新州一住房共享所有权计划惨败！申请人不能有房！但联邦另一类似计划也被骂“鸡肋”
神仙打架，凡人遭殃。
党派打架，购房者遭殃。
最近，新州有一项住房共享所有权计划，和Anthony Albanese签署的Help to Buy住房提案有些类似，但它上一财年的获批数量比预期目标低了94％。
换句话说，就是惨遭失败！
图源：dailytelegraph
这项住房共享所有权计划名为Home Buyer Helper。
是由时任新州总理Dominic Perrottet在2022年6月宣布的，于2023年1月开放申请。
这个计划规定，国家会对购买新房提供高达40%的补助，对购买现房提供高达30%的补助。
但申请条件是，申请人不能有房，且个人年收入不能超过93,200澳元，夫妇年收入不能超过124,200澳元。
如果房子是在悉尼、Newcastle或其他主要区域中心，价格不能超过95万澳元，其他地方的房子不能超过60万澳元。
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但是在上一财年，Home Buyer Helper只填补了3000个名额中的172个。
在2023-2024年还有3000个名额等待申请，但到今天为止只填补了331个名额。
所以它遭到了联邦工党左翼和右翼的猛烈抨击。
他们认为Home Buyer Helper没有取得显著效果，谴责Perrottet这么迟才兑现选举时的“共享房屋产权”的承诺，认为这个计划华而不实。
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联邦反对党住房发言人Michael Sukkar说：“人们不想要属于政府的房子。”
此言一出，结果就吵起来了。
绿党住房发言人Max Chandler-Mather反唇相讥，称新州的最新数据证明联邦工党的Help to Buy那才叫鸡肋。
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他说：“工党今年解决住房危机的唯一想出来的办法，却是个很可悲的计划，它在新州惨遭失败，充其量只能帮助0.2%的租户，却损害了其他99.8%的租户。”
联邦工党的Help to Buy计划则是在2022年5月宣布的，不过还没有启动，但它的测试结果和Home Buyer Helper几乎一样。
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两者的区别在于受益人群有所不同。
新州的Home Buyer Helper只适用于单亲父母、50岁或以上的单身人士、家庭暴力受害者，以及同时是关键岗位的工作人员的首次购房者。
而Help to Buy的目标是帮助40,000名购房者。
联邦住房部长Julie Collins表示：“Help to Buy是一项具有战略性的明智的政策，旨在帮助需要帮助的人。”
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“Help to Buy将为被拒之门外的人提供一条得到房子的途径。”
该提案最近已经提交到了参议院委员会，将于四月份进行审查。
那么，对这两个有些相似但略有不同的住房计划，部长们怎么看呢？
新州财政部长Courtney Houssos说：“我们知道人们想买房，但共享所有权计划的参与度不理想。
“我们还要进一步做评估审查。”
Home Buyer Helper的主要贷款机构是Bendigo and Adelaide银行。
该银行说：“目前约有550名客户处于找住房的最后批准阶段”。
550名，这个参与度确实不太高。
联邦反对党的Sukkar在Morrison政府担任住房部长时，也曾考虑过共享所有权计划，但最后还是否决了。
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那对Help to Buy计划他又如何看呢？
他表示，如果现任总理的Help to Buy计划在第一年填补了10,000个名额，那这些房产的年度利息费用，按最近的政府借贷成本计算的话，预计贷款金额是2.58亿澳元。
但他说自从宣布了Help to Buy以来，这个成本现在已经增加了一倍多。
而且Sukkar指出，利息费用还没有算在Help to Buy的预算成本中。
也就是说，Help to Buy的成本可能更高些。
对于民众来说，不管什么计划，能真正帮到他们就是好计划。
希望党派们不要为了反对而反对，只要计划好，就赶紧落实吧。
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