墨尔本这些郊区炙手可热！去年房价一口气上涨两位数
墨尔本少数郊区的房价在2023年录得两位数百分比的涨幅，与墨尔本市整体温和增长的大趋势背道而驰。
最新的Domain《房价报告》显示，在截至12月的一年中，墨尔本房价中位数上涨了2%，达到104.7万澳元，同期单元房价格上涨了4%，接近58万澳元。
然而，在一直很受欢迎的内北郊Fitzroy，去年房价上涨了16.4%，中位数为163万澳元。邻近的Fitzroy North的单元房价格也在这一年中飙升了12.5%，达到近61.7万澳元。
Burwood（上涨11.9%，达到141.1万澳元）和Maribyrnong（上涨11.9%，达到103.1万澳元）的房价涨幅次之，Notting Hill（上涨10.8%，达到38.5万澳元）和Bayswater（上涨10.5%，接近60.8万澳元）的单元房价格涨幅最为接近。
Domain研究与经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，这一增长与墨尔本的特点不符。她说：“有少数几个郊区出现了两位数的涨幅和跌幅，但大部分郊区在过去12个月里并没有出现太大的波动。”
鲍威尔说，Fitzroy和Fitzroy North的表现过于突出，尤其是与通常引领市场走势的蓝筹郊区相比。“这些不是墨尔本的精英郊区，有趣的是，像Toorak和Brighton这样的郊区反而还在下跌。”她说。
Jellis Craig经纪人阿特金斯（Charles Atkins）表示，该地区待售房产数量相对较少，支撑了房价。“买家不得不将注意力集中在少数几套可供选择的房屋上。这从根本上意味着竞争非常激烈。”
他说，买家花上差不多一年时间来找房子是很常见的，房仲业者至少在三到六个月，有时甚至是九到十二个月里都能看到那几张熟悉的面孔。
Nelson Alexander的经纪人韦斯特（Jonathan West）说，热门郊区往往会带动邻近地区的房价，尤其是如果这些地区也拥有高品质住宅的话。例如，Brunswick East的房价在2023年增长了4.3%，中位数为124.9万澳元。
韦斯特说：“这个郊区连接着Fitzroy North和Carlton North。买家从Fitzroy North和Carlton North出来，然后会先去Brunswick East看看有没有什么选择，如果没有，他们就会跳到Brunswick和Brunswick West。”
不过，Brunswick West的溢出效应较小。一年来，那里的房价下跌了19.8%，降至92.3万澳元。
韦斯特说，Brunswick West有更多需要修缮的房屋，不像可以直接拎包入住的房产那样容易吸引买家出高价。
“毫无疑问，Brunswick East比较贵。而Brunswick West 的地皮更大，临街街道更宽。[价格中位数]是基于那些需要进行大量工作的老式双面房。”
Clayton South（下跌23.2%，至46万澳元）和St Kilda West（下跌20.7%，至48.6万澳元）的单元房市场价格跌幅最大，Elwood（下跌19.8%，至208.5万澳元）、Brunswick West和Alphington（下跌19.4%，至155万澳元）的独立屋市场价格跌幅最大。
西太银行（Westpac）高级经济学家寇查（Jarek Kowcza）表示，受澳洲的高通胀影响，翻新房屋的成本上升，而且人员和建材供应短缺，因此可以直接入住的房产确实很受欢迎。
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