增加，买家更希望购买已建成的、经过翻新的房产，而不是建造新房。
Nikolic表示，由于土地税上涨，投资者也在出售房产，但这为自住业主（包括首次购房者）提供了机会。
28 岁的 Shannan Fry 和她 31 岁的伴侣 Robert Goudge 在圣诞节前一周从 Nikolic 手中购买了他们在Harkness的第一套房子。
这对夫妇获得融资的难度比预期的要大，随着借贷能力下降，Fry卖掉了她的两辆车中的一辆来获得贷款。
“我们确实收紧了要花的钱，因为我们无法借到我们希望的那么多。”
“我们得到了预先批准，所以提出了报价，几天后与另一个人进行了竞价战，但我们最终给出了最高的报价。”
这对夫妇将于二月搬进新家。
尽管经济学家预测 2023 年将是严峻的一年，但对 2024 年的预测却褒贬不一。
四大银行认为，由于待售房屋供应增加，年底房价涨幅放缓，全国房价将上涨 5% 至 6%。
但包括 AMP 在内的其他金融机构认为，房价可能会下跌 5%，特别是如果明年初现金利率进一步提高的话。
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