总理州长齐聚西澳华人龙年新春晚宴，珀斯华人被夸了！珀斯房产，全澳No.1！挂牌不足5天，房子就卖掉了…
一同庆祝新年到来！
最近澳洲总理阿尔巴尼斯来到珀斯开会，在珀斯中央商务区主持了一天的内阁会议后，阿尔巴尼斯与澳大利亚华人社区一起参加了一个晚宴，共同庆祝农历新年。
在周一晚上，总理和包括中国驻澳大利亚大使肖千在内的约900名宾客共同参加了龙年庆祝活动，并在讲话中回顾了西澳资源行业以及他去年的中国之行。
总理表示，这次访问标志着澳洲政府为稳定澳中关系而采取的耐心、谨慎和深思熟虑的方式又迈出了重要的一步。
“你可以看到西澳的资源对中国非凡的经济转型做出的贡献，近几十年来，中国摆脱贫困的人数超过了人类历史上任何一个国家，这是一项巨大的成就。”
“在西澳，你可以看到澳大利亚华人社区为推动西澳的发展和成功做出了多大的贡献。”
晚些时候，阿尔巴尼斯在社交媒体上分享了一段庆祝活动的视频，他用普通话祝贺中国新年的到来。
西澳州长库克、前州长麦高文、珀斯市长Basil Zempilas以及教育和多元文化利益部长Tony Buti等出席了会议。
西澳各地的农历新年庆祝活动将从2月10日持续到24日。
珀斯房屋全澳最抢手
2023年，澳洲的人数增长达到了一个巅峰，西澳也同样迎来了人口的爆炸期，如此一来，住房就成为了一个问题。
近期的数据显示，在珀斯的一个郊区，房屋正以惊人的速度被抢购一空，一些房屋在短短五天内就被抢购一空！
房地产专家透露，房地产检查和房价在2024年初的主导地位出现了惊人的跃升。
澳大利亚房地产巨头 Ray White 的最新数据显示，珀斯房产的平均上市时间目前仅为 11 天，这是该市有记录的最低水平，也是目前全国最低的水平。
Ray White 的数据显示，在澳大利亚销售最快的 100 个郊区中，有 84 个位于珀斯。
其中位于东南部的Seville Grove和最南端的Cooloongup的房产销售速度最快，平均上市时间仅为五天。
这两个郊区的房屋中位价分别为 462,250 澳元和 475,000 澳元。
在悉尼，St Clair 郊区（中位价 940,000 澳元）和 Werrington Downs（855,000 澳元）均位居榜首，平均上市时间为 11 天。
墨尔本Skye和Kilsyth的房产上市时间仅14天。
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，与 2022 年市场价格达到上一个峰值时的水平相比，大多数城市的待售时间仍然要高得多。
“2022 年 1 月，房屋平均在 22 天内售出。现在已经 30 天了，”Conisbee 说。
唯一下降的两个城市是珀斯（16 天降至 11 天）和阿德莱德（34 天降至 32 天）。
在郊区，低成本住房通常销售最快，这些数据与高水平的财产检查相吻合。
1 月份房地产表现强劲，每户访客 16.5 人，高于三年平均 15.6 人。
Conisbee解释说：“上市机构显示，越来越多的人进入市场，每周的定价显示，澳大利亚的房价正在迅速上涨。”
房地产公司McGrath首席执行官兼董事总经理John McGrath表示，在他所谓的“稳定”房地产市场中，今年年初的上市数量不错。
“尽管经济逆风和全球不确定性……但价格仍呈上升趋势，”他说。
西澳耗资1.3亿建新住房
珀斯的房屋太火爆了，导致房屋严重紧缺，为了缓解住房压力，州政府出手了！
州政府计划在珀斯中央商务区建造一座新公寓楼，这将花费近 1.3 亿澳元，为西澳紧张的住房市场增加 100 多套经济适用房。
澳洲总理阿尔巴尼斯和西澳州长库克宣布为Pier Street大楼提供资金，这将为关键的工人和弱势的西澳大利亚人提供一个称为家的地方。
根据“先建后租”的模式，在 219 套新公寓中，66 套将被预留为社会保障房，另外 44 套将提供经济实惠的价格。
联邦政府将从国家住房基础设施基金中提供8860万澳元，这是西澳项目中金额最大的一笔，而州政府将提供4060多万澳元。
该项目由Hassell Group设计，它于一月份提交了开发申请，预计将于今年年中开始施工。
阿尔巴尼斯表示，该项目满足了交付 200 套新住宅的“所有要求”。
他表示，这将意味着关键工作人员可以在同一个社区生活和工作，并为有需要的西澳大利亚人提供新家，包括面临无家可归风险的老年妇女。
“我们决定为社会保障房和经济适用房提供更多资金，这有助于在全国范围内实施此类项目。”
库克表示，这些住房致力于实现政府在西澳新建 4000 所社会住房的承诺。
“与阿尔巴尼斯政府的这一重要的新伙伴关系补充了州政府的投资，并将有助于在珀斯市中心为西澳大利亚人提供 200 多套新住房，”他说。
“重要的是，Pier Street 的 200 多套公寓开发项目将包括 110 套社会经济型出租房屋，为那些需要租房的人提供支持。”
住房危机困扰了州政府超过12个月，1月份珀斯的租房空置率仅为0.7%。
珀斯独立屋竟比公寓贵430%！
随着珀斯住宅和公寓之间的差距继续扩大，Mosman Park的独立屋比同一郊区的公寓贵400%以上。
CoreLogic 的最新研究显示，Mosman Park 的独立屋价格中位数为 2,060,650 澳元，比公寓的 387,850 澳元高出 431%！
Wembley也跻身全国前十，其独立屋的中位价格为 1,581,950 澳元，比公寓的中位数 330,500 澳元高出 378%。
RP数据研究主管Tim Lawless表示，潜在的土地价值、稀缺因素以及疫情期间对更多空间的渴望导致独立屋的价格比公寓上涨地更厉害。
他说，在整个首府城市中，独立屋和公寓价格之间的差距已反弹至历史新高，独立屋价格再次以比单元房更快的速度上涨。
这项研究遵循了房地产专家 Gaving Hegney 最近的一项分析，即公寓和单元房目前被低估了约 25%。澳大利亚城市发展研究所 (WA) 也表达了同样的观点，预测未来 12 至 18 个月内房价将上涨 18%。
珀斯还有5个郊区进入了全国十大郊区名单，显示出独立屋和公寓之间的差距最小。
排在首位的是 Nollamara ，该地区的独立屋（526,000 澳元）比公寓（498,000 澳元）贵 5.8%；其次是Balga，其中独立屋（461,000澳元）比公寓（435,000澳元）贵6%；Westminster的独立屋中位数为530,000澳元，比公寓中位数478,300澳元贵10.9%。
排名前十的还有Carlisle，其中独立屋房价中值为 727,400 澳元，比中值为 644,900 澳元的公寓贵 12.8%；最后是Girrawheen，这里独立屋房价中值为 476,800 澳元，比 407,600 澳元的公寓中值贵 17%。
面对这样的差距，Lawless表示，这些郊区可能包含一些超值交易。
因为对于那些能够竭尽全力买到一块土地的人来说，独立屋和公寓之间价差最小的郊区可能会提供很好的购买机会。
但随着时间的推移，房屋通常会产生更强的资本收益，这些房价较低的郊区可能是强劲的投资机会。
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