維州鄉鎮部分地區房租下降! 但海外移民預計會推動住房需求
據《悉尼晨鋒報》報道，隨著蜂擁到鄉下租房的墨爾本人開始迴流，曾經一度非常繁榮的維州鄉鎮地區的房租增長開始減慢，甚至部分地區開始下降。
專家們稱，員工們回到了城市的辦公室，而租客的預算也達到了上限，多個鄉鎮市場的房租已經下降。
Domain最新房租報告顯示，截止到12月的一年內，包括Bright和Myrtleford在內的Alpine Shire獨立房房租要價下降幅度最大，下降了7.8%至每周475澳元。
在疫情封鎖期間，這是逃離城市的墨爾本人最青睞的地區之一。儘管最近房租有所下降，周房租中位值依然在過去5年內上漲了58.3%。
Wellington和Mansfield Shire的情況也是類似，房租要價分別下降了2.3%和1%，但5年內依舊上漲超過35%。
鄉鎮地區的房租確實還在持續上漲，但上漲幅度更慢了。Ballarat房租上漲了2.6%；大Geelong地區房租上漲了4.3%；大Bendigo地區房租上漲了5.9%。
Domain研究和經濟部門主管Nicola Powell表示，維州鄉鎮地區獨立房和單元房的房租已經連續第二個季度保持穩定，雖然房租依然昂貴，但市場趨向更加穩定的狀態。
這與墨爾本的情況類似，12月季度，墨爾本的房租維持在了創紀錄新高的穩定狀態。
Powell說：「湧向鄉鎮地區的趨勢已經逆轉。疫情給鄉鎮地區租房市場帶來的影響已經成為過去式。現在很多人每周還是需要兩三天去辦公室工作，所以他們搬回到了城市裡。」
但也有部分地區，特別是可負擔性更高的地區的房租依然猛增。在生活成本危機的當下，租客們希望找到性價比更高的租房。
Swan Hill和Corangamite Shire的房租年增長率最高，均上漲了17.1%至每周410澳元。Moyne和Golden Plains的房租上漲了12.5%；Indigo房租上漲了11.6%；Warrnambool上漲了11.1%；Ararat上漲了10%。
澳洲鄉鎮地區研究院首席經濟學家Kim Houghton表示，研究顯示，城市居民搬到鄉村的比例比鄉村居民搬到城市的比例更高，截止到去年9月的一年，兩種比例分別達到了11%和9.1%。
「與2020年和2021年的高峰時期相比，版到鄉鎮地區居住的人口有所減少，但即便如此，與疫情前相比，搬到鄉鎮地區居住的人依然很多。」
另外，在「設施完備」的地區，房租依然非常昂貴，包括維州的Surf Coast，該地區的獨立房房租達到了650澳元，而墨爾本獨立房的周房租為550澳元。
「大家現在都在尋找設施齊全且價格又比較合理的地方，真的就是大家用腳投票。」
Houghton預計，隨著海外移民搬到這裏，導致租房需求上漲，維州鄉鎮地區的房租還會繼續增長。
Ray White Timboon主管中介Gerard Delaney表示，由於房屋供應有限，Corangamite的租房需求非常強勁，因此房租猛漲。
由於生活成本壓力給當地想要買房的人的預算帶來了影響，當地租客也開始轉向可負擔性更高的房屋。
Delaney說：「有很多房子在掛牌出租之前就有人來詢問了。大多數都是當地人，也有一小部分是到訪當地的職業人士。」
Four Peaks Real Estate房地產經理Elley Fraser表示，自從大家回到城市工作之後，Alpine的租房市場就已經發生了改變。
「疫情期間，有很多來自城市的人可以居家工作，他們選擇搬到鄉下，因為鄉下沒有嚴格的疫情限制措施和封鎖。住房需求增多，但缺少房源，這就導致每套房子的申請人數猛增，有些人會提出更高的房租，希望能租到房子。現在申請租房的人不會特別多，市場已經開始放鬆，而掛牌出租所需要的時間也更長。」
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