维州乡镇部分地区房租下降! 但海外移民预计会推动住房需求
据《悉尼晨锋报》报道，随着蜂拥到乡下租房的墨尔本人开始回流，曾经一度非常繁荣的维州乡镇地区的房租增长开始减慢，甚至部分地区开始下降。
专家们称，员工们回到了城市的办公室，而租客的预算也达到了上限，多个乡镇市场的房租已经下降。
Domain最新房租报告显示，截止到12月的一年内，包括Bright和Myrtleford在内的Alpine Shire独立房房租要价下降幅度最大，下降了7.8%至每周475澳元。
在疫情封锁期间，这是逃离城市的墨尔本人最青睐的地区之一。尽管最近房租有所下降，周房租中位值依然在过去5年内上涨了58.3%。
Wellington和Mansfield Shire的情况也是类似，房租要价分别下降了2.3%和1%，但5年内依旧上涨超过35%。
乡镇地区的房租确实还在持续上涨，但上涨幅度更慢了。Ballarat房租上涨了2.6%；大Geelong地区房租上涨了4.3%；大Bendigo地区房租上涨了5.9%。
Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，维州乡镇地区独立房和单元房的房租已经连续第二个季度保持稳定，虽然房租依然昂贵，但市场趋向更加稳定的状态。
这与墨尔本的情况类似，12月季度，墨尔本的房租维持在了创纪录新高的稳定状态。
Powell说：“涌向乡镇地区的趋势已经逆转。疫情给乡镇地区租房市场带来的影响已经成为过去式。现在很多人每周还是需要两三天去办公室工作，所以他们搬回到了城市里。”
但也有部分地区，特别是可负担性更高的地区的房租依然猛增。在生活成本危机的当下，租客们希望找到性价比更高的租房。
Swan Hill和Corangamite Shire的房租年增长率最高，均上涨了17.1%至每周410澳元。Moyne和Golden Plains的房租上涨了12.5%；Indigo房租上涨了11.6%；Warrnambool上涨了11.1%；Ararat上涨了10%。
澳洲乡镇地区研究院首席经济学家Kim Houghton表示，研究显示，城市居民搬到乡村的比例比乡村居民搬到城市的比例更高，截止到去年9月的一年，两种比例分别达到了11%和9.1%。
“与2020年和2021年的高峰时期相比，版到乡镇地区居住的人口有所减少，但即便如此，与疫情前相比，搬到乡镇地区居住的人依然很多。”
另外，在“设施完备”的地区，房租依然非常昂贵，包括维州的Surf Coast，该地区的独立房房租达到了650澳元，而墨尔本独立房的周房租为550澳元。
“大家现在都在寻找设施齐全且价格又比较合理的地方，真的就是大家用脚投票。”
Houghton预计，随着海外移民搬到这里，导致租房需求上涨，维州乡镇地区的房租还会继续增长。
Ray White Timboon主管中介Gerard Delaney表示，由于房屋供应有限，Corangamite的租房需求非常强劲，因此房租猛涨。
由于生活成本压力给当地想要买房的人的预算带来了影响，当地租客也开始转向可负担性更高的房屋。
Delaney说：“有很多房子在挂牌出租之前就有人来询问了。大多数都是当地人，也有一小部分是到访当地的职业人士。”
Four Peaks Real Estate房地产经理Elley Fraser表示，自从大家回到城市工作之后，Alpine的租房市场就已经发生了改变。
“疫情期间，有很多来自城市的人可以居家工作，他们选择搬到乡下，因为乡下没有严格的疫情限制措施和封锁。住房需求增多，但缺少房源，这就导致每套房子的申请人数猛增，有些人会提出更高的房租，希望能租到房子。现在申请租房的人不会特别多，市场已经开始放松，而挂牌出租所需要的时间也更长。”
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