悉尼这些城区的房子最好卖！短短13天就成功卖出！销售速度创下新高，一眨眼就被抢
刚刚进入房市的小白也知道，房子好不好卖，重要因素之一就是地段。
同一座城市的房市往往会出现“阴阳天”，一个城区的房源刚挂牌就被哄抢，另一个城市的房源晒干了都无人问津。
悉尼某些城区的房源就极易出售，这些城区房源紧缺，一套挂牌出售的房屋就会引得买家趋之若鹜，只要你挂出广告，短短2周之内，交易就完成了。
SMH
据《SMH》报道，悉尼的一些城区的房产卖家非常聪明，他们善于利用房源紧缺的优势，在短短2周之内就将房产脱手，买家的信息也是四通八达，房子刚挂牌，就有大批买家哄抢。
CoreLogic的数据显示，在悉尼的一些外围城区，挂牌房屋出售的时间仅为13天，基本就是一眨眼的功夫。
同时，西部地区、北部海滩部分地区、Sutherland Shire和Central Coast的挂牌房产则在2～3周内售出。
图源：Daily Mail
截至2023年11月的一年间，悉尼Werrington County的房产卖得最火热，平均售出时间为13天。
紧随其后的是Wattle Grove、Raby、St Andrews和Elderslie的房产，平均售出时间只比Werrington County多一天，14天。
这些地区的房产对于买家来说就是“手慢无”，稍微考虑一下，看上的房子就没了。
房产中介的报告显示，如今利率高涨，买家的支付能力和家庭预算都很有限，所以，这些地区价格适中的房屋就会显得特别抢手。
图源：SMH
除此之外，Oakhurst和Winston Hills等地区的房产也很好卖，私下成交的时间中位数为18天。
Allambie Heights、Dee Why、Erina、Engadine和Kellyville Ridge的房产虽然出售时间稍久，但买家需求也很旺盛，基本上都在挂牌的21天之内售出。
图源：SMH
2023年12月，悉尼的房产（房产拍卖除外）售出平均时间为31天，正好一个月。
CoreLogic Australia的研究负责人Eliza Owen表示，从售出时间来看，2023年上半年，悉尼的房产简直就是在被哄抢，销售时间从42天直接降至28天，这主要是由于房源减少和房价迅速上涨。
Owen随后表示，到了2024年，销售时间略微有所上升，这是因为当地房源增加，加上利率高出预期、经济前景不佳，促使一些房主急于脱手房屋，也让买家需求降低。
“随着年中房产销售数量回归正常，买家有了更多的谈判时间，市场的紧迫感也有所减少。”
图源：ABC
预计2024年年初，房产售出时间不会有太大变化，但全澳各地的时间会有很大差异。
Owen对此表示，
“在高利率的环境下，市场需求转向了相对更加经济实惠的住房市场……以及高端地区更容易进入的部分。”
Ray White Nepean Group的总监Sid Elias表示，现在的买家买房越来越追求性价比了，这导致Nepean地区的房屋需求量猛增，同时，该地区的发展和大型基础设施项目也是吸引人的亮点。
图源：维基百科
Elias对此表示，
“我们经历了13次利率上涨，而房价居然还在上升，”
“（这里的房屋）非常抢手，我认为随着利率和价格的进一步上升，这里会成为人们的理想选择，不仅因为价格合理，而且人们开始意识到这里的居住环境非常宜人。”
据Elias回忆，该地区房源供不应求，房产出售时间极短，他曾在Colyton接手了一套房源，结果12小时内就被一名投资者收入囊中。
图源：ABC
从市场分析来看，目前对于房源需求较大的是自住者，许多买家都是为了住上更大的房屋而选择迁移至较偏远的地区。
相比之下，买家对公寓的需求较低。
Raine & Horne Dee Why和Collaroy的负责人Aaron Raco表示，Allambie Heights地区吸引了大批购房家庭，首先，这里位于北海滩，其次，相比其它地区，这里的房价适中，距离市中心较近。
“2023年因为连续的利率上涨而变得充满挑战，但Allambie Heights的房产销售时间之所以如此短暂，是因为房源稀缺而房价依旧坚挺。”
图源：ABC
当然，也不是所有人都在追求更大的居住面积。
Dee Why地区一直以高密度住宅闻名，而许多老年人就看上了这里的房产，他们希望减少自己的居住面积，避免不必要的麻烦，这就带动了年轻买家和投资者对Dee Why房源的需求。
Raco表示，人们都在期望2024年利率会下调，同时房价在上涨，未来几个月，将有更多房源挂牌出售。
图源：ABC
Karey Payne就是悉尼卖家团队的一员，他曾经考虑出租自己的房屋，随后搬至新西兰生活。
但是现在，他一看，哎我去，房子卖得这么快？！
于是，就决定出售自己位于Allambie Heights的房产。
“我们准备迁居并转手房屋，这对于另一个家庭或者像我们一样之前住在公寓的人来说是个绝佳的选择。”
“Allambie非常迷人，最让人不舍的将是和邻居们的告别。”
图源：Domain
Payne还表示，Allambie Heights的房子不但卖得快，价格还在涨，但与相邻地区相比，这里的房产性价比依然很高。
“房产销售的迅速确实令人吃惊。我认为对于新进入市场的人来说可能会感到有些害怕，但我认为这里仍然是北部海滩地区价格不那么过分的地区之一，这也是房屋能够迅速成交的原因。”
图源：APAC News
最近，买家对悉尼部分地区房源的需求越来越大，导致这些地区的房子刚挂牌就被抢购一空，一些地区的房屋在13天内就被售出，而且房价还在不断上升。
这主要归咎于利率上升导致买家支付能力下降，试图前往更偏远的地区，置换面积更大的房产。
对这些地区有想法的小伙伴们要抓紧了，这些地区的房子不好买，出手要迅速！
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