房價漲不停 悉墨首置業者平均年齡增至35歲左右
澳洲首置業者的平均年齡正在迅速增長，人們越來越擔憂，更多的人將被排除在住房市場之外，而許多退休后還要繼續支付租金。
至少在過去20年裡，全國範圍內的購房者年齡一直在上升，但首置業者年齡的增長，尤其是悉尼和墨爾本，令專家尤其感到擔憂。
Digital Data Analytics的數據顯示，悉尼和墨爾本首置業者平均年齡在35歲左右，而2004年為25歲左右。典型的抵押貸款期限是20年，現在是30年，另外還有35年甚至40年的期限。
社會研究員、McCrindle Research的創始人麥克林德爾（Mark McCrindle）表示，雖然年輕人擁有住房的願望越來越強烈，但對許多人來說，將這一願望要變為現實仍然困難。比如，悉尼的普通雙收入家庭就很難登上買房的階梯，這就是為什麼越來越多父母需要伸出援手。
他指出，那些幸運地從父母獲得幫助的人最有可能在30多歲，因為大多數父母可能要到60多歲才能施援。
坎納(Harrison Khannah)希望可以扭轉這一趨勢。這位24歲的軟體工程師受夠了為別人還房貸。自從五年前離家以來，他被迫搬了四次家。
他想留在悉尼內西區，在這裏租房。考慮到抵押貸款金額和他將要承擔的還款，他準備做出犧牲。他幾乎都是參加開放日活動的最年輕的人，因為很多人都是30多歲。
他說，房地產經紀人更習慣於與年齡較大的潛在首置業者打交道，他們有時不把坎納當回事，而是用高人一等的口氣跟他說話。如果房價穩定，租金不上漲，他可能會等待更長時間。「我想在房價漲得更高之前入手；我覺得這是機不可失，時不再來。」
儘管越來越多的父母幫助他們的孩子進入市場，以及各州和聯邦政府的首置業激勵措施，但首置業者年齡的上升趨勢仍在繼續。
其中一個主要驅動因素是房價的快速增長。
CoreLogic的數據顯示，在房價處於第25百分位的地方，大多數首置業者會選擇這一百分位價格以下的房產。
今年1月，悉尼第25百分位的房價為82.1萬澳元，而20年前的房價為35.6萬澳元。在墨爾本，第25百分位的房價為60.4萬澳元，而20年前的價格為24.2萬澳元。
這些是名義價格，但考慮到通貨膨脹后的漲幅仍然很大。隨著房價上漲和房租上漲，首置業者不得不存下更多的首付。
然而，My Housing Market首席經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)表示，除了價格上漲之外，還有其他因素推動了首置業者年齡較大的趨勢，包括接受高等教育的人越來越多，結婚年齡也越來越晚。在悉尼或墨爾本，通常需要兩份收入才能償還抵押貸款。
他說，「對首置業者來說，支持抵押貸款的能力已達到雙收入上限，而且新住房供應不足。」花在支付高租金上的時間越多，就意味著存首付的能力越弱。
在大城市，對於首置業者來說，購買一套獨立屋(而不是單元房)變得更加困難。
CoreLogic的數據顯示，在2020年3月疫情爆發時，獨立屋溢價，即首府城市獨立屋與單元房價值中位數之間的差額，僅為16.7%。由於稀缺性因素和對更大空間的渴望，現在的溢價達到45.2%。
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