悉尼這些城區的房子最好賣！短短13天就成功賣出！銷售速度創下新高，一眨眼就被搶
剛剛進入房市的小白也知道，房子好不好賣，重要因素之一就是地段。
同一座城市的房市往往會出現「陰陽天」，一個城區的房源剛掛牌就被哄搶，另一個城市的房源晒乾了都無人問津。
悉尼某些城區的房源就極易出售，這些城區房源緊缺，一套掛牌出售的房屋就會引得買家趨之若鶩，只要你掛出廣告，短短2周之內，交易就完成了。
SMH
據《SMH》報道，悉尼的一些城區的房產賣家非常聰明，他們善於利用房源緊缺的優勢，在短短2周之內就將房產脫手，買家的信息也是四通八達，房子剛掛牌，就有大批買家哄搶。
CoreLogic的數據顯示，在悉尼的一些外圍城區，掛牌房屋出售的時間僅為13天，基本就是一眨眼的功夫。
同時，西部地區、北部海灘部分地區、Sutherland Shire和Central Coast的掛牌房產則在2～3周內售出。
圖源：Daily Mail
截至2023年11月的一年間，悉尼Werrington County的房產賣得最火熱，平均售出時間為13天。
緊隨其後的是Wattle Grove、Raby、St Andrews和Elderslie的房產，平均售出時間只比Werrington County多一天，14天。
這些地區的房產對於買家來說就是「手慢無」，稍微考慮一下，看上的房子就沒了。
房產中介的報告顯示，如今利率高漲，買家的支付能力和家庭預算都很有限，所以，這些地區價格適中的房屋就會顯得特別搶手。
圖源：SMH
除此之外，Oakhurst和Winston Hills等地區的房產也很好賣，私下成交的時間中位數為18天。
Allambie Heights、Dee Why、Erina、Engadine和Kellyville Ridge的房產雖然出售時間稍久，但買家需求也很旺盛，基本上都在掛牌的21天之內售出。
圖源：SMH
2023年12月，悉尼的房產（房產拍賣除外）售出平均時間為31天，正好一個月。
CoreLogic Australia的研究負責人Eliza Owen表示，從售出時間來看，2023年上半年，悉尼的房產簡直就是在被哄搶，銷售時間從42天直接降至28天，這主要是由於房源減少和房價迅速上漲。
Owen隨後表示，到了2024年，銷售時間略微有所上升，這是因為當地房源增加，加上利率高出預期、經濟前景不佳，促使一些房主急於脫手房屋，也讓買家需求降低。
「隨著年中房產銷售數量回歸正常，買家有了更多的談判時間，市場的緊迫感也有所減少。」
圖源：ABC
預計2024年年初，房產售出時間不會有太大變化，但全澳各地的時間會有很大差異。
Owen對此表示，
「在高利率的環境下，市場需求轉向了相對更加經濟實惠的住房市場……以及高端地區更容易進入的部分。」
Ray White Nepean Group的總監Sid Elias表示，現在的買家買房越來越追求性價比了，這導致Nepean地區的房屋需求量猛增，同時，該地區的發展和大型基礎設施項目也是吸引人的亮點。
圖源：維基百科
Elias對此表示，
「我們經歷了13次利率上漲，而房價居然還在上升，」
「（這裏的房屋）非常搶手，我認為隨著利率和價格的進一步上升，這裡會成為人們的理想選擇，不僅因為價格合理，而且人們開始意識到這裏的居住環境非常宜人。」
據Elias回憶，該地區房源供不應求，房產出售時間極短，他曾在Colyton接手了一套房源，結果12小時內就被一名投資者收入囊中。
圖源：ABC
從市場分析來看，目前對於房源需求較大的是自住者，許多買家都是為了住上更大的房屋而選擇遷移至較偏遠的地區。
相比之下，買家對公寓的需求較低。
Raine & Horne Dee Why和Collaroy的負責人Aaron Raco表示，Allambie Heights地區吸引了大批購房家庭，首先，這裏位於北海灘，其次，相比其它地區，這裏的房價適中，距離市中心較近。
「2023年因為連續的利率上漲而變得充滿挑戰，但Allambie Heights的房產銷售時間之所以如此短暫，是因為房源稀缺而房價依舊堅挺。」
圖源：ABC
當然，也不是所有人都在追求更大的居住面積。
Dee Why地區一直以高密度住宅聞名，而許多老年人就看上了這裏的房產，他們希望減少自己的居住面積，避免不必要的麻煩，這就帶動了年輕買家和投資者對Dee Why房源的需求。
Raco表示，人們都在期望2024年利率會下調，同時房價在上漲，未來幾個月，將有更多房源掛牌出售。
圖源：ABC
Karey Payne就是悉尼賣家團隊的一員，他曾經考慮出租自己的房屋，隨後搬至紐西蘭生活。
但是現在，他一看，哎我去，房子賣得這麼快？！
於是，就決定出售自己位於Allambie Heights的房產。
「我們準備遷居並轉手房屋，這對於另一個家庭或者像我們一樣之前住在公寓的人來說是個絕佳的選擇。」
「Allambie非常迷人，最讓人不舍的將是和鄰居們的告別。」
圖源：Domain
Payne還表示，Allambie Heights的房子不但賣得快，價格還在漲，但與相鄰地區相比，這裏的房產性價比依然很高。
「房產銷售的迅速確實令人吃驚。我認為對於新進入市場的人來說可能會感到有些害怕，但我認為這裏仍然是北部海灘地區價格不那麼過分的地區之一，這也是房屋能夠迅速成交的原因。」
圖源：APAC News
最近，買家對悉尼部分地區房源的需求越來越大，導致這些地區的房子剛掛牌就被搶購一空，一些地區的房屋在13天內就被售出，而且房價還在不斷上升。
這主要歸咎於利率上升導致買家支付能力下降，試圖前往更偏遠的地區，置換面積更大的房產。
對這些地區有想法的小夥伴們要抓緊了，這些地區的房子不好買，出手要迅速！
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