悉尼所有租户几乎都面临涨租！只能越搬越远或咬牙买房
悉尼租房者威莉安(Felicia Willeam)正考虑搬到离市区更远的地方，以尽可能降低生活成本压力。在今年租约到期后，她将面临更高的租金上涨。
这位29岁的平面设计师和她的伴侣在Five Dock租了一套一居室公寓，目前的租金价格还不错，为570澳元——在截至2023年12月的一年里，Five Dock的租金上涨了16.7%，中位数价格达到700澳元。
他们的另一个选择是买房，但在利率不断上升的环境下，即使这样做也存在风险。
“我们可能会选择Parramatta或Sutherland附近的某个地方，那里对我们来说更能承受得起，”威莉安说。“抵押贷款还款额仍然很高，但至少买房后更有保障，那是我们自己的房子。”
他们的情况并非个例。Domain最新的租金报告显示，与去年同期相比，截至2023年12月季度，悉尼几乎每个郊区的租户都面临租金上涨。
内西区Beaconsfield的租金涨幅最大，中位数上涨43.8%至每周1150澳元。紧随其后的是Edgecliff (上涨40.9%)、Padstow Heights (上涨39.1%)和East Ryd (上涨38.4%)。
租金涨幅最大的地区集中在市中心和东郊的邮政区，包括Coogee、South Coogee、Clovelly、Bronte和North Bondi在内的热门社区在过去一年里都上涨了至少26%。
中央海岸和蓝山等偏远地区的租金跌幅最大。
Domain的研究和经济学主管鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，随着员工重返办公室，人们对更远地方的需求失去动力，内城区的租金有明显的上涨趋势。
“总的来说，增长的仍然是中心地区。鲍威尔说，“大多数租金下降或保持稳定的郊区位于中央海岸、上北岸或蓝山。”
但她也指出，在全市范围内，租金增长的速度在最近几个月开始放缓。“我们已经度过了海外净移民的高峰期，我们有了帮助购房计划，现金利率预计将在2024年的某个时候下调，这些都将有助于缓解租赁市场的压力。”
毕马威(KPMG)经济学家罗恩斯利(Terry Rawnsley)表示，随着生活在很大程度上恢复到新常态，内城区的租金增长最为强劲。
他预测，到2024年，租赁市场将更加稳定，因为许多需求的驱动力因素已经触顶，租户已经以不同的方式妥协，寻找更便宜的选择。
罗恩斯利表示，“人们没有能力一直支付额外的10%租金，因此市场在这方面也达到了平衡。每户家庭的人数也有所增加，这反映出合租住房重新成为趋势，孩子们回家，呆的时间也更长。”
但虽然最糟糕的时期目前已经过去，但低营建批准率仍预示着未来租赁市场将再次紧张。
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