房价涨不停 悉墨首置业者平均年龄增至35岁左右
澳洲首置业者的平均年龄正在迅速增长，人们越来越担忧，更多的人将被排除在住房市场之外，而许多退休后还要继续支付租金。
至少在过去20年里，全国范围内的购房者年龄一直在上升，但首置业者年龄的增长，尤其是悉尼和墨尔本，令专家尤其感到担忧。
Digital Data Analytics的数据显示，悉尼和墨尔本首置业者平均年龄在35岁左右，而2004年为25岁左右。典型的抵押贷款期限是20年，现在是30年，另外还有35年甚至40年的期限。
社会研究员、McCrindle Research的创始人麦克林德尔（Mark McCrindle）表示，虽然年轻人拥有住房的愿望越来越强烈，但对许多人来说，将这一愿望要变为现实仍然困难。比如，悉尼的普通双收入家庭就很难登上买房的阶梯，这就是为什么越来越多父母需要伸出援手。
他指出，那些幸运地从父母获得帮助的人最有可能在30多岁，因为大多数父母可能要到60多岁才能施援。
坎纳(Harrison Khannah)希望可以扭转这一趋势。这位24岁的软件工程师受够了为别人还房贷。自从五年前离家以来，他被迫搬了四次家。
他想留在悉尼内西区，在这里租房。考虑到抵押贷款金额和他将要承担的还款，他准备做出牺牲。他几乎都是参加开放日活动的最年轻的人，因为很多人都是30多岁。
他说，房地产经纪人更习惯于与年龄较大的潜在首置业者打交道，他们有时不把坎纳当回事，而是用高人一等的口气跟他说话。如果房价稳定，租金不上涨，他可能会等待更长时间。“我想在房价涨得更高之前入手；我觉得这是机不可失，时不再来。”
尽管越来越多的父母帮助他们的孩子进入市场，以及各州和联邦政府的首置业激励措施，但首置业者年龄的上升趋势仍在继续。
其中一个主要驱动因素是房价的快速增长。
CoreLogic的数据显示，在房价处于第25百分位的地方，大多数首置业者会选择这一百分位价格以下的房产。
今年1月，悉尼第25百分位的房价为82.1万澳元，而20年前的房价为35.6万澳元。在墨尔本，第25百分位的房价为60.4万澳元，而20年前的价格为24.2万澳元。
这些是名义价格，但考虑到通货膨胀后的涨幅仍然很大。随着房价上涨和房租上涨，首置业者不得不存下更多的首付。
然而，My Housing Market首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示，除了价格上涨之外，还有其他因素推动了首置业者年龄较大的趋势，包括接受高等教育的人越来越多，结婚年龄也越来越晚。在悉尼或墨尔本，通常需要两份收入才能偿还抵押贷款。
他说，“对首置业者来说，支持抵押贷款的能力已达到双收入上限，而且新住房供应不足。”花在支付高租金上的时间越多，就意味着存首付的能力越弱。
在大城市，对于首置业者来说，购买一套独立屋(而不是单元房)变得更加困难。
CoreLogic的数据显示，在2020年3月疫情爆发时，独立屋溢价，即首府城市独立屋与单元房价值中位数之间的差额，仅为16.7%。由于稀缺性因素和对更大空间的渴望，现在的溢价达到45.2%。
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