墨尔本单元房已难享印花税豁免！在维州乡镇购独立屋更划算
3月份，墨尔本房价上涨而乡镇地区房价却在下跌，因此买家在维州乡镇购买独立屋比在大城市买单元房还更划算。
有迹象表明，由于房地产市场的双速上涨，维州首府一套典型单元房的价格已经超过了60万澳元的上限，首置业者正将目光投向乡镇。如果购买低于60万澳元以下的房产，购房者无需支付印花税。
PropTrack最新的房价指数(Home Price Index)显示，墨尔本的单元房价格中位数在过去一年攀升近1.8万澳元(3%)，至61.2万澳元。
对于那些首次进入市场的人，购买60万澳元以下的房产无需缴纳印花税。而现在，如果他们想购买一套典型的墨尔本单元房，则至少需要缴纳部分印花税。
独立屋价格涨幅较为温和，过去12个月上涨约1.35万澳元(1.5%)至91.5万澳元，尽管仍比2022年初创下的峰值低约3万澳元(3.57%)。
PropTrack经济学家克雷格(Eleanor Creagh)表示，3月份墨尔本的独立屋和单元房价格都有小幅上涨，但落后于全国其他地区，预计在2026年之前不会再次达到创纪录水平。
与此同时，维州其他地区的独立屋价格中位数（60.5万澳元）在过去一年下跌了7500澳元(1.23%)以上，而乡镇城市的典型单元房价格下跌0.5%，至42.4万澳元，跌幅略高于2000澳元。
克雷格表示，3月份这两种房产类型的价值都有所下降，目前处于2021年以来的最低水平，尽管仍高于大流行前，但过去12个月中有8个月都在降价。
来自州税务办公室(SRO)的另一项数据显示，在墨尔本获得印花税优惠的首置业者数量正在减少，在2022-23财政年度，只有不到2.5万人申请了印花税优惠，这是七年来的最低水平。
但维州乡镇地区的首置业人数在同一时间内增加了近1000人，达到11,540人，这是非大都市地区有记录以来的第二高水平。
克雷格认为，SRO数据可能表明，买家正在考虑以“相对负担能力优势”的地区为突破口，以应对墨尔本房价上涨和借贷能力下降等一系列因素。
她说，“这似乎是说得过去的，维州乡镇地区的单元房价格要便宜得多——即使在Geelong，单元房的价格中位数也不到55万澳元。而在乡镇单元房市场中，Geelong是迄今为止价格最贵的地方了。”
Property Home Base创始人、买家权益倡导者德邦特-巴克(Julie debbond – barker)表示，她的公司正在与墨尔本许多首置业者合作，其中许多人现在正为搬家而烦恼。
虽然德邦特-巴克不知道有什么人会重新把目光投向乡镇地区，但她认为，由于缺乏负担得起的选择，许多人在找房子方面面临长时间等待，尤其是在墨尔本从Thornbury 到Bundoora的北部走廊。“但对于那些想要广撒网以找到合适房子的人来说，这要容易得多。”
尽管墨尔本的房价在上涨，但维州的房价却落后于澳洲其他地区。今年3月，全国首府的整体房价上涨近3500澳元(0.4%)，达到83.2万澳元，而在过去的一年里，房价上涨了5.9万澳元(7.64%)。
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