2月17日清空率 | 澳洲拍卖房数量大涨，买家遭受双重挑战
最新房价走势
悉尼本周六有737 套房屋拍卖 ，比前一周（647 套）增加 13.9%，比去年同一个周末（686 套）增加 7.4%。
墨尔本的拍卖同样也是猛增，有 966 套房屋进行拍卖，比上周末（664 套）增加 45.5%。
这已经是悉尼和墨尔本2024开年后连续3个周末上市拍卖的房屋数量不断上涨了。
从这几周的拍卖清空率来看，市场正在寻到平衡点，房价相对较为稳健。
随着2023年悉尼的独立屋中位价触及近160万澳元的历史新高，同时租金自疫情开始以来经历了爆炸性增长，悉尼的房地产市场对于许多潜在的首次购房者而言变得越发遥不可及。
昂贵的租金和不断上涨的房价构成了对澳洲首次购房者的双重打击，使他们在努力攒够首付的同时，还要承担高额的租金负担。
更加令人担忧的是，投资者对悉尼房产的浓厚兴趣加剧了市场的竞争。
根据Domain的分析，截至2023年底，向房地产投资者的贷款在总住房贷款中的比例达到了六年来的最高点，远远超过了贷款流向首次购房者的比例。
在全澳范围内，投资者在2023年12月的住房金融承诺中占比超过36%，从2020年底的约23%上升。
投资者在新州的活跃程度尤为显著，这对于悉尼的首次购房者来说无疑是一个巨大的挑战。
尤其是当投资者因为租赁市场的紧缺和对利率下调的预期而更加活跃时，首次购房者的处境变得更加艰难。
高昂的房价和利率的上升也在逐渐挤出低收入购房者。
据悉，澳大利亚联邦银行的数据显示，超过一半的新的自住房贷款申请来自年收入超过150,000澳元的借款人，而五年前这一比例不到20%。
这一趋势表明，高收入家庭和在疫情期间获得大量房产净值增长的家庭，将继续主导房地产市场，直到利率下降。
2月，对于澳大利亚的住宅建设行业来说又是一个艰难的月份。
2023年全年，仅有162,200套住宅获得建设许可。
这是自2013年3月以来的最低年度结果，低于历史平均水平，且比阿尔巴尼斯政府的住房目标低了78,000套，该目标要求每年建造240,000套住房。
购买或建造新房的贷款在2023年12月也仍然接近历史低位：
住房产业协会（HIA）发布了1月的新房销售数据，该月销售量略有下降，并在三个月平均值方面再次下降。
“在人口增长创纪录和租房紧缺的情况下，新房供应的减少威胁着加剧澳大利亚的住房危机”。
住房建设的收缩伴随着澳大利亚人口通过海外净移民的记录增长。
结果，澳大利亚的住房短缺将加剧，推高房价和租金。
这是一个正在形成的不平等灾难，主要是由政府的大规模移民政策直接造成的。
唯一可行的解决方案是将移民削减到低于国家建造住房和基础设施的能力以下。
否则，住房状况将继续恶化，越来越多澳洲人会买不起房。
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