2023年，澳洲這行業「贏麻了」！專家：始料未及
2023年，澳洲房價發展趨勢出乎了大部分人的預料。
此前，鑒於澳聯儲的連續加息，澳洲經濟學家預測澳洲房價將在2023年持續下跌，總跌幅可能會達到15%—20%。
但事實並沒有順著專家的預測發展，雖然起初房價下降觸底，但迅速反彈，甚至在一些城市創下新高，其中就包括珀斯。
澳洲房價上漲
CoreLogic的數據顯示，截至11月的一年裡，悉尼的房價飆升了10.2%，布里斯班和珀斯的漲幅更大，中位價分別上漲了10.7%和13.5%，創下歷史新高。
阿德萊德的房價也達到了新高，上漲了 7.6%，上漲情況較為溫和的是墨爾本的房價，上漲了 3%。
這一情況著實讓人震驚，畢竟2023年澳洲加息了5次，自2022年5月以來加息總數達到13次。
上漲的利率增加了購房者的負擔，也
減少了他們可以借入的金額，按理而言，今年澳洲房價會大概率走低。
西太平洋銀行高級經濟學家Matthew Hassan表示，價格的好轉不僅超出了預期，而且超出了經濟學家對市場的理解。
「你很難找到另一個，面對利率的上漲時，房價還持續上漲的例子。這確實讓人們大吃一驚。」
2、多因素造就澳洲房價強勁市場
2023，雖然有利率扯後腿，但還是有多重因素助力澳洲房價強勢上漲。
Hassan表示，隨著現金利率上升，買家為了減少借貸和支出，房產價值通常會下降，但國際移民的強勁回歸和競爭激烈的租賃市場刺激了買家的需求，並保持了市場的運轉。
另一方面，許多買家受加息影響較小，比如那些得到父母幫助的買家、擁有大量現有資產，或在疫情期間積累了豐厚存款的人群。
另外，今年澳洲現有買家還面臨著需求減少的情況。
今年早些時候，由於擔心市場狀況疲軟，澳洲供應商減少了房屋建設，這導致可用房屋的競爭加劇，並推動價格上漲。
在悉尼，Ray White Touma Group 董事 Roger Wardy 表示，代理商對這種反彈感到驚訝。
「我認為沒有人會預料到這樣的結果，利率上升帶來了所有的厄運和悲觀情緒，但價格卻出現了上漲。」
雖然加息確實對市場產生了影響，但並非所有價格段都受到同樣的影響。
「購買超過300萬澳元的人並沒有真正受到影響，因為他們的收入足以支付額外的還款。」
翻修房屋需求上漲
Wardy表示，較高的建築成本也影響了買家的行為，推高了新建或翻新房屋的需求和價格。
前段時間，Wardy與賣家Ben Rollo和Skye Rollo合作，將他們在悉尼東郊翻新的房產在聖誕節前幾周售出。
Rollo夫婦都40多歲了，有三個孩子，他們一直在關注市場，並意識到這是出售Kensington房屋的好機會。
「我們觀察了市場，翻新后的房產表現非常好，Kensington也沒有很多優質庫存。」
Ben從事商業房地產工作，Skye是一名室內設計師，他們在拐角處購買了另一處房產，將於1月1日搬入新的房產。
在墨爾本，儘管利率上漲，但全年市場仍保持相對穩定，且待售房產數量在一年中的大部分時間都保持在較低水平。
Barry Plant Melton 合伙人 Ned Nikolic 表示：「去年和今年，他們都預測了房價會下跌，但還沒有發生。」
Nikolic說，在外西區，考慮到主要建築商的倒閉以及建築材料成本的增加，買家更希望購買已建成的、經過翻新的房產，而不是建造新房。
Nikolic表示，由於土地稅上漲，投資者也在出售房產，但這為自住業主（包括首次購房者）提供了機會。
28 歲的 Shannan Fry 和她 31 歲的伴侶 Robert Goudge 在聖誕節前一周從 Nikolic 手中購買了他們在Harkness的第一套房子。
這對夫婦獲得融資的難度比預期的要大，隨著借貸能力下降，Fry賣掉了她的兩輛車中的一輛來獲得貸款。
「我們確實收緊了要花的錢，因為我們無法借到我們希望的那麼多。」
「我們得到了預先批准，所以提出了報價，幾天後與另一個人進行了競價戰，但我們最終給出了最高的報價。」
這對夫婦將於二月搬進新家。
儘管經濟學家預測 2023 年將是嚴峻的一年，但對 2024 年的預測卻褒貶不一。
四大銀行認為，由於待售房屋供應增加，年底房價漲幅放緩，全國房價將上漲 5% 至 6%。
但包括 AMP 在內的其他金融機構認為，房價可能會下跌 5%，特別是如果明年初現金利率進一步提高的話。
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